Дело № 2-293/2022 № 48RS0003-01-2022-005565-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Липецк
Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Акимова А.П.,
при секретаре Шарандиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Карих .О.В. о признании зарегистрированного права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к Карих .О.В. о признании зарегистрированного права отсутствующим. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и Ф.С.П. заключен договор аренды земельного участка №-СЮ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также между Управлением и К.Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №-СЮ, по условиям которого срок аренды составлял период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ К.Г.Н. и Карих .О.В. заключили договор купли-продажи объектов незавершенного строительства. Одновременно К.Г.Н. передала Карих .О.В. право аренды земельного участка по договору №-СЮ с кадастровым номером №, площадью 13 176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе автодороги Орел-Тамбов и <адрес>, для завершения строительства производственной базы. Карих .О.В. на праве собственности принадлежат объекты незавершенного строительства: нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 442,9 кв.м. «запись регистрации в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 442,9 кв.м, «запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположен только металлический ангар, каких-либо иных объектов недвижимого имущества, зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, временных строений не имеется. Данный земельный массив полностью асфальтирован и является единой автостоянкой открытого типа. Истец указал, что государственная регистрация права собственности ответчика на данные объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, нарушает права Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области как органа, обладающего правом осуществлять полномочия по предоставлению земельного участка в соответствии с земельным законодательством.
Истец, с учетом произведенных изменений исковых требований, просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Карих .О.В. на нежилые объекты незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 442,9 кв.м, запись о регистрации, от ДД.ММ.ГГГГ № и с кадастровым номером №, площадью 442,9 кв.м, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенные по адресу <адрес>, исключив из ЕГРН и ГКН сведения в отношении нежилых объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами: №, №.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом произведенных изменений поддержала, настаивала на их удовлетворении, полагала возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Карих .О.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд в отсутствие возражений стороны истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений, закрепленных в ст.ст. 2-4 ГПК РФ, судебной защите подлежит только нарушенное право.
Как следует из основных начал гражданского законодательства, закрепленных в п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Положениями ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 5 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).
Из содержания вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Соответственно юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения спора является установление наличие у спорного объекта признаков недвижимого имущества.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела документами, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее – Управление) и Ф.С.П. заключен договор аренды №-СЮ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе автодороги Орел-Тамбов и <адрес>, предоставляемый для строительства производственной базы. Условиями Договора срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и К.Г.Н. заключен договор аренды №-СЮ, согласно условиям которого последней предоставлялся земельный участок с кадастровым номером № для завершения строительства производственной базы. Срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ К.Г.Н. (продавец) и Карих .О.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи объектов незавершенного строительства с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, площадью 442,9 кв.м каждый, расположенные по адресу <адрес>.
Пунктом 7 данного договора купли-продажи предусматривалось, что одновременно К.Г.Н. передает Карих .О.В. право аренды земельного участка по договору №-СЮ с кадастровым номером № для завершения строительства производственной базы.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Карих .О.В. к Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права на продление договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и понуждении к заключению дополнительного соглашения отказано.
В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, Карих .О.В. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат объекты незавершенного строительства: нежилое здание с кадастровым номером № площадью 442, 9 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № площадью 442, 9 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 13 176 ± 40 кв.м, на котором расположены указанные объекты недвижимости, относится к землям населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, вид разрешенного использования: для строительства производственной базы.
В соответствии с техническим паспортом на объект незавершенного строительства – производственной базы в районе автодороги Орел-Тамбов и <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный объект состоит из лит. А (склад готовностью 13%) и лит. Б (склад готовностью 13%). Из конструктивных элементов зданий имеется только бетонные фундаменты.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры г. Липецка подготовлено сообщение, из которого следует, что обращения по вопросу получения разрешения на строительство, а также разрешения на ввод в эксплуатацию здания производственной базы на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 13 176 кв.м, от застройщика Карих .О.В. в адрес Департамента не поступали. Застройщику К.А.А. Департаментом выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № объекта: «Производственная база в районе автодороги <адрес> (1 этап)», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 13 176 кв.м. Срок действия разрешения истек ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по внешнему периметру огорожен забором. Проход, въезд на земельный участок возможен через КПП земельного участка с кадастровым номером №, через земельные участки с кадастровыми номерами №. Земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются единым земельным массивом. На данном земельном массиве существует пропускной режим. На земельном участке с кадастровым номером № расположен металлический ангар. Других объектов недвижимого имущества, зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, временных строений не выявлено. Земельный массив полностью асфальтирован. Данный земельный массив является единой автостоянкой открытого типа. Изложенное в акте обследования подтверждено фотографическими изображениями участка (л.д. 25-33).
Аналогичные выводы изложены в акте обследования земельного участка с кадастровым номером №, проведенном ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из вышеуказанных характеристик объекта автостоянка является замощением земельного участка и не имеет самостоятельного функционального назначения.
Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорные объекты незавершенного строительства соответствуют признакам недвижимого имущества, суду не представлено.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на объекты с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, не относящееся к недвижимому имуществу и не являющееся самостоятельным объектом гражданских прав, является незаконной, поэтому право собственности ответчика на них подлежит признанию отсутствующим.
Сохранение зарегистрированного права на парковку нарушает права истца как органа, уполномоченного распоряжаться на территории Липецкой области землями неразграниченной государственной собственности.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на спорные объекты подлежат исключению.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к Карих .О.В. о признании зарегистрированного права отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Карих .О.В. на расположенные по адресу: <адрес> объекты незавершенного строительства: с кадастровым номером №, площадью 442,9 кв.м, запись о регистрации, от ДД.ММ.ГГГГ №; с кадастровым номером №, площадью 442,9 кв.м, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах Карих .О.В. на объекты незавершенного строительства с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН соответствующих записей.
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение
изготовлено 22.12.2022 года