дело № 2-107/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Сатиной И.П.,

при секретаре Барановой В.В.,

с участием истца САО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САО к Администрации городского поселения «Шилкинское» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что весной 2003 года между ним и КАИ было достигнуто соглашение о продаже квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. Поскольку на квартиру не были оформлены документы, квартира не была поставлена на кадастровый учет, сделку отложили. 02.04.2003 КАИ оформила на истца доверенность на продажу квартиры и земельного участка, при этом, истец передал КАИ денежные средства за указанное имущество в общей сумме 45000 рублей, расписка не оформлялась, но с согласия КАИ истец был зарегистрирован по месту жительства.

Квартирой и земельным участком он пользуется на правах собственника.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил суду, что в спорной квартире он проживает на правах собственника, с 2003 года кто-либо ему не предъявлял претензий по поводу владения спорным имуществом. Ему известно, что у КАИ не было детей и мужа, он знает, что она умерла, но когда именно, ему не известно. В ином порядке, кроме судебного, он не может оформить свои права на жилье и земельный участок.

Представитель Администрации городского поселения «Шилкинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен должным образом, возражений по иску не предоставил.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у него возникло право на спорное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец САО с 15 апреля 2003 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно договора продажи строения от 14 сентября 1953 года, КАИ приобрела право собственности на домовладение, находящееся в городе Шилка по <адрес>.

Данный договор зарегистрирован нотариально.

По техническому паспорту адрес жилого помещения указан как <адрес> качестве собственника указана КАИ, общая площадь указана в размере 26,8 м2.

Из справки Администрации городского поселения «Шилкинское» от 5 июня 2021 года следует, что <адрес>.

Постановлением главы городского поселения «Шилкинское» № 466 от 29.11.2022 квартире с кадастровым номером 75:24:240121:116 присвоен адрес: <адрес>.

На кадастровом учете значится квартира с кадастровым номером 75:24:240121:116, по адресу: <адрес>, сведений о регистрации прав не имеется.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № 421747 от 19.01.1995 КАИ приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>.

На кадастровом учете значится земельный участок с кадастровым номером 75:24:240121:30 по адресу: <адрес>, общей площадью 539 м2, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Таким образом, спорные квартира и земельный участок принадлежат на праве собственности КАИ.

В соответствии с актовой записью о смерти № 490 от 07 июля 2003 года, КАИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 04 июля 2003 года.

В соответствии с ответом нотариуса ШТА, в ее производстве не имеется наследственного дела к имуществу КАИ.

Таким образом, лиц, принявших наследственное имущество после смерти собственник спорного имущества судом не установлено.

Из письменных актов, предоставленных в материалы дела, подписанных соседями истца следует, что САО со своей семьей проживает в <адрес> давнего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что регистрация прав на жилое помещение не оформлялись.

Как установлено в судебном заседании, истец приобрел спорное жилое помещение без оформления документов весной 2003 года, имеет регистрацию по месту жительства в спорной квартире с 15 апреля 2003 года.

Таким образом, жилое помещение находится в пользовании истца более 18 лет.

Доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу его прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

Поскольку спорный земельный участок, на котором расположено жилое помещение находился в частной собственности КАИ, нормы действующего законодательства позволяют признать право собственности в силу приобретательной давности на такой земельный участок.

Жилое помещение и земельный участок истец использует на правах собственника, доказательств обратного суду не предоставлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования САО удовлетворить.

Признать право собственности САО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 26,8 (двадцать шесть целых восемь десятых) квадратных метра, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Признать право собственности САО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 539 квадратных метра, кадастровый № в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.

Судья И.П. Сатина