РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Магистральный 14 июня 2023 года

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе судьи Кулакова К.Г., при секретаре Медниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-194/2023 по иску ООО МКК «Сибирский капитал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО МКК "Сибирский капитал" (истец, кредитор) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ФИО1), ФИО2 (далее ФИО2), в котором просило взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору займа N № от 11.01.2019 по состоянию на 05.06.2020 в общей сумме 637 138 руб. 69 коп., включающую: основной долг в размере 250 000 руб., проценты в размере 322 950 руб. 82 коп., неустойку в размере 64 187 руб. 87 коп., обратить взыскание на принадлежащее ответчику заложенное имущество - квартира площадью 51,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 863 945 руб. В резолютивной части решения указать, что производить начисление и взыскание процентов по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы процентов и сумм основного долга из расчета 8 % в месяц на сумму 250 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований ООО МКК "Сибирский капитал" указало, что по договору займа N № от 11.01.2019 предоставило ФИО1 и ФИО2 заем в размере 250 000 руб. сроком на 12 месяцев с ежемесячным платежом в размере 12 475 руб. Согласно п. 5, 5.1 приложения № 2 к Договору, при просрочке Клиентом срока оплаты по Договору микрозайма условия акции считаются не применимыми к Договору. На следующий день за днем платежа начиная с момента заключения Договора по ежемесячной процентной ставке 8%. В период просрочки Клиенту будет начисляться процент по основной ежемесячной ставке 8%, плюс штраф за каждый день просрочки в соответствии с договором займа. Таким образом, после возникновения просрочки платежей, условия акции стали неприменимы.

Заемщиками обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом. По состоянию на 05.06.2020 образовалась задолженность в общей сумме 637 138 руб. 69 коп.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа сторонами заключен договор залога недвижимого имущества.

Заемщику направлено требование о возврате суммы займа, процентов, уплате неустойки. До настоящего времени задолженность не погашена.

Впоследствии истцом были увеличены исковые требования, истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору займа N № от 11.01.2019 по состоянию на 08.07.2021 в общей сумме 951 823 руб. 98 коп., включающую: основной долг в размере 250 000 руб., проценты в размере 500 000 руб., неустойку в размере 201 823 руб. 98 коп., обратить взыскание на принадлежащее ответчику заложенное имущество - квартира площадью 51,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 863 945 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу указаний пунктов 1, 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2).

Судом установлено, что ООО МКК "Сибирский капитал" по договору потребительского кредита (займа) N № от 11.01.2018 предоставило ФИО1, ФИО2 заем в сумме 250 000 руб. на срок 12 месяцев под 59,88% годовых. Погашение суммы займа производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в размере 12 475 руб. в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование суммой займа производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением суммы займа в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение суммы займа и/или уплату процентов за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При просрочке заемщиком срока оплаты по договору микрозайма условия акции считаются не применимыми к данному договору. На следующий день за днем платежа общая сумма долга пересчитывается полностью, начиная с момента заключения договора по ежемесячной процентной ставке 8%. В период просрочки клиенту начисляется процент по основной ежемесячной ставке (8%) плюс штраф за каждый день просрочки в соответствии с договором займа.

С указанными условиями, а также с графиками платежей, являющимся неотъемлемой часть договора займа, заемщики были ознакомлены и согласны, о чем свидетельствует их подпись в договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

ООО МКК "Сибирский капитал" свои обязательства по договору исполнила платежным поручением N № от 25.01.2019 на сумму 250 000 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Требование ООО МКК "Сибирский капитал" о расторжении договора и досрочном возврате суммы займа и уплате задолженности оставлено заемщиком без удовлетворения.

Суд полагает, что допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора являются существенными, и имеются основания для взыскания в пользу истца образовавшейся задолженности.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период с 09.07.2021 по день фактической оплаты долга в размере 8 % в месяц на сумму основного долга в размере 250 000 рублей.

Согласно условиям потребительского кредита (займа) обязательства по договору обеспечиваются залогом недвижимого имущества (ипотеки) в пользу займодавца N № о 11.01.2019 в отношении следующего объекта недвижимости: квартира площадью 51,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Сторонами заключен соответствующий договор залога недвижимого имущества (ипотеки) N № от 11.01.2019, стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами в размере 863 945 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 863 945 руб.

В силу указаний пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" суд определяет, что реализация имущества, на которое обращается взыскание, должно быть осуществлено путем продажи с торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, поскольку иной порядок соглашением сторон не определен.

Истец оценку имущества при подаче иска не представил, указанная истцом начальная продажная цена заложенного имущества не оспорена.

Учитывая изложенное, суд полагает, что возможно принять установленную сторонами в договоре залога стоимость заложенного имущества как соглашение о начальной продажной цене имущества.

В соответствии с требованиями пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) на основании соглашения сторон в размере 863 945 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 571 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания "Сибирский капитал" задолженность по договору займа N № от 11.01.2018 в общей сумме 951 823 руб. 98 коп., в том числе: основной долг в размере 250 000 руб., проценты в размере 500 000 руб., неустойка в размере 201 823 руб. 98 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 571 руб.

Взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания "Сибирский капитал" проценты за пользование займом в размере 8 % в месяц на сумму 250 000 руб. за период с 09.07.2021 до фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира общей площадью 51,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 863 945 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья