Дело № 2-94/2025

УИД: 41RS0006-01-2025-000137-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Мильково Камчатского края 17 апреля 2025 года

Мильковский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Курданова В.О.,

при секретаре с/з Сергиевской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12 о признании договора купли-продажи подлежащим регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12 о признании договора купли-продажи подлежащим регистрации.

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры истец приобрела у ФИО10 действующей за себя и от имени ФИО12, ФИО7, действовавшего за себя и ФИО13 и ФИО9, квартиру общей площадью 74,6 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м. по адресу <адрес> фио8 <адрес>. Все условия договора исполнены, квартира передана покупателю в надлежащем состоянии и с того момента истец пользуется ей как своей собственной, оплата стоимости квартиры произведена полностью. Данная регистрация была произведена, в светокопии договора купли-продажи указанной квартиры имеется отметка - 23 июля 97, 19 стр. 29 № 824892, однако печать не читаемая. Кроме этого, договор зарегистрирован в отделе местного управления администрации фио8 <адрес> муниципального образования за № от 24.02.2000г. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией спорного объекта недвижимости, истцу выдано уведомление о приостановлении регистрации в связи с тем, что договор купли-продажи не содержит отметку о регистрации БТИ, в последствии в регистрации объекта недвижимости отказано. Регистрация объекта недвижимости возможна только при обращении с заявлением всеми сторонами договора купли-продажи. Один из продавцов фио2 умер, в связи с чем истец просит: признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между фио6 действующей за себя и от имени ФИО12, фио4, действовавшего за себя и фио2 и фио5 с одной стороны и фио3 с другой стороны, удостоверенного нотариусом фио11 и зарегистрированного в реестре за № на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> фио8 <адрес> общей площадью 74,6 кв.м, к ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО9 извещен о времени и месте судебного заседания, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть без его участия, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО7, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть без его участия, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

ФИО10, ФИО12 о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд не явились, заявлений, ходатайств не направили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка», о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителей не направили.

Третье лицо нотариус нотариального округа Мильковского, Быстринского и Соболевского районов времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (ч. 4 ст. 69).

Как установлено в судебном заседании, 11 июля 1997 года между ФИО10, действующей от своего имени и от имени ФИО12, ФИО7, ФИО13, ФИО9 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из четырех комнат общей площадью 74,6 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м. по адресу <адрес> фио8 <адрес> (л.д. 13-14). Сделка удостоверена нотариально.

Согласно сообщению отдела ЗАГС имеется актовая запись о смерти фио2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с сообщениями нотариуса нотариального округа фио8, фио8, фио8 <адрес>ов и нотариуса Елизовского нотариального округа наследственное дело после смерти фио2 не заводилось.

Согласно техническому паспорту жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из 4 комнат, общая площадь <адрес>,6 кв.м., инвентарный № (л.д.15-16).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, инвентарный номер 892, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 39).

Согласно копии поквартирной карточки нанимателем квартиры по адресу: <адрес> является фио3, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) в редакции, действовавшей на момент заключения указанного выше договора, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанный Закон вступил в силу с 31 января 1998 года.

Согласно с параграфом 17 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР № 83 от 21.02.1968 года на дату заключения представленного договора, бюро технической инвентаризации осуществляло регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Как следует из сообщения КГБУ «Камчатская кадастровая оценка» в учетно-технической документации имеются сведения о наличии права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> фио3, договор купли-продажи от 11.07.1997 года, книга 19 стр. 29, запись 824 от 23.07.1997 года, собственность частная (л.д. 44)

При этом, оценивая договор купли-продажи квартиры от 11.07.1997 года, суд приходит к выводу, что указанная сделка совершена между надлежащими сторонами, договор заключен в требуемой законом форме, никем не оспорен.

Исходя из вышеуказанных норм, заключенный 11 июля 1997 года договор купли-продажи квартиры подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от 11.07.1997 года зарегистрирован органом технической инвентаризации в книге 19 стр. 29, запись 824 от 23.07.1997 года.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являлся законным собственником спорного жилого помещения по договору купли-продажи. Данный договор был заключен в надлежащей форме и подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор купли-продажи не противоречат закону, стороны исполнили обязанности по договору, содержание договора определённо позволяет установить объект недвижимости, а, следовательно, имеются основания для признания указанного договора, заключенного между истцом и ответчиками действительным.

ФИО1 обратилась в Федеральную государственную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией перехода права собственности на спорный объект недвижимости 23.10.2020 года государственная регистрация приостановлена в виду отсутствия отметки о регистрации бюро технической инвентаризации и не поступлением ответа на запрос со сроком до 25.01.2021 года.

06.11.2020 года ФИО1 представлены дополнительные документы, между тем причины приостановления государственной регистрации не устранены заявителем. Регистрация приостановлена, о чем ФИО1 уведомлена.

15.11.2021 года государственная регистрация приостановлена в виду отсутствия на договоре купли-продажи отметки о регистрации бюро технической инвентаризации и не поступлением ответа на запрос со сроком до 15.02.2022 года.

15.02.2022 года ФИО1 отказано в государственной регистрации прав, в виду отсутствия отметки на договоре купли-продажи о регистрации бюро технической инвентаризации и не поступлением ответа на запрос.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиками 11.07.1997 года и удостоверенный нотариусом фактически был исполнен сторонами, а спорным объектом с момента заключения сделки и до настоящего времени пользуется и владеет истец. Сведений о наличии со стороны ответчиков правопритязаний в части отсутствия оснований для регистрации перехода права собственности, наличия оснований для признания сделки не заключенной или недействительной сторонами не предоставлено и судом не получено.

С учетом приведенных нормативных положений и фактических обстоятельств дела, из которых следует, что договор купли-продажи квартиры, составленный в надлежащей письменной форме, и выражающий волю сторон на совершение указанной сделки, фактически был исполнен сторонами путем взаимной передачи квартиры и денег в счет оплаты, отсутствие возражений от ответчиков, а также с учетом того, что истец в соответствии с действующим законодательством не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, один из продавцов умер, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи квартиры от 11 июля 1997 года к ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд Камчатского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья