УИД 26RS0034-01-2022-000281-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре судебного заседания Исмаиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Туркменского муниципального округа о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, из которого следует, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, общей площадью 45,1 кв. м., этаж: 1, с кадастровым номером 26:09:042812:162, расположенное на земельном участке площадью 2990 кв.м., с кадастровым номером 26:09:042822:139, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ она, не получив разрешения на реконструкцию жилого помещения, за счет своих средств и сил произвёла реконструкцию жилого помещения, построив на указанном земельном участке пристройку общей площадью 74,8 кв.м., вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: блок жилого дома, что подтверждается: чеками на оплату услуг кадастрового инженера, договором об оказании услуг, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Российская Федерация, , блок 2. После реконструкции объект недвижимости, лит А, с кадастровым номером 26:09:042812:162, состоит из следующих помещений: две жилых комнаты размерами 5,30 х 5.27м, 2,80хЗ,65м., нежилой комнаты размерами 2,80x1,65м, кухни размерами 3,90x3,90м., санузла размерами 1,80х2,55м., коридора размерами 1,64x3,90м., общей площадью 74,8 кв.м. Реконструкцию здания, назначение: жилое помещение, не зная об установленном законом порядке, произвели самовольно, без необходимого разрешения на строительство пристройки к жилому зданию. Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. Спорный объект расположен в границах земельного участка истца. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просила признать за ней право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение (квартиру) - жилое помещение блокированной застройки, с кадастровым номером 26:09:042812:162, лит. А, с пристройкой состоящей из следующих помещений: двух жилых комнат размерами 5,30 х 5.27м, 2,80хЗ,65м., нежилой комнаты размерами 2,80x1,65м, кухни размерами 3,90x3,90м., санузла размерами 1,80х2,55м., коридора размерами 1,64x3,90м., в реконструированном состоянии площадью по внутренней поверхности наружных стен 74,8 кв.м., этаж 1, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: блок жилого дом, расположенное по адресу: , блок 2. Указанное самовольно реконструированное помещение (квартира) -жилое помещение блокированной застройки находится на земельном участке с кадастровым номером 26:09:042822:139, площадью 2990 +/- 11 кв.м. из земель населённых пунктов, по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Туркменского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации, возражений по существу исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и м Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, обратился с отзывом на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его представителя с учетом действующего законодательства.

Третьи лица- ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, причина не явки суду не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлены должным образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено из материалов дела, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела в собственность квартиру, назначение: жилое, общей площадью 45,1 кв. м., этаж: 1, с кадастровым номером 26:09:042812:162, расположенное на земельном участке площадью 2990 кв.м., с кадастровым номером 26:09:042822:139, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГг., не получив разрешения на реконструкцию жилого помещения, за счет своих средств и сил ФИО1 произвела реконструкцию жилого помещения, построив пристройку общей площадью 74,8 кв.м., вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: блок жилого дома, что подтверждается: чеками на оплату услуг кадастрового инженера, договором об оказании услуг, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Российская Федерация, , блок 2.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером изготовлен технический план здания, согласно которому после реконструкции объект недвижимости, лит А, с кадастровым номером 26:09:042812:162, состоит из следующих помещений: две жилых комнаты размерами 5,30 х 5.27м, 2,80хЗ,65м., нежилой комнаты размерами 2,80x1,65м, кухни размерами 3,90x3,90м., санузла размерами 1,80х2,55м., коридора размерами 1,64x3,90м., общей площадью 74,8 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости: расположен на земельном участке, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:09:101409:26, вид с кадастровым номером 26:09:042822:139, площадью 2990 +/- 11 кв.м. из земель населённых пунктов, по адресу: , принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта № изготовленного ООО «Бюро Профильных Экспертиз» по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы следует, что реконструированное жилое помещение, площадью по внутренней поверхности наружных стен 74,8 кв.м., с кадастровым номером 26:09:042812:162, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:09:042822:139, имеет признаки жилого блока блокированной застройки. При возведении указанного жилого помещения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент его возведения и в настоящее время не допущены. Возведенный объект недвижимости не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Совокупность представленных истцом доказательств исковых требований основанных на законе, отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика дают суду основание для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Туркменского муниципального округа о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение (квартиру) - жилое помещение блокированной застройки, с кадастровым номером 26:09:042812:162, лит. А, с пристройкой состоящей из следующих помещений: двух жилых комнат размерами 5,30х5.27м, 2,80хЗ,65м., нежилой комнаты размерами 2,80x1,65м, кухни размерами 3,90x3,90м., санузла размерами 1,80х2,55м., коридора размерами 1,64x3,90м., в реконструированном состоянии площадью по внутренней поверхности наружных стен 74,8 кв.м., этаж 1, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: блок жилого дом, расположенное по адресу: , блок 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2022 года.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-228/2022 Туркменского районного суда Ставропольского края