Дело № 2-2302/2025

УИД 78RS0017-01-2025-002644-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксперт сервис недвижимость» к ФИО1 о взыскании штрафа за нарушение условий договора, судебных расходов,

установил:

истец – ООО «Эксперт сервис недвижимость» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать штраф за нарушение условий договора в размере 500 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, ссылаясь на нарушение ответчиком условий заключенного между ними договора об оказании услуг по поиску приобретателя на Объект недвижимости № 279 от 06.01.2025 г. в части предоставления Исполнителю в течение срока действия договора исключительного права поиска приобретателя Объекта: земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, и обязательства не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по отчуждению Объекта без участия Исполнителя. В период действия Договора об оказании услуг, 15.01.2025 между ответчиком и <ФИО>10 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязуется в срок до 28.02.2025 заключить договор купли-продажи указанных объектов с <ФИО>11 При этом ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора об оказании услуг в связи с семейными обстоятельствами лишь 30.01.2025, которое было получено 05.02.2025 г.

В связи с этим, на основании пункта 5.1 договора, за осуществление действий по отчуждению Объекта без участия Исполнителя, ответчик должен оплатить услуги Исполнителя в полном объеме, то есть в размере 500 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. В представленных возражениях по существу иска указал на то, что основания для выплата штрафа отсутствуют, ввиду того, что условие пункта 5.12 договора в силу статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» является ничтожным, ущемляющим права потребителя на отказ от договора оказания услуг

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 06.01.2025 между истцом ООО «Эксперт сервис недвижимость» как исполнителем и ответчиком ФИО1 был заключен Договор об оказании услуг по поиску приобретателя на объект недвижимости № 279 (далее - Договор об оказании услуг).

Предметом Договора об оказании услуг являлось возмездное оказание посреднических услуг истцом ответчику по поиску приобретателя на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.

Цена услуг определена в пункте 3.1 Договора об оказании услуг определена сторонами в 500 000 рублей.

В силу пункта 2.1.2 Договора об оказании услуг в течение срока действия настоящего договора Заказчик обязуется предоставить Исполнителю исключительное право поиска приобретателя Объекта и не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по отчуждению Объекта без участия Исполнителя, в случае поступления предложений о приобретении Объекта направлять их к Исполнению.

Согласно пункту 5.1 Договора об оказании услуг в случае нарушения, уклонения Заказчика или одного из собственников Объекта от исполнения обязательств. а именно: отказ от явки и не обеспечение явки лиц за исключением случаев, когда неявка была вызвана уважительными причинами, а также отсутствие документов, необходимых для подписания договора отчуждения Объекта и подачи документов на государственную регистрацию в согласованное с Исполнителем время и место, осуществление каких-либо действий (лично или через посредников) по отчуждению Объекта без участия Исполнителя, Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в полном объеме.

Как следует из доводов иска, в период действия Договора об оказании услуг, 15.01.2025 г. между ответчиком и <ФИО>8 (приобретатель, привлеченный истцом) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязуется в срок до 28.02.2025 заключить договор купли-продажи объектов с <ФИО>9

30.01.2025 г. ответчик направил истцу обращение о расторжении договора об оказании услуг в связи с семейными обстоятельствами. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 18882069043568 письмо получено Истцом 05.02.2025 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Аналогичное правило содержится в статье 32 Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, отказ заказчика от исполнения договора может последовать как до начала оказания услуги, так и в процессе ее оказания. В случае отказа от исполнения договора в процессе оказания услуги заказчик возмещает исполнителю его фактические расходы, которые он понес до этого момента в целях исполнения той части договора, от которой заказчик отказался.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя из анализа приведенных правовых норм к установленным фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что условие пункта 5.1 договора, устанавливающее фактически обязанность по оплате услуг исполнителя в полном объеме в случае осуществления каких-либо действий по отчуждению объекта без участия исполнителя, является ничтожным, поскольку ограничивает гарантированное законом право на отказ от договора, притом что доказательств несения истцом каких-либо расходов, подлежащих возмещению заказчиком при реализации им права на отказ от договора, не представлено.

К тому же, по смыслу статьи 330 ГК РФ, пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер неустойки должен быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Между тем, в пункте 5.1 договора размер неустойки ни в твердой денежной сумме ни в форме периодического платежа на установлен.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований как в части взыскания штрафа, так и в части производных требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины суд не находит, в связи с чем принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Эксперт сервис недвижимость» к ФИО1 о взыскании штрафа за нарушение условий договора, судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.

Председательствующий С.С. Никитин