Решение по делу № 2-2863/2023 от 24.08.2023 - о признании договор купли-продажи от <дата> заключенным, признании права собственности на садовый дом, по адресу: <адрес> кадастровый №, признании права собственности на земельный участок, по адресу: <адрес> кадастровый №, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, третье лицо: Территориальный отдел № Управления Росреестра по Московской области.

УИД 50RS0007-01-2023-001949-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 24 августа 2023 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи

М.А. Курочкиной

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2863/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании права собственности на садовый дом, по адресу: <адрес> кадастровый №, признании права собственности на земельный участок, по адресу: <адрес> кадастровый №, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, третье лицо: Территориальный отдел № Управления Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании права собственности на садовый дом, по адресу: <адрес> кадастровый №, признании права собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 18200 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключён Договор купли-продажи. Согласно п. 1. Договора, ответчик продала истцу принадлежащие ей по праву собственности следующие объекты недвижимости: садовый дом, общей площадью 74.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №, а также прилегающий к садовому дому земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №.Согласно пп. 3 и 3.1, вышеуказанные объекты недвижимости были оценены истцом и ответчиком по взаимному согласию в 2 000 000 рублей: садовый дом оценен в размере 1 300 000 руб., земельный участок в размере 700 000 рублей. Денежные средства в размере 2 000 000 рублей были выплачены истом ответчику ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны прибыли в Многофункциональный центр городского округа Домодедово, находящийся по адресу: <адрес>, где сторонами был подписан Договор, отправлены документы для регистрации права собственности за Истцом вышеуказанных объектов недвижимости, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом от Территориального отдела № Управления Росреестра, Московской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Как указано было в уведомлении о приостановлении: Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении, вышеуказанного объекта недвижимости содержится регистрационная запись об аресте (запрещении) № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании: Выписка № из постановления №(ИП № о 2022-02-21, возбужденный на основании ИД: № от 2021-11-24, выдавший орган: Центр видеофиксации ГИБДД ГУ МВД России по Московской области от 2022-04-01, выдавший орган: ОСП <адрес>; судебный пристав исполнитель ФИО4 Истец обратился к ответчику с просьбой предоставить пояснения по вышеуказанным обстоятельствам. В соответствии с п. 6 Договора, стороны при заключении настоящего договора дают друг другу заверения, что в отношении никого из них не возбуждена процедура признания их банкротами, никто из них не имеет неисполненных денежных обязательств, могущих повлечь возбуждение дела о банкротстве гражданина, и никто из них не находится в процессе реструктуризации долгов, никто из них не имеет намерения обращаться в суд с заявлением о признании их банкротами, указанное недвижимое имущество не входит состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедуре банкротства, реорганизации или ликвидации. В соответствии с п. 7 Договора, Продавец заверяет, что указанная в настоящем договоре недвижимость никому не продана, не обещана в дар, не подарена, не заложена, не передана в доверительное управление, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лиц, в том числе правами найма аренды, пожизненного пользования. Стороны заверяют друг друга, что никто из них не признан судом недееспособным и дееспособность никого из них не ограничена. Исходя из вышеизложенных пунктов, ответчик заверила истца при подписании договора, что отчуждаемое имущество не находится под арестом, а у ответчика на момент заключения договора не имелось неисполненных денежных обязательств. Ответчик сообщила истцу, что при выяснении ей вышеуказанных обстоятельств, ответчиком было установлено, что она имеет неисполненные обязательства по штрафам ГИБДД в общей сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Ответчик заверила истца, что на момент подписания договора она не знала о наличии такой крупной задолженности по штрафам ГИБДД. Ответчик сообщила истцу, что в кратчайшие сроки возьмет в кредитных организациях денежные займы, оплатит задолженность по штрафам ГИБДД и повторно совместно с истцом совершит перерегистрацию объектов недвижимости согласно п.1 Договора. Данный факт подтверждается текстом расписки, который ответчик написала по просьбе истца ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день Ответчик не исполнила свои обязательства, не погасила задолженность по штрафам ГИБДД и не сняла запрет на совершение регистрационных действий на проданные объекты недвижимости. В связи с чем, истец обратился в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил ведение дела своему представителю ФИО5, который в судебное заедание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в нем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом. Письменных пояснений, либо возражений, не предоставила.

