Дело № 2-3353/2022

УИД61RS0001-01-2022-003419-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Карапетян Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Ворошиловский» к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Ворошиловский» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК Ворошиловский» является организацией ответственной за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..., согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 26.11.2015 года и на основании приказа ГЖИ по ... о включении многоквартирного дома в реестр лицензий ... от ....

Ответчик ФИО1 согласно выписке ЕГРН №61-61-01/014/2006-492 от 09.03.2006 года, является собственником нежилого помещения по ....

Права собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... нарушены ответчиком путем неправомерного обустройства (возведением) стеновой панели в коридоре девятого этажа МКД.

Требования о приведении в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома мотивированы тем, что ответчик являясь собственником указанного помещения, расположенного на 9-м этаже многоквартирного дома, своими действиями в нарушение ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшил размер общего имущества в МКД без согласования с собственниками помещений в МКД.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции! многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Установлено, что ответчиком произведено обустройство (возведение) стеновой панели в коридоре девятого этажа МКД, повлекшее уменьшение общедомового имущества.

В ходе реконструкции ответчиком произведено обустройство (возведение) стеновой панели в коридоре девятого этажа МКД, в результате чего была уменьшена общая площадь общедомового имущества.

Самовольное распоряжение частью общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников помещений, которые не дали согласие на реконструкцию.

Государственной жилищной инспекцией Ростовской области ООО «УК Ворошиловский» выдано предписание №2215 от 11.11.2021 года о необходимости принятия мер по порядку пользования общим имуществом на 9 этаже многоквартирного ... в ..., в части возведенной стеновой панели собственником жилого помещения №.

Во исполнение предписания истцом 30.11.2021 года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости приведения общедомового имущества в прежнее состояние, демонтировать стеновую панель.

До настоящего времени требование о демонтаже стеновой панели ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, истец ООО «УК Ворошиловский» просит суд обязать ФИО1 за счет собственных средств произвести демонтаж неправомерно обустроенной стеновой панели на 9-м этаже многоквартирного ... в ..., привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома.

Представитель истца ООО «УК Ворошиловский» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 марта 2012 года, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК Ворошиловский» является организацией ответственной за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..., согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ... и на основании приказа ГЖИ по ... о включении многоквартирного дома в реестр лицензий ... от ....

Судом также установлено, что в указанном выше многоквартирном доме на первом этаже расположено нежилое помещение 925-926.

Согласно выписке ЕГРН № от ..., ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по ....

ООО «УК Ворошиловский» обращаясь с указанными требованием, указало, что ответчик, являясь собственником указанного выше помещения, расположенного на 9-м этаже многоквартирного дома, своими действиями в нарушение ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшил размер общего имущества в МКД без согласования с собственниками помещений в МКД, путем неправомерного обустройства (возведением) стеновой панели в коридоре девятого этажа МКД, в связи с чем, нарушил права собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобными мероприятиями; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного жилого дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения по адресу: ..., ФИО1, расположенного на 9-м этаже многоквартирного дома, произведено обустройство (возведение) стеновой панели в коридоре девятого этажа МКД, повлекшее уменьшение общедомового имущества.

Самовольное распоряжение частью общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников помещений, которые не дали согласие на реконструкцию.

Государственной жилищной инспекцией ... ООО «УК Ворошиловский» выдано предписание № от ... о необходимости принятия мер по порядку пользования общим имуществом на 9 этаже многоквартирного ... в ..., в части возведенной стеновой панели собственником жилого помещения №.

Во исполнение предписания истцом ... в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости приведения общедомового имущества в прежнее состояние, демонтировать стеновую панель.

Между тем, до настоящего времени требование о демонтаже стеновой панели ответчиком ФИО1 не исполнено.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оценив представленные сторонами доказательства по делу по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО1 произведены работы по обустройству (возведению) стеновой панели в коридоре девятого этажа МКД многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., что является реконструкцией, возведение пристройки к жилому дому повлекло за собой изменение параметров жилого дома, повлияло на безопасную эксплуатацию многоквартирного дома, производство указанных работ привело к уменьшению площади лестничной площадки, то есть к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, без согласия собственников помещений в данном доме, что затрагивает права и законные интересы всех собственников помещений дома.

Доказательств соблюдения требований пунктов 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в части получения согласия всех собственников помещений в данном доме на соответствующую реконструкцию материалы дела не содержат.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Ответчик ФИО1 не представила суду достоверных и достаточных доказательств в опровержение установленных в ходе слушания дела обстоятельств.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «УК Ворошиловский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Ворошиловский» к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1 за счет собственных средств произвести демонтаж неправомерно обустроенной стеновой панели на 9-м этаже многоквартирного ... в ... и привести общее имущество собственников многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Ворошиловский» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 30.08.2022 года.