К делу 2-2335/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Темрюк 18 ноября 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.

при секретаре Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании по договору найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> набережная, 37/10 <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ФИО4 уполномочил своего отца ФИО3 по доверенности № <адрес>6, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ заключить договор найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> набережная, 37/10 <адрес>. Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. По договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> набережная, 37/10 <адрес>. ФИО5 приняла в пользование квартиру согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ приложение 1 к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. По договору найма установлена плата за наем жилого помещения в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей в месяц. Плата должна вноситься ежемесячно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные платежи в сумме 315 363 рубля, которая подтверждена распиской, выписанной ФИО5 при освобождении квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик продолжая проживать в арендном помещении с августа 2021 года прекратила выплачивать арендную плату и плату за коммунальные платежи. ФИО5 неоднократно предупреждалась о наличии задолженности. В связи с отсутствием своевременной оплаты со стороны ответчика за коммунальные платежи, управляющей компанией с истца через суд было взыскано 38 265,21 рублей. Обещая погасить всю задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 выписала представителю истца расписку, в которой обязалась выплатить 315 363 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени задолженность им не погашена. Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки по уплате арендных платежей предусмотрена пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности на день оплаты, которая не включена в сумму долга ФИО6 По расчету сумма процентов по задолженности составляет 53 040 рублей. Кроме того, на момент освобождения квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность по оплате коммунальных расходов в размере 55 363 руб., которая была погашена истцом. Сумма процентов за пользование чужими средствами составляет 3 353,16 рубля 16 копеек. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме 6 918 рублей.

ФИО4 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО5 в судебное заседание не явилась.

Направленное ей заказное письмо с судебной повесткой было возвращено в суд в связи с тем, что ФИО5 за получением судебной повестки не явилась, что суд расценивает, как отказ ответчика её получить.

Согласно ч.1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу п.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

<адрес>

По договору найма установлена плата за наем жилого помещения в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей в месяц. Плата должна вноситься ежемесячно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО5 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные платежи в сумме 315 363 (триста пятнадцать тысяч триста шестьдесят три) рубля, которая подтверждена распиской, выписанной ответчиком ФИО5 при освобождении квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за уплату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленным ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, продолжая проживать в арендном помещении с августа 2021 года прекратила выплачивать арендную плату и плату за коммунальные платежи. ФИО5 неоднократно предупреждалась о наличии задолженности. В связи с отсутствием своевременной оплаты со стороны ответчика за коммунальные платежи, управляющей компанией с истца через суд было взыскано 38 265,21 рублей, что подтверждено выпиской из банка.

Обещая погасить всю задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выписала представителю истца расписку, в которой обязалась выплатить 315 363 (триста пятнадцать тысяч триста шестьдесят три) рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени задолженность им не погашена. Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки по уплате арендных платежей предусмотрена пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности на день оплаты, которая не включена в сумму долга ФИО6 По расчету сумма процентов по задолженности составляет 53 040 (пятьдесят три тысячи сорок) рублей.

Кроме того, на момент освобождения квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность по оплате коммунальных расходов в размере 55 363 (пятьдесят пять тысяч триста шестьдесят три) руб. которая была погашена истцом ФИО4 В соответствии со ст. 395 ГК РФ сумма процентов за пользование чужими средствами составляет 3 353,16 (три тысячи триста пятьдесят три)рубля 16 копеек.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать с ответчика задолженность.

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 6 918 (шесть тысяч девятьсот восемнадцать) рублей. Согласно ст.88,98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО5 также подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 6 918 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 315 363 (триста пятнадцать тысяч триста шестьдесят три) рубля, пеню в размере 0.1% от суммы задолженности в размере 53 040 (пятьдесят три тысячи сорок) рублей, проценты за пользование чужими средствами в сумме 3 353,16 (три тысячи триста пятьдесят три) рубля 16 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 918 (шесть тысяч девятьсот восемнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Е.Конограев