Дело №

УИД 26RS0№-90

Мотивированное решение

изготовлено 17.04.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 г. г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.,

при секретаре Приходько О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости,

установил:

Согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 продал, а ФИО2 купила 2/3 доли, ФИО4 - 1/3 доли целого жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти, открылось наследство в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> наследником имущества ФИО4 является его мать ФИО1

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности к ФИО5 виде 2/3 доли в праве собственности, ФИО1 в виде 1/3 доли в праве на объект недвижимости- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 125000 руб., денежные средства по договору были оплачены в полном размере, прием-передачу земельного участка стороны совершили одновременно с заключением договора купли-продажи.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена только на дом, право собственности на земельный участок по ошибке регистратора осталось за продавцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер, его единственным наследником является его мать ФИО6 В связи со смертью ФИО4 и выездом ФИО3 за пределы г. Невинномысска решить вопрос о перерегистрации земельного участка не представляется возможным.

Просят осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности от ФИО3 к ФИО5 виде 2/3 доли в праве собственности, ФИО1 в виде 1/3 доли в праве на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от 09.02.2001г.

Истцы ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, он извещался о слушании дела путем направления извещений по месту регистрации заказной корреспонденцией, которые возвратились с отметкой «истечение срока хранения».

Положениями п.2 ст.1, п.1 ст.9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Таким образом, судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд расценивает указанные обстоятельства как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и полагает возможным с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ - их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Ст. 59 ГПК РФ предусматривает, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 9, 10 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно условиям которого, ФИО3 продал, а ФИО2 купила 2/3 доли, ФИО4 - 1/3 доли целого жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Отчуждаемый целый жилой дом состоит из четырех жилых комнат общей полезной площадью 49 кв.м., в том числе жилой площадью 29,90 кв.м. и расположенный на земельном участке площадью 470 кв.м. кадастровый номер №, предоставленном продавцу для индивидуального жилищного строительства и принадлежащего ему на праве собственности на основании Постановления главы г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ. № (п. 1 договора).

Указанный договор был подписан сторонами сделки.

В то же день между сторонами составлен договор передачи жилого дома с земельным участком, где указано, что в соответствии с договором купли-продажи и на основании ст.556 ГК РФ ФИО3 передал, а ФИО2 и ФИО4 приняли в долевую собственность: ФИО2 - 2/3 доли, а ФИО4 -1/3 долю целого жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>

Вместе с тем, из материалов дела следует, что регистрация перехода права собственности по договору купли продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. была произведена только в отношении жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН, заявления и документы на государственную регистрацию прав от имени ФИО2 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № не подавались, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.03.2025г. на объект недвижимости - земельный участок, площадью 470 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> правообладателем земельного участка является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В силу требований ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно материалов наследственного дела №58-2012г. от 26.04.2012г. к имуществу ФИО4, после его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> единственным наследником имущества ФИО4 является его мать ФИО1 - истец по делу.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании договора и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п.7 ст.15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве - по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 своего Постановления N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Разрешая исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости- земельный участок, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком стороны в добровольном порядке согласовали все существенные условия договора, обязательства по договору возложенные на себя сторонами исполнены в полном объеме: жилой дом с земельным участком фактически передан покупателям, которые оплатили цену покупаемой недвижимости, сделка между сторонами совершена в надлежащей форме. При этом указанный договор ответчиками не оспорен, не расторгнут, недействительным либо незаключенным не признан.

Таким образом, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок земельный участок, площадью 470 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> к ФИО2 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1- 1/3 доли в праве общей долевой собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь вышеизложенным, ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, возникшего из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО1 на объект недвижимости - земельный участок, площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> к ФИО2 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1- 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.П. Рахманина