Решение по делу № 2-2374/2022 от 28.02.2023

№ 2-84/2023

УИД 26RS0012-01-2022-006203-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"28" февраля 2023 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, внесении сведений в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, внесении сведений в ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 115.2 кв.м с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от 11.03.1997 г., удостоверенного нотариусом ФИО3 за номером 1223 в реестре нотариуса, запись регистрации в ЕГРН номер 26:30:030105:31-26/001/2020-1 от 28.08.2020 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2022 года.

Ответчик ФИО2 владеет своей 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество с зарегистрированным 08.11.2006 г. правом на него, запись регистрации *****.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *****, разрешенным использованием - земли населенных пунктов под индивидуальный жилой дом, площадью 460 кв.м. Земельный участок принадлежит истцу и ответчику в равных долях, на праве общей долевой собственности, по одной второй доле каждой: истец владеет 1/2 долей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) № 388 от 14 июня 2006 года, заключенного с Администрацией города Ессентуки, о чем в ЕГРН 13.07.2006 г. сделана запись регистрации № 26-26-30/006/2006-704.

Жилой дом и земельный участок, принадлежащие истцу и ответчику ФИО2, в целях выдела в жилой дом блокированной постройки соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истец пользуется индивидуально-определенным строением, изолированным от помещений всего жилого дома, которыми пользуется ответчик.

Во владении истца находятся помещения общей площадью 45.3 кв.м - № 2 подвал площадью 2.5 кв.м, № 9 жилая площадью 18.0 кв.м, № 10 жилая площадью 13.9 кв.м, № 11 котельная площадью 3.0 кв.м, № 12 коридор площадью 4.0 кв.м, № 13 санузел площадью 3.9 кв.м., что подтверждается техническим описанием индивидуального жилого дома, составленным по состоянию на 04.10.2022 года. Конфигурация и размеры помещений за время владения не менялись, что подтверждается копией эксплуатации по состоянию на 28.10.1998 г. и техническим описанием тех же помещений на 04.10.2022 г.

ФИО2, согласно того же технического описания, пользуется помещениями общей площадью 58.5 кв.м - подвалом № 1 (2.5 кв.м), жилой комнатой № 3 (20.6 кв.м), кухней № 4 (8.1 кв.м), коридором № 5 (4.2 кв.м), санузлом № 6 (5.2 кв.м), жилой комнатой № 7 (14.5 кв.м), кладовой № 8 (3.4 кв.м).

Помещения истца характеризуются отдельным входом, индивидуальными коммуникациями и в случае выделения её части жилого дома смогут существовать как самостоятельный объект гражданских правоотношений.

ФИО2 в установленном порядке произвела реконструкцию своего жилого дома и получила уведомление Администрации города Ессентуки № 388 от 13.12.2019 г. о соответствии реконструированного ею объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

При этом в процессе реконструкции ФИО2 увеличила высоту стен своего жилого помещения с обустройством автономной кровли, с бетонной перегородкой, в отсутствие общего входа на крышу, что полностью исключило наличие общих конструкций здания, используемого практически автономно.

Одновременно и части дома располагаются на отдельном земельном участке, с сохранением участка общего пользования. Порядок пользования земельным участком установлен, закреплен и поддерживается в течение многих лет, в отсутствие споров между сторонами, что подтверждается: схемой выдела из земельного участка общей площадью 460 кв.м. в домовладении по <адрес> выделением изолированного земельного участка ФИО4, отдарившему свою долю по договору от 11.03.1997 г., с сохранением земельного участка площадью 80 кв.м общего пользования в равных долях между совладельцами ФИО4 и ФИО5, правопредшественником ФИО2, составленной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, подписанной сторонами (совладельцами) с заверением их подписи органом общественного самоуправления, председателем квартального комитета № 10 14 декабря 1996 г.; схемой подтверждения сложившегося порядка пользования земельным участком на 9 апреля 2008 г., выполненной вручную и подписанной ФИО2, согласившейся с планом участка, установленными границами и размерами; подготовленной кадастровым инженером 18.07.2022 года и согласованной с ФИО2 схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории *****, согласно которой за истцом закреплен земельный участок 5:ЗУ1 площадью 191 кв.м, за ФИО2 - земельный участок 5:ЗУ2 площадью 187 кв.м., а земельный участок 5:ЗУЗ площадью 82 кв.м оставлен в общем пользовании.

26.07.2022 г. истец обращалась в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки с просьбой разъяснить порядок получения разрешения на реконструкцию или перевода здания с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: край Ставропольский, <адрес>, в дом блокированной застройки, на земельном участке с кадастровым номером *****. В подтверждение того, что данный объект капитального строительства соответствует параметрам дома блокированной застройки, истец указывала следующие обстоятельства - общая стена между блоками без проемов, имеется отдельный выход на земельный участок и отдельные сети подключения к коммуникациям.

Ей не было отказано, и 26.07.2022 г. Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки разъяснило, что процедуру раздела необходимо произвести без обращения в УАиГ г. Ессентуки, на основании проектной документации и правового режима использования земельного участка.

Однако ответчик отказался проходить процедуру раздела, ссылаясь на усталость от многочисленных процедур согласований землепользования и домовладения, пройденных ими, значительных материальных затрат и потраченного времени, в силу чего истец вынуждена обратиться в суд.

Не смотря на возникшие разногласия с ответчиком, они не нуждаются в совместном использовании общего жилого помещения, каждый из сособственников, не может свободно пользоваться своими изолированными помещениями, в частности, зарегистрировать место жительства членов своей семьи, что умаляет объем прав каждого.

При таких обстоятельствах считает, что ей с ответчиком необходимо произвести выдел своих долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в автономный жилой блок каждому.

