Дело № 2-5391/2025

УИД 50RS0<№ обезличен>-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки <адрес> 20 августа 2025 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что истец с семьей зарегистрированы и проживают в квартире № 59 по адресу: <адрес>, являющейся предметом спора.

По утверждению истца, комната площадью18,5 кв.м. была предоставлена в <дата> дедушке ФИО1 – ФИО4, <данные изъяты>, как работнику Сходненского стекольного завода, вторая комната в указанной квартире площадью 8,2 кв.м. предоставлялась ФИО5, которая выехала в середине 70-х, а занимаемую ею комнату предоставили ФИО4, однако дополнительный (обменный) ордер на занимаемую комнату утрачен. Истцы обратились в администрацию г.о. Химки <адрес> по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, однако получили отказ в приватизации, так как не был представлен ордер на вселение или договор найма жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности в порядке бесплатной приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменное возражение, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что правоустанавливающих документов на вселение во вторую комнату спорной квартиры не имеется, истец на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоит, малоимущей не признана, право пользования на условиях социального найма не подтверждено.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, судебной повесткой.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 и ч. 1 ст. 70 ЖК Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренных ч.1 ст. 70 ЖК Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов семьи.

Согласно корешку ордера <№ обезличен> от 07.02.1964г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании решения исполкома от <дата> <№ обезличен> была предоставлена комната, площадью <адрес>, <адрес>.

Согласно корешку ордера <№ обезличен> от 10.03.1964г. ФИО5, на основании решения исполкома от <дата> <№ обезличен> была предоставлена комната, площадью <адрес>.

Судом установлено, что истец и его семья являются членами семьи нанимателя ФИО4, <дата>, которые вселены нанимателем спорного жилого помещения в качестве членов своей семьи (ФИО8 является снохой ФИО4, ФИО1 – внучкой ФИО4, ФИО9- внук ФИО4, ФИО10- правнук ФИО4), приобрели равные с нанимателем право на спорное жилое помещение, проживают в квартире по настоящее время, несут бремя по содержанию имущества, оплачивают коммунальные услуги. Доказательств иного суду представлено не было.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 01.06.1996г. зарегистрирована и проживает в квартире № 59 по адресу: <адрес> являющейся предметом спора.

Истец обратилась в администрацию г.о. Химки <адрес> по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, однако администрация г.о. Химки <адрес> отказала, так как не был представлен ордер на вселение или договор найма жилого помещения во вторую комнату спорной квартиры, площадью 8,2 кв.м.

Справкой АУ МФЦ г.о. Химки от <дата>. подтверждено, что ордер на квартиру <№ обезличен> по адресу: <адрес>, отсутствует.

Ответом Отдела «Городской архив» Администрации г.о.Химки от <дата>. сообщено, что поквартирные карточки на хранение в «Городской архив» не передавались.

Ответом Отдела «Городской архив» Администрации г.о.Химки от <дата>. сообщено, что среди полистно просмотренных ордеров в том числе обменных, на жилые помещения за период <дата>., переданных на хранение в «Городской архив», ордера (корешка ордера), в том числе обменного, на жилое помещение (комнату), расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Ответом Отдела «Городской архив» Администрации г.о.Химки от <дата>. сообщено, что среди полистно просмотренных ордеров в том числе обменных, на жилые помещения за период <дата> гг., переданных на хранение в «Городской архив», ордера(корешка ордера), в том числе обменного, на жилое помещение (комнату), расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

<адрес> архивного центра от <дата>.. сообщено, что документы исполнительного комитета Химкинского городского совета депутатов трудящихся <адрес> за <дата>. в архив на хранение не поступали, поэтому предоставить архивную копию постановления о переводе коммунальной квартиры в статус отдельной, расположенной по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Согласно ответу Администрации г.о.Химки от <дата> на основании выписки из домовой книги, сведения о регистрации ФИО5 по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке от <дата> №<№ обезличен> ФИО1, участие в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, не принимала.

Статья 63 ЖК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 1 ФЗ Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше Закона предусматривает, что граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Согласно ст. 8 упомянутого Закона, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания к ограничению жилищных прав истца, в том числе и права на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.

В материалах дела имеется согласие от ФИО6, ФИО7, ФИО10 №<№ обезличен>., о том, что они не возражают против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на имя ФИО1

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании изложенного, учитывая, что истец и ее семья занимают спорную квартиру на законных основаниях, а доказательств обратного суду не представлено, что ранее истец в приватизации участия не принимала, что подтверждено представленными суду справками, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке бесплатной приватизации на квартиру по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>.

Судья Е.Ю. Ефремова