38RS0№-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных отношений .... к П.Н.В, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратилось в суд с исковым заявлением к П.Н.В,, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере 578,78 руб., задолженность по неустойке за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере 216,93 руб., обязать вернуть земельный участок площадью 4,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, .... во дворе .... по акту приема-передачи Министерству имущественных отношений .... в срок не позднее 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что П.Н.В, являлась арендатором земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, .... во дворе .... целях установки гаража, без права капитального строительства площадью 4,2 кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Разделом 2 Договора определен размер и условия внесения арендной платы, Арендатором нарушено условие Договора по своевременному внесению арендной платы.

В течение срока действия договора № от **/**/**** ответчиком неоднократно нарушались обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность.

Уведомление Министерства № от **/**/**** с требованием оплаты образовавшейся задолженности и об отказе от договора направлено **/**/****. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнено, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.

Согласно расчету задолженность по внесению арендных платежей составляет за период с 01.01.2016 по 31.12.2019 составляет 578,78 руб.

Статьей 330 ГК РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку. В соответствии с п. 2.5 Договора Арендатор, не внесший арендную плату в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пени в размере - 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженность по неустойке за просрочку внесения платежей по договору составляет за период с 11.11.2016 по 31.05,2022 составляет 216,93 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при прекращении договора Арендатор обязан вернуть земельный участок Арендодателю в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Земельный участок не возвращен по акту приема - передачи Министерству имущественных отношений Иркутской области.

Действие договора аренды земельного участка № 3221 от 21.09.2006, заключенного с ответчиком, прекращено, в связи с односторонним отказом от договора, в настоящее время земельный участок ответчиком используется без оформленного в установленном порядке договора аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений Иркутской области не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. В представленном суду заявлении также выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

Ответчик П.Н.В, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу исковых требований суду не представила.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. 3 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-оз «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования Иркутский район, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30.09.2009 № 264/43-пп.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к Правительству Иркутской области в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров, что согласуется с правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 301/10 от 11.05.2010. С передачей распорядительных функций к Правительству Иркутской области перешло и право требования о взыскании задолженности за любые периоды.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 21.09.2006 между администрацией Иркутского района в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом (Арендодатель) и П.Н.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3221, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принят в пользование на условиях аренды на 11 мес + 30 дней земельный участок, площадью 4,2 кв.м., земли поселений, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, с. .... 11, для установки гаража, без права капитального строительства.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 24 руб. за календарный год.

Как указывает истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, в течение срока действия договора № от **/**/**** П.Н.В, неоднократно нарушались обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность.

**/**/**** Министерство имущественных отношений Иркутской области направило в адрес П.Н.В, уведомление о необходимости внесения арендной платы в срок до **/**/****. **/**/**** в адрес П.Н.В, Министерством имущественных отношений .... было направлено аналогичное уведомление, равно как и **/**/****, которое помимо уведомления П.Н.В, о наличии задолженности по арендной плате в размере 578,78 руб., пени в размере 814,02 руб. содержало требование о передаче земельного участка по акту приема-передачи представителю Министерства.

Вместе с тем, все направленные в адрес П.Н.В, уведомления были оставлены без ответа. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность П.Н.В, по внесению арендных платежей за период с 01.01.2016 по 31.12.2019 составляет 578,78 руб.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку. В соответствии с п. 2.5 Договора Арендатор, не внесший арендную плату в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, задолженность по неустойке за просрочку внесения платежей по договору за период с 11.11.2016 по 31.05,2022 составляет 216,93 руб.

Указанные расчет задолженности по арендной плате, неустойки ответчиком не оспорены.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств уплаты арендной платы в предусмотренном условиями договора аренды размере и сроках ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.09.2006 № 3221 в размере 578,78 руб., задолженности по неустойке за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 21.09.2006 № 3221 в размере 216,93 руб.

Рассматривая требования истца об обязании ответчика вернут земельный участок суд приходит к следующему.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что при прекращении договора Арендатор обязан вернуть земельный участок Арендодателю в надлежащем состояний.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, земельный участок до настоящего времени не возвращен П.Н.В, по акту приема - передачи Министерству имущественных отношений .....

Вместе с тем, действие договора аренды земельного участка № 3221 от 21.09.2006, заключенного с ответчиком, прекращено, в связи с односторонним отказом от договора, что свидетельствует о том, что в настоящее время земельный участок ответчиком используется без оформленного в установленном порядке договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика вернуть земельный участок площадью 4,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, .... во дворе .... по акту приема-передачи Министерству имущественных отношений .... в срок не позднее 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 6 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области к П.Н.В, - удовлетворить.

Взыскать с П.Н.В,, **/**/**** г.р., уроженки .... в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере 578,78 руб., задолженность по неустойке за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере 216,93 руб..

Обязать П.Н.В,, **/**/**** г.р., уроженку .... вернуть земельный участок площадью 4,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, .... во дворе .... по акту приема-передачи Министерству имущественных отношений .... в срок не позднее 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с П.Н.В,, **/**/**** г.р., уроженки .... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 03 августа 2022 года.

Судья: О.В. Недбаевская