Решение по делу № 2-1022/2025 от 24.03.2025

Дело № 2-1022/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-000651-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 24 марта 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение - жилой дом площадью 309,5 кв.м., состоящий из двух этажей надземной части, расположенный по адресу: РД <адрес изъят> границах земельного участка по координатам системы МСК-05,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Дербентский городской суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение - жилой дом площадью 309,5 кв.м., состоящий из двух этажей надземной части, расположенный по адресу: РД <адрес изъят> границах земельного участка по координатам системы МСК-05.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 24.10.2002 года истцу принадлежит жилой дом площадью 309,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.

Право собственности в едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, но находится в постоянном фактическом владении с 2000 года.

Истец не является собственником указанного жилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 25 лет. Данное обстоятельство подтверждается договором купли продажи от 24.10.2000 года.

ФИО2 необходимо установить факт владения указанным помещением в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования данным жилым помещением на законных основаниях, в связи с тем, что он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать указанное помещение в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение его законных интересов по распоряжению собственностью.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы в установленном законом порядке на приобретенное им жилое помещение площадью 309,5 кв.м., по адресу: РД, <адрес изъят>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение - жилой дом площадью 309,5 кв.м. состоящий из двух этажей надземной части, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

1 Х <номер изъят>

<номер изъят>

Истец ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в заявлении просил суд о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился,о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении, возражений на исковое заявление не направил.

Представитель третьего лица - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.

В соответствии с частью 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом согласия истца, на рассмотрении дела в порядке заочного производства, решил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательской давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В данном случае факт владения и пользования истцом земельным участком никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на жилой дом.

Как следует из материалов дела, согласно архивной выписке № 07-09/2-Р от 31.01.2025 года усматривается, что из протокола № 1 заседания исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 27.01.1993 года № 19 «О выделении земельных участков гражданам города для индивидуального строительства»

решил:

выделить земельные участки для индивидуального строительства жилых домов в районе «АВАИН-4» - ФИО3 Руфату, проживающему по <адрес изъят>, со снятием с очереди.

Согласно договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 24.10.2002 года, удостоверенного нотариусом <адрес изъят> РД ФИО4в реестре за <номер изъят>, ФИО2 купил у ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: РД, <адрес изъят>, АВАИН-4, расположенный на земельном участке 450 кв.м. Указанный незавершенный строительством жилой дом принадлежит гр. ФИО3 на основании Решения Дербентского городского совета н/д ДАССР, выданного 27 января 1993 года за № 19.

Согласно Решения Управления Архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимости ФИО5 выдано решение о присвоении адреса объекту недвижимости - земельный участок «для строительства индивидуального жилого дома», присвоен постоянный адрес: РД, <адрес изъят>. Дата регистрации в адресном реестре Дербента 20.05.2019 года, номер кадастрового квартала земельного участка <номер изъят>, площадь земельного участка 450 кв.м.

Согласно Технического плана от 10.02.2025 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> кадастровом квартале <номер изъят>, количество этажей - 2, год завершения строительства 2000 год, площадь объекта недвижимости 309,5 +/- 0,1 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ:

<номер изъят>

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту своих прав, гарантированные Конституцией Российской Федерации и иными Федеральными Законами, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

<номер изъят>

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение - жилой дом площадью 309,5 кв.м., состоящий из двух этажей надземной части, расположенный по адресу: РД <адрес изъят> границах земельного участка по координатам системы МСК-05, удовлетворить.

Признать заФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение - жилой дом площадью 309,5 кв.м. состоящий из двух этажей надземной части, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

<номер изъят>

Настоящее Решение, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение - жилой дом площадью 309,5 кв.м. состоящий из двух этажей надземной части, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

<номер изъят>

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком ФИО3 в Дербентский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение составлено в совещательной комнате24 марта 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов