Дело № 2-4922/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Поддубной К.Н., с участием ответчиков ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Еврогрупп Недвижимость», ФИО3, ФИО4, ФИО9 и ФИО12 о взыскании суммы аванса, процентов, компенсации морального вреда и судебных расходов,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 15.11.2019 года между ним и ООО «Еврогрупп Недвижимость» действовавшего от имени ФИО4 было заключено соглашение о покупке объекта недвижимости. Согласно п. 3.1.1 данного Соглашения им был внесен аванс в сумме 50 000 рублей в счет платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, собственниками которой являются ФИО10. 14.11.2019 года между ним и ФИО5 был заключен договор поручения на передачу денежных средств, согласно которому он передал ФИО5 аванс в размере 50 000 рублей для передачи его ФИО6. Согласно п. 5.2 Соглашения в случае, если сделка по купле-продаже недвижимости не состоится по вине собственника, вся сумма аванса возвращается в течение 3-х дней со дня получения требования от покупателя. Сделка не состоялась по причинам, не зависящим от истца, при этом денежные средства в размере 50 000 рублей истцу возвращены не были. Истец обращался к ответчикам с претензией 23.03.2021 года, которая до настоящего времени не исполнена, в связи с чем, полагает, что с ответчиков также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2021 года по 20.11.2021 года в размере 1 919 рублей 87 копеек. Действиями ответчиков ему был причинен моральный вред, нравственные страдания, выразившиеся в отсутствии настроения, расстройстве сна, необходимости поиска юридической помощи и траты времени на попытки урегулировать спор мирным путем. Компенсацию морального вреда оценивает в 20 000 рублей. В результате вынужденных действий по защите нарушенных прав и законных интересов, им также были понесены почтовые расходы по направлению ответчикам копии иска в размере 1 554 рублей, расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 1 757 рублей 60 копеек и расходы по оплате юридических услуг в размере 1 990 рублей.
Просит суд взыскать с ООО «Еврогрупп Недвижимость», ФИО5, ФИО10 в свою пользу сумму аванса в размере 50 000 рублей; проценты за пользование денежной суммой в размере 1 919 рублей 87 копеек; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и судебные расходы в общем размере 5 301 рубль 60 копеек.
В судебное заседание истец не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска на том основании, что ни они, ни ФИО4 никаких денежных средств от истца не получали. Истца они не видели, общались только с ФИО3, в рамках заключенного с ней и ООО «Еврогрупп Недвижимость» договора, от ФИО3 они также никаких денежных средств не получали.
ФИО4, ФИО3, представитель ООО «Еврогрупп Недвижимость» в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.
Су, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 380-381, 309 310, 395, 151 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Судом установлено, что 15.11.2019 года между ФИО2 с одной стороны и ФИО4, ФИО9 и ФИО12 в лице представителя ООО «Еврогрупп недвижимость» с другой стороны было заключено соглашение, по которому ФИО10 как продавцы изъявили намерение продать ФИО2 как покупателю квартиру по адресу: <адрес>
Согласно п.п. 3.3, 3.5, 5.3 Соглашения, стороны договорились о том, что Соглашением предусматривается другой, нежели прямо предусмотренный ГК способ обеспечения обязательств, носящий договорной характер.
Суммы в размере 50 000 рублей и 150 000 рублей входят в стоимость Объекта и при ипотеке считаются суммой аванса, который входит в размер первоначального взноса по ипотеке.
В случае, если в срок, указанный в Соглашении, и на согласованных условиях, вследствие невозможности исполнения обязательств, за которые ни одна из сторон не отвечает, не состоялось подписание договора купли-продажи объекта или после подписания договора купли-продажи объекта не состоялась государственная регистрация перехода права собственности в установленный законом срок, уплаченная сумма в размере 50 000 рублей и 150 000 рублей возвращается полностью покупателю в течение 3-х рабочих дней с момента расторжения соглашения.
Данное соглашение подписано ФИО2 и ФИО3 со стороны ООО «Еврогрупп Недвижимость».
14.11.2019 года между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ООО «Еврогрупп Недвижимость» с другой стороны был заключен договор поручения на передачу денежной суммы, по которому ФИО3 обязалась от имени и за счет ФИО2 передать денежные средства в размере 50 000 рублей ФИО10, которые являются продавцами объекта долевого строительства по адресу: <адрес>.
