РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Орешкиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-773/2023 по исковому заявлению Администрации городского округа Тольятти к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения. В обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, площадью 49,8 кв.м. включена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК Уютный дом» в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. По данным АИС «Народонаселение» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за наем жилого помещения у нанимателя и членов его семьи по финансовому лицевому счету № образовалась задолженность в размере 33788 рублей 33 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На сумму задолженности начислены пени в размере 22384 рубля 84 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, обратившись в суд, истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33788 рублей 33 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22384 рубля 84 копейки.

Представитель истца в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д. 5 оборотая сторона).

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставил ходатайство о применении срока исковой давности и снижении размера пени (л.д. 44). Также воспользовалась правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО3 в суд не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия (л.д. 44).

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил. Ходатайств о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не заявлял. До начала судебного заседания предоставил ходатайство о применении срока исковой давности и снижении размера пени (л.д. 44).

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, площадью 49,8 кв.м. включена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Согласно выписки из поквартирной карточки семья Ж-вых в составе двух человек: ФИО1 и ФИО2 в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156.1 ЖК РФ размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье – плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ст. 156 ЖК РФ).

На территории г.о. Тольятти размер платы за наем жилого помещения установлен постановлением мэрии (с ДД.ММ.ГГГГ администрации) г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1; от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1; от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1; от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1; от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1; от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1; от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1; от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1; от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ граждане (наниматели) и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Из руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

Истец утверждает, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за наем жилого помещения у нанимателя и членов его семьи по финансовому лицевому счету № образовалась задолженность в размере 33788 рублей 33 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На сумму задолженности начислены пени в размере 22384 рубля 84 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Не возражая по существу относительно заявленных исковых требований, ответчиками заявлено о частичном пропуске истцом сроков исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями, а именно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Относительно задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – требования истца не оспаривают. Размер пени просят снизить до 10 рублей

На основании указанных выше норм действующего законодательства, суд в целом считает заявленные исковые требования о взыскании задолженности обоснованными, учитывая, что в течение длительного периода времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем не вносилась.

Между тем, заслуживающими внимания являются доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 195-196, 199-200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данном случае, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженности в пользу Администрации г.о. Тольятти за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Указанный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

После отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Согласно расчету истца, составленному с учетом сроков исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчиков составляет 14246 рублей 95 копеек (л.д. 60-62).

В связи с чем, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, взыскав солидарно с ответчиков задолженность в размере 14246 рублей 95 копеек.

Истцом заявлено о взыскании с ответчиков пени.

Судом установлено, что Ж-вы надлежащим образом обязанность по внесение оплаты за найм жилого помещения не исполняли, а потому отказать в удовлетворении данного требования оснований не имеется. Вместе с тем, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 15 января 2015 года № 7-О, п. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года № 11-П также указал, что в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений в их взаимосвязи, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, явная несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

В данном случае, ответчики не оспаривая правомерность заявленных исковых требований, в том числе, о взыскании неустойки, просят снизить размер начисленной неустойки.

Суд в данном случае соглашается с доводами ответчиков о том, что начисленный размер неустойки – 3598 рублей 91 копейка является завышенным и не соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиками, в связи с чем полагает возможным снизить её размер до 500 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, сумма госпошлины в размере 589 рублей 88 копеек подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти (ИНН: <***>) к ФИО1 (№), ФИО2 (№) о взыскании платы за наем жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14246 рублей 95 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 рублей, а всего – 14746 рублей 95 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 589 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента его изготовления окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 25.01.2023.

Судья О.В. Никулкина