Дело № 2-2-321/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Дубенки 15 ноября 2022 г.
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Радаева С.А.,
при секретаре Юрташкиной Л.В.,
с участием в деле:
истца ФИО1, её представителя – адвоката Русяйкина Н.И., действующего на основании ордера №287 от 13 октября 2022 г.,
ответчика – администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что в её пользовании на протяжении длительного времени, более 15 лет, находится жилой дом, 1955 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
В указанном доме до 2005 года проживала её мать В.П.Н., после чего в связи с заболеванием, нуждаемостью в постоянном уходе, она была вынуждена забрать мать для проживания в г.Саранск.
По мере переезда В.П.Н. в г.Саранск она и члены её семьи пользовались земельным участком, жилым домом. В частности, на земельном участке высаживали культурные растения, дом практически ежегодно ремонтировался. В летний период практически все лето она проживала в указанном жилом доме, который на период её отсутствия всегда закрывался, ключи хранились только у неё.
В 2010 году В.П.Н. был признана недееспособной, а 13 января 2011 г. она умерла.
Таким образом, она на протяжении более 15 лет (с 2005 года по 2022 год) открыто владеет и пользуется жилым домом. При этом договор ни с администрацией, ни с В.П.Н. не заключался.
Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 28,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что квартира № дома № по <адрес> в декабре 1957 года была предоставлена для проживания её родителям предприятием, в котором они работали. Это предприятие сначала называлось «МТС», потом «Ремонтно-техническая станция», потом «Сельхозтехника». Она вместе с родителями проживала в этой квартире. При этом никаких документов на право проживания в этой квартире она у родителей не видела. В 1969 году она переехала в г.Саранск, а родители продолжили жить там. Квартирой пользовались как своей собственной, ремонтировали её, осуществили газификацию, вырыли колодец. В собственность ни дом, ни земельный участок не оформляли. Отец умер в 2004 году, а у матери в 2005 году случился инсульт, после чего она забрала её к себе в г.Саранск. Квартиру она не забросила, с 2005 года стала пользоваться ей как собственной, без каких-либо договорных отношений. Регулярно приезжает на выходные, проживает в ней, сажает сельскохозяйственные культуры на земельном участке, оплачивает коммунальные услуги.
Представитель истца адвокат Русяйкин Н.И. иск также поддержал, просил его удовлетворить.
Ответчик – администрация Дубенского муниципального района Республики Мордовия, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В представленном суду заявлении глава Дубенского муниципального района Республики Мордовия ФИО2 просил о проведении судебного заседания в отсутствие представителя администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о наличии уважительных причин неявки своего представителя не сообщило, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просило.
При таких обстоятельствах, на основании частей третьей и пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 16 вышеуказанного постановления Пленума определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 15 вышеуказанного постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
В соответствии со статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии №, выданному 06 июня 2001 г., истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <данные изъяты>, с 03 октября 1984 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о браке серии II-ЖИ № видно, что она до вступления ДД.ММ.ГГГГ в брак носила фамилию ФИО3.
Как следует из свидетельства о рождении серии ЖЗ №, выданного 03 мая 1952 г. Козловским р/б ЗАГС, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в с.Козловка Козловского района Мордовской АССР, её родителями являются: отец В.В.Т., мать В.П.Н.
В соответствии со справкой, выданной по месту жительства ФИО1, её мать В.П.Н. проживала вместе с ней с 11 января 2005 г. по 13 января 2011 г.
Согласно выписке из похозяйственной книги №20 администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия по лицевому счету №<***>, адрес хозяйства: <адрес>, в качестве единственного члена хозяйства указана умершая В.П.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, выбывшая 11 января 2005 г. Жилой дом 1956 года постройки.
Из справки администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 26 октября 2022 г. № 1242 видно, что В.П.Н. не проживала по адресу: <адрес> 11 января 2005 г.
Как следует свидетельства о смерти серии II-ЖК №, выданного 19 января 2011 г. Отделом ЗАГС администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия, В.П.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Саранск Республики Мордовия.
Из представленной нотариусом копии наследственного дела № к имуществу В.П.Н., видно, что ФИО1 является её наследником по закону.
Из справки администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 04 октября 2022 г. № 1950 следует, что в реестре муниципального имущества Дубенского муниципального района информация об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о характеристиках объекта недвижимости – квартиры площадью 28,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. При этом сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 сентября 2022 г. №КУВИ-001/2022-171041069.
Согласно справке администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 26 октября 2022 г. № 1246 ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с 2005 года и по настоящее время.
Из справки начальника Дубенской районной службы Комсомольского межрайонного отделения ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» следует, что по адресу: <адрес> задолженности по оплате за электроэнергию по состоянию на 26 октября 2022 г. не имеется.
Из справки контролера территориального пункта с.Дубенки ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 26 октября 2022 г. следует, что по адресу: <адрес> (лицевой счет №) задолженности за природный газ по состоянию на 26 октября 2022 г. не имеется.
Из письма Филиала ПАО СК «Росгосстрах» в Республике Мордовия от 11 ноября 2022 г. видно, что страхователем ФИО1 ежегодно в период с 14 октября 2011 г. по 13 октября 2020 г. заключались договоры страхования имущества по адресу: <адрес>. До 2011 года по указанному адресу договор заключался иным страхователем.
Свидетель Ш.Е.М. в судебном заседании подтвердила, что мать истца - В.П.Н. проживала по адресу: <адрес>. В 2005-2006 годах истец забрала её к себе в г.Саранск, а сама с тех пор и по настоящее время пользуется вышеуказанной квартирой как своей собственной, в летнее время там проживает, кроме этого регулярно приезжает, смотрит за домом, обкашивает траву, на земельном участке сажает сельскохозяйственные культуры.
Свидетель Ш.Н.А. также пояснила, что квартирой по адресу: <адрес> владеет и пользуется ФИО1
В данном случае судом объективно установлено и не оспаривается никем из участвующих в деле лиц то, что истец, не являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 2005 года, то есть более 15 лет, добросовестно и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом, владение осуществлялось открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, право собственности на данную квартиру никому не принадлежит.
Ни ответчик, ни третьи лица о своих правах на спорную квартиру не заявили.
Поэтому суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия (ИНН №) о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 28,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.
Судья Атяшевского районного суда
Республики Мордовия С.А. Радаев
Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2022 г.
Судья Атяшевского районного суда
Республики Мордовия С.А. Радаев