Из содержания п. 1 данного Договора, следует, что ФИО2 передал, а ФИО3 приняла при подписании данного договора денежную сумму в размере 50 000 рублей.
Согласно п. 2.1 Договора, ФИО3 обязалась передать полученную ею сумму ФИО10.
Согласно п. 6.6 Договора ООО «Еврогрупп Недвижимость» отвечает перед ФИО2 за исполнение договора ФИО3 в полном объеме субсидиарно с ФИО3, в том числе, по вопросу возврата денежных средств.
Из представленной суду квитанции АО «Тинькофф банк» следует, что 15.11.2019 года ФИО2 перечислил ФИО7 денежную сумму в размере 50 000 рублей.
Из представленных истцом документов и его пояснений следует, что заключение договора купли-продажи квартиры не состоялось.
Согласно представленной истцом вацап-переписки, ФИО3. в феврале 2020 года обязалась вернуть денежные средства, которые не вернула.
23.03.2020 года ФИО3 лично была получена на руки претензия от истца, в которой он просил вернуть ему аванс в размере 50 000 рублей. Из пояснений истца следует, что до настоящего времени денежные средства ему не возвращены.
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая то, что ни ФИО3, ни ООО «Еврогрупп Недвижимость» иного не предоставлено, суд находит подлежащим взыскать аванс в размере 50 000 рублей в пользу истца с ФИО3, а в случае недостаточности денежных средств субсидиарно с ООО «Еврогрупп Недвижимость», поскольку приходит к выводу, что ФИО3 были получены от истца денежные средства в размере 50 000 рублей, которые она обязалась передать ФИО10 и которые она им не передала и истцу не вернула.
Оснований для взыскания денежных средств с ФИО10 суд не усматривает, поскольку ни истцом, ни ФИО3, ни ООО «Еврогрупп недвижимость» не представлено доказательств получения ФИО10 денежных средств в размере 50 000 рублей. Сами ФИО11 отрицают получение от ФИО3 денежных средств.
Учитывая то, что до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, суд также находит подлежащим взыскать с ФИО8 в пользу истца и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2021 года по 20.11.2021 года в размере 1 919 рублей 87 копеек:
Задолженность,
руб. Период просрочки Процентная
ставка Дней
в
году Проценты,
руб.
c по дни
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [1]?[4]?[5]/[6]
50 000 30.03.2021 25.04.2021 27 4,50% 365 166,44
50 000 26.04.2021 14.06.2021 50 5% 365 342,47
50 000 15.06.2021 25.07.2021 41 5,50% 365 308,90
50 000 26.07.2021 12.09.2021 49 6,50% 365 436,30
50 000 13.09.2021 24.10.2021 42 6,75% 365 388,36
50 000 25.10.2021 20.11.2021 27 7,50% 365 277,40
Итого: 236 5,94% 1 919,87
Одновременно с указанным, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств претерпевания им нравственных страданий по причине неисполнения ответчиками своих обязательств по возврату денежных средств, тогда как согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 1 757 рублей 60 копеек, почтовые расходы по направлению ответчикам копии иска в размере 1 554 рублей и расходы по оплате юридических услуг, оказанных истцу в рамках заключенного между ним ООО «Дестра Лиган Тех» 17.08.2021 года договора оказания юридических услуг в размере 1 990 рублей.
Учитывая то, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению частично, суд находит подлежащим взыскать с ФИО3, а в случае недостаточности денежных средств с ООО «Еврогрупп Недвижимость» в пользу истца понесенные им расходы, за исключением расходов по направлению копии иска ответчикам ФИО10, поскольку в иске к ним суд находит подлежащим истцу отказать. Общая сумма подлежащих взысканию расходов составляет 4 369 рублей 20 копеек: (310,80х2) + 1 757,60 + 1 990).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
иск ФИО2 к ООО «Еврогрупп Недвижимость», ФИО3, ФИО4, ФИО9 и ФИО12 о взыскании суммы аванса, процентов, компенсации морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, а в случае недостаточности денежных средств с ООО «Еврогрупп Недвижимость» в пользу ФИО2 сумму аванса, оплаченную по договору поручения на передачу денежных средств от 14.11.2019 года в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2021 года по 20.11.2021 года в размере 1 919 рублей 87 копеек и судебные расходы в размере 4 369 рублей 20 копеек.
В иске ФИО2 к ФИО4, ФИО9 и ФИО12, а также к ООО «Еврогрупп Недвижимость», ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья: М.В. Васильева
решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2022 года