№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Любимой Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании постановления администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и арендаторами ФИО1 был заключен договор аренды с земельного участка №сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглано условия указанного Договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., имеющий адресный ориентир<адрес> для эксплуатации временного металлического гаража.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Срок договора аренды истек. Однако, ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении документа, подтверждающего право на предоставление земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлено повторное уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и подписания акт приема-передачи земельного участка.

Однако земельный участок до указанной даты истцу по акту приема-передачи не возвращен, обязанность по внесению арендной платы не исполнил, на основании изложенного истец просит суд, взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 014,70 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 627,82 руб., пени, начисленную на сумму 45 014,70 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа; обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., имеющий адресный ориентир: РО, <адрес>, от временного металлического гаража в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом. Конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, отметка «истек срок хранения» свидетельствует о неявки адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие и на основании статьи 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Как следует из положений статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании постановления администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и арендаторами ФИО1 был заключен договор аренды с земельного участка №сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного Договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес> для эксплуатации временного металлического гаража.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Срок договора аренды истек. Однако, ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении документа, подтверждающего право на предоставление земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлено повторное уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и подписания акт приема-передачи земельного участка.

Однако земельный участок до указанной даты истцу по акту приема-передачи не возвращен, обязанность по внесению арендной платы не исполнена.

Условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендаторов своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Ответчикобязательства по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 014,70 рублей.

Согласно части 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 3.2 указанного Договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платёж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключён договор.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере, установленным налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы. В случае невнесения арендной платы в установленные договором аренды сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 5.2 договора).

Судом установлено нарушение ответчиком ФИО1 обязательств по договору, заключающиеся в невнесении арендной платы, что является основанием для начисления штрафных санкций в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 627,82 рублей. Расчет задолженности и начисленной пени судом проверен и является верным.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки платежа.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по исполнению условий договора не исполнены, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, а доказательств обратного, суду не представлено, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В силу п. 2. ч. 1. и п. 4. ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный, участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

До настоящего времени земельный участок от расположенного нем металлического гаража, принадлежащего ответчику, не освобожден.

Ответчик в настоящее время не имеет каких-либо законных оснований пользования спорным земельным участком.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ФИО1 предписание, содержащееся в уведомлении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено, земельный участок, являющийся объектом договора аренды, истцу не возвращен, в связи с чем, истец лишен возможности в полной мере выполнять возложенные на него задачи и функции по управлению и распоряжению земельными участками.

Следовательно, истец обоснованно обратился к ответчику с требованием об исполнении предусмотренной ст. 622 ГК РФ обязанности освободить и возвратить земельный участок в связи с прекращением договора аренды.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что ответчик земельный участок до настоящего времени не освободил от расположенного на нем металлического гаража, документов, подтверждающих наличие у него законных оснований для пользования земельным участком не представил, возложение на него обязанности освободить земельный участок от металлического гаража не нарушает его прав и законных интересов, истец лишен возможности в полной мере выполнять возложенные на него задачи и функции по управлению и распоряжению земельными участками, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Поскольку истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому на основании статей 88, 94, 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей и 3 000 руб. за требование неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (№) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 014,70 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 627,82 руб., пени, начисленную на сумму 45 014,70 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№)освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., имеющий адресный ориентир: РО, <адрес>, от временного металлического гаража.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) передать свободный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., имеющий адресный ориентир: РО, <адрес>, от временного металлического гаража по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 000 рублей.

На основании статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Любимая

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.