Считает, что признание жилого дома жилым домом блокированной постройки не повлечет реконструкции и дополнительного переоборудования, ухудшения технического состояния дома, его характеристик, не произойдет переоборудования жилых помещений в нежилые. Принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом фактически разделен в натуре, находящиеся в пользовании собственников части дома отвечают всем признакам автономных жилых блоков. Функционирование ее обособленной части жилого дома не требует переустройства, внутренняя газификация её помещений, их электроснабжение и водоснабжение с водоотведением осуществляются по индивидуальному проекту и договору. Оплату коммунальных услуг истец производит по индивидуальному лицевому счету (счетам) № 15780,64048.

На основании вышеизложенного, просит суд признать жилой дом с кадастровым номером ***** площадью 115.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделить истцу в счет принадлежащей одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером ***** площадью 115.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, автономный жилой блок площадью 45.3 кв.м с составом помещений ***** площадью 2.5 кв.м, № 9 площадью 18.0 кв.м, № 10 площадью 13.9 кв.м, № 11 площадью 3.0 кв.м, № 12 площадью 4.0 кв.м, № 13 площадью 3.9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности моей и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 26:30:030105:31 площадью 115.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на расположенный по адресу: <адрес>, - здание, индивидуальный автономный жилой блок площадью 45.3 кв.м, в составе помещений - № 2 площадью 2.5 кв.м, № 9 площадью 18.0 кв.м, № 10 площадью 13.9 кв.м, № 11 площадью 3.0 кв.м, № 12 площадью 4.0 кв.м, № 13 площадью 3.9 кв.м.; внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в части кадастрового учета и соответствующих записей о праве собственности сторон в соответствии с настоящим решением суда, в том числе правообладателя ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требование поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что не согласно с площадью земельного участка, т.к. несмотря на равные доли в праве общей долевой собственности, истец пользуется участком большей площади.

Представитель третьего лица - администрации г. Ессентуки ФИО6 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из содержания вышеозначенных положений ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ следует, что защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 115,2 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от 11.03.1997 г., удостоверенного нотариусом ФИО3 за номером 1223 в реестре нотариуса, запись регистрации в ЕГРН номер 26:30:030105:31-26/001/2020-1 от 28.08.2020 г.

Ответчику ФИО2 также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:30:030105:5, разрешенным использованием - под индивидуальный жилой дом, общей площадью 460 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Определением Ессентукского городского суда от 18 января 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно- технической экспертизы №368-23 от 31.01.2023 года, выполненной ООО "Экспертное Дело", жилой дом, общей площадью 115,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *****, общей площадью 460 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки и отвечает требованиям п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» и п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.

Жилой дом, общей площадью 115,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***** общей площадью 460 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, санитарным нормам и правилам, а также правилам пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как указано в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) без установления статуса жилого дома, как дома блокированной застройки, невозможны.

В ходе экспертного исследования установлено, что спорный объект недвижимости отвечает признакам дома блокированной застройки, то есть, каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому).

Между тем, заключение эксперта не является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик пояснила, что не согласна с размером используемого истцом земельного участка, который превышает размеры выделенного ей (Кожуховой) земельного участка, составляющих соответственно 191 кв.м. и 187 кв.м..

При этом требования о разделе земельного участка между сторонами истцом не заявлены, доказательств возможности прекращения права общей долевой собственности в отношении земельного участка истцом суду не представлены.

Мало того, из приложенной к иску копии свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с КН ***** площадью 460 кв.м. принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (л.д.12).

При этом, представленная истцом схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не свидетельствует о реальном разделе земельного участка.

Мало того, несмотря на определенный порядок пользования, согласно которому у истца в пользовании находится участок пл.191 кв.м., а у ответчика - пл.187 кв.м., из представленной схемы также следует, что в пользовании сторон находится участок общего пользования площадью 82 кв.м.

Следовательно, стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок пл.460 кв.м., площади участков, находящихся в фактическом пользовании каждой из сторон, такой доле (по 1/2 каждому) не соответствуют, имеется участок общего пользования, что исключает изолированное владение земельным участком сторон.

Таким образом земельный участок, находящийся в собственности сторон, несмотря на подготовленную кадастровым инженером схему его расположения, единый, возможность его раздела на два обособленных участка предметом рассмотрения настоящего дела не являлась, такие требования истцом не заявлены, ответчик не согласен с размером участка, находящегося в его пользовании, в связи с чем раздел и выдел спорного жилого дома может нарушить не только интересы сторон, но привести к возникновению запрета на совершения учетно-регистрационных действий.

Кроме того, заслуживают внимания и доводы представителя администрации г.Ессентуки о том, что истцом не предпринимались попытки в установленном законом порядке изменить вид разрешенного использования земельного участка на участок под жилой дом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований истца о прекращении права общей долевой собственности. и выделе доли жилого дома.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основных требований о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом и выделе из него доли, то не подлежат удовлетворению и требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании на него права собственности истца и внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделе доли жилого дома, признании жилого дома с кадастровым номером ***** площадью 115.2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделении истцу в счет принадлежащей одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки автономного жилого блока; признании права собственности на расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальный автономный жилой блок площадью 45.3 кв.м, в составе помещений № 2 площадью 2.5 кв.м, № 9 площадью 18.0 кв.м, № 10 площадью 13.9 кв.м, № 11 площадью 3.0 кв.м, № 12 площадью 4.0 кв.м, № 13 площадью 3.9 кв.м.; внесении изменений в Единый государственный реестр прав недвижимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2023 г.

Председательствующий Е.В. Иванова