Третье лицо: Территориальный отдел №2 Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направил, судом извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключён Договор купли-продажи. Согласно п. 1. Договора, ФИО3 продала ФИО2 принадлежащие ей по праву собственности следующие объекты недвижимости: садовый дом, общей площадью 74.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый №. Согласно пп. 3 и 3.1, вышеуказанные объекты недвижимости были оценены истцом и ответчиком по взаимному согласию в 2 000 000 рублей: садовый дом оценен в размере 1 300 000 руб., земельный участок в размере 700 000 рублей (л.д. 11-12).

Денежные средства в размере 2 000 000 рублей были выплачены истом ответчику ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ стороны прибыли в Многофункциональный центр городского округа Домодедово, находящийся по адресу: <адрес>, где сторонами был подписан Договор, отправлены документы для регистрации права собственности за Истцом вышеуказанных объектов недвижимости, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16)

ДД.ММ.ГГГГ истцом от Территориального отдела № Управления Росреестра, Московской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Как указано было в уведомлении о приостановлении: Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении, вышеуказанного объекта недвижимости содержится регистрационная запись об аресте (запрещении) № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании: Выписка № из постановления №(ИП №-ИП о 2022-02-21, возбужденный на основании ИД: № от 2021-11-24, выдавший орган: Центр видеофиксации ГИБДД ГУ МВД России по Московской области от 2022-04-01, выдавший орган: ОСП Киреевского района УФССП России по Тульской области; судебный пристав исполнитель ФИО4 (л.д. 15)

Истец обратился к ответчику с просьбой предоставить пояснения по вышеуказанным обстоятельствам.

В соответствии с п. 6 Договора, стороны при заключении настоящего договора дают друг другу заверения, что в отношении никого из них не возбуждена процедура признания их банкротами, никто из них не имеет неисполненных денежных обязательств, могущих повлечь возбуждение дела о банкротстве гражданина, и никто из них не находится в процессе реструктуризации долгов, никто из них не имеет намерения обращаться в суд с заявлением о признании их банкротами, указанное недвижимое имущество не входит состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедуре банкротства, реорганизации или ликвидации. В соответствии с п. 7 Договора, Продавец заверяет, что указанная в настоящем договоре недвижимость никому не продана, не обещана в дар, не подарена, не заложена, не передана в доверительное управление, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лиц, в том числе правами найма аренды, пожизненного пользования. Стороны заверяют друг друга, что никто из них не признан судом недееспособным и дееспособность никого из них не ограничена (л.д. 11).

Указано, что ответчик заверила истца при подписании договора, что отчуждаемое имущество не находится под арестом, у ответчика на момент заключения договора не имелось неисполненных денежных обязательств.

Ответчик сообщила истцу, что при выяснении ей вышеуказанных обстоятельств, ответчиком было установлено, что она имеет неисполненные обязательства по штрафам ГИБДД в общей сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Ответчик заверила истца, что на момент подписания договора она не знала о наличии такой крупной задолженности по штрафам ГИБДД. Ответчик сообщила истцу, что в кратчайшие сроки возьмет в кредитных организациях денежные займы, оплатит задолженность по штрафам ГИБДД и повторно совместно с истцом совершит перерегистрацию объектов недвижимости согласно п.1 Договора. Данный факт подтверждается текстом расписки, который ответчик написала по просьбе истца 26.09.2022.

На сегодняшний день ответчик не исполнила свои обязательства, не погасила задолженность по штрафам ГИБДД и не сняла запрет на совершение регистрационных действий на проданные объекты недвижимости. Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком суду не предоставлено.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договор возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, а также учитывая тот факт, что ответчиком доказательств в опровержение заявленных истцом требований, в противоречие ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено, суд находит заявленные требования ФИО2 законными и обоснованными. В связи с указанным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 200 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным.

Признать за ФИО2 права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лесное-Ступино», кадастровый №, а также на земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3, (паспорт <...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина