Производство № 2-1-299/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Архиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли- продажи и признании отсутствия права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО2, ФИО5 Алёны А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, указывая на то, что истец являлся сособственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 83,2 кв. м и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО2, ФИО5 Алёны А. был заключен договор купли-продажи квартиры жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 83,2 кв. м и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору, квартира оценена по соглашению сторон и продается за сумму в размере 932 162,09 руб. Расчет между сторонами будет производится в следующем порядке: оплата денежной суммы в размере 932 162,09 руб. производится за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления денежных средств на банковский счет Гарьковенко, не позднее двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальный орган Пенсионного фонда РФ и всех зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> документов. ДД.ММ.ГГГГ был произведен переход права собственности на спорную квартиру. Правообладатели указанного жилого дома и земельного участка являются ФИО4, несовершеннолетние дети: ФИО, ФИО, ФИО, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН (по 1/4 доли в праве на каждого). Денежные средства на счет истца не поступили, как пояснил ответчик в устной форме, что денежных средств у нее нет. Оплата по договору купли-продажи квартиры за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал - не предоставляется возможным, поскольку Пенсионным фондом РФ ей было отказано в реализации данного права. Истец считает, что его права и законные интересы нарушены, поскольку ответчик приобрел право собственности на жилой дом и отказывается производить оплату на условиях, оговоренных сторонами, ввиду стечения обстоятельств, которые от него не зависят. Таким образом, ответчик желает у себя оставить в собственности (а также у несовершеннолетних детей) спорную недвижимость и не исполнять обязательства по оплате. В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного имущества, истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Данное нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика является существенным и порождает у истцов право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику и ее несовершеннолетним детям имущества. В данном случае продавец не получили никакой денежной суммы за проданное имущество, что является основанием для расторжения договора купли-продажи.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО; прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО по 1/4 доли каждого на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 83,2 кв. м и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона на жилой дом запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, ответчиков, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 продал ФИО4, следующее недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 83,2 кв. м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 83,2 кв. м и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению, жилой дом и земельный участок оценены по соглашению сторон и был продан в сумме 932 162,09 руб. Расчет между сторонами должен был производится в следующем порядке: оплата денежной суммы в размере 932 162,09 руб. производится за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления денежных средств на банковский счет Гарьковенко, не позднее двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальный орган Пенсионного фонда РФ и всех зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> документов. ДД.ММ.ГГГГ был произведен переход права собственности на спорную квартиру. Правообладателями указанного дома и земельного участка являются ФИО4, несовершеннолетние дети: ФИО, ФИО, ФИО, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН (по 1/4 доли в праве на каждого). Денежные средства на счет истца не поступили, как пояснил ответчик в устной форме, что денежных средств у нее нет. Оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал - не предоставляется возможным, поскольку Пенсионным фондом РФ ей было отказано в реализации данного права. Истец считает, что его права и законные интересы нарушены, поскольку ответчик приобрел право собственности на квартиру и отказывается производить оплату на условиях, оговоренных сторонами, ввиду стечения обстоятельств, которые от него не зависят. Таким образом, ответчик желает у себя оставить в собственности (а также у несовершеннолетних детей) спорную недвижимость и не исполнять обязательства по оплате. В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного имущества, истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Данное нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику и ее несовершеннолетним детям имущества. В данном случае продавец не получили никакой денежной суммы за проданное имущество, что является основанием для расторжения договора купли-продажи.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представите

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Как указано в п. 2 ст.453 ГПК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу ст. 1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения0, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 65 Пленума ВС РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по договору, исходя из положений, предусмотренных статей 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 83,2 кв. м и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м расположенного по адресу: <адрес>. Цена определена дополнительным соглашением(8-11). Собственниками являются ФИО4, несовершеннолетние дети: ФИО, ФИО, ФИО, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН (по 1/4 доли в праве на каждого)(л.д.12-17). Денежные средства не были переведены истцу(л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ, независимо от места их жительства.

В силу ч. 3 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.

В частности, в силу п. 1 ч.1 ст.10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

При этом ч. 4 ст.10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ предусмотрено, что жилое помещение приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно ч. 5 ст. 10 указанного Федерального закона Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с представленными документами ОСФР по <адрес> из дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО4, усматривается, что ФИО4 получила решение об отказе в удовлетворении выплат по основанию – ограничение в родительских правах.(л.д.40-63)

Следовательно, расчеты между сторонами договора купли-продажи не произведены, ипотека в силу закона не прекращена. Ответчики являются собственниками спорного жилого помещения, их право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) обременено ипотекой в силу закона в пользу ответчика – ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что денежные средства за проданные объекты недвижимости на счет Гарьковенко не поступали. В спорный жилой дом ответчики не вселялась, и не регистрировалась по месту жительства.

При исследованных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении записи об ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; записи о прекращении права собственности покупателя на жилой дом: запись от ДД.ММ.ГГГГ №—64/087/2025-6.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6310 № и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6319 № в интересах несовершеннолетних ФИО5 Артёмом А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серия III-РУ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния по Заводскому району г. Саратова управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области, зарегистрированный по адресу: <адрес>В, <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. свидетельство о рождении серия III-РУ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния по <адрес> управления по делам записи актов гражданского состояния <адрес> зарегистрированный по адресу: <адрес>В; ФИО5 Алёной А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.свидетельство о рождении серия III-РУ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния по <адрес> управления по делам записи актов гражданского состояния <адрес> зарегистрированная по адресу: <адрес>В.

Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6319 №, ФИО5 Артёма А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серия III-РУ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния по Заводскому району г. Саратова управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области, ФИО5 Алёной А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.свидетельство о рождении серия III-РУ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния по <адрес> управления по делам записи актов гражданского состояния <адрес> по 1/4 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, а так же на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 83,2 кв. м находящийся по адресу: <адрес>

Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона на жилой дом от 10.04.2025 г. № 64:15:180301:636-64/087/2025-6.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025.