Решение по делу № 2-973/2023 от 16.02.2023 - о расторжении договора, взыскании арендной платы и возмещение расходов по уплате коммунальных услуг, пени.

05RS0№-20

Дело №–973/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (окончательная форма) Именем Российской Федерации

<адрес> 16 февраля 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГУП РТРС в лице РТПЦ РД к ФИО1 о расторжении договора, взыскании арендной платы и возмещение расходов по уплате коммунальных услуг, пени,

установил:

ФГУП РТРС в лице РТПЦ РД обратилось в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора, взыскании арендной платы и возмещение расходов по уплате коммунальных услуг, пени.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ФГУП РТРС в лице РТПЦ РД и ФИО1 заключили договор аренды недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата за исключением коммунальных услуг и электроэнергию составляет 62102,4 рублей за 155,1 кв.м. в месяц, в том числе НДС- 10350,34 рублей. Помещение было передано арендатору. Однако арендатор не исполнил взятые на себя обязательства, задолженность по арендной плате не оплачены.

В связи с этим истец просит:

- взыскать с ответчика в пользу ФГУП РТРС в лице филиала «РТПЦ Республики Дагестан» подлежащую внесению арендную плату за период с «08» февраля 2022 года по «31» октября 2022 года в размере 358217 рублей 68 копеек;

- расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный «08» февраля 2022 года № между ФГУП РТРС в лице филиала «РТПЦ Республики Дагестан» и ФИО1;

- взыскать с ответчика в пользу ФГУП РТРС в лице филиала «РТПЦ Республики Дагестан» на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов образовавшиеся в период арендных отношений в сумме 224725 рублей 94 копеек;

- взыскать с ответчика в пользу ФГУП РТРС в лице филиала «РТПЦ Республики Дагестан» на возмещение потребленной электроэнергии в сумме 39 409,63 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу ФГУП РТРС в лице филиала «РТПЦ Республики Дагестан» пени за просрочку арендной платы в сумме 80815 рублей 46 копеек;

- взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 10232 рублей.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела стороны в суд не явились, своих представителей не обеспечили о причинах неявки суд не известили, в заявлении представитель истца просит рассмотреть дело отсутствии их представителя.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113, 118 - 119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Истец является собственником нежилого помещения с КН 05:40:000034:3234, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2021г. Истец - ФГУП РТРС «РТПЦ Республики Дагестан» в лице филиала «РТПЦ Республики Дагестан» (Арендодатель) и Ответчик -ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды недвижимого имущества №. По условиям указанного договора ответчику предоставлены в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, литер И этаж 1. Договор подписан сторонами, помещение по акту приема передачи 08.02.2022г. передано Ответчику ФИО1 Из чего следует, что Истец свои обязательства перед Ответчиком исполнил.

Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы, за исключением коммунальных услуг и электроэнергии составляет: 62102 рубля 4 копеек за 155,1 м2 в месяц, в том числе НДС (20%) 10350 рублей 34 копеек. Расчет стоимости арендной платы выведен по результатам аукциона.

В соответствии с п. 2.3., 2.5. указанного Договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, не позднее 20 числа текущего месяца. Оплата арендной платы производится ежемесячно до 20 числа текущего месяца на основании счета.

Однако Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, им задолженность по арендной плате не оплачена. Ответчиком проигнорированы п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, по которому арендатор обязан ежегодно в течение срока аренды страховать в пользу арендодателя объект аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования объекта аренды по его прямому назначению или ухудшению его состояния (пожар, взрыв, удар молнии, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц, аварии инженерных сетей).

Первое страхование на срок не менее 12-ти календарных месяцев от даты подписания Акта приема-передачи арендуемых помещений и предоставление арендодателю надлежащим образом оформленного страхового полиса (Договора страхования имущества) произвести в течение 15 календарных дней после подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи арендуемых помещений.

Истцом в адрес Ответчика направлялось уведомление о необходимости проведения оплаты и исполнения пунктов ДД.ММ.ГГГГ Договора, по настоящее время в их адрес не поступила от Арендатора информация об оформлении страхового полиса.

Ответчиком было представлено гарантийное письмо об оплате арендных платежей (от ДД.ММ.ГГГГ №), но оплата по настоящее время также не поступила.

Нарушены также условия заключенного Договора, так согласно п. 4.1. Договора арендатор обязуется осуществить регистрацию настоящего договора в Росреестре за свой счет. Представить пакет документов на регистрацию в Росреестр арендатор обязуется в течение 30 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи арендуемого помещения. Однако зарегистрированный договор аренды по настоящее время Истцу не поступил.

С учётом отсутствия регистрации в соответствии с п. 3.5. Договора Стороны допускают возможность фактического использования Арендатором указанного в пункте 1.1. настоящего договора нежилого помещения в период до вступления настоящего договора в законную силу.

Из чего следует, что Ответчик должен уплачивать Истцу арендную плату, предусмотренную пунктом 2.1. настоящего договора, за все время пользования объектом аренды.

Ответчиком нарушен п. 3.4. Договора, в котором Стороны обязуются в пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи арендуемых помещений, заключить договор на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов.

Сумма, подлежащая оплате по коммунальным услугам помимо электроэнергии, составляет 160,99 рублей за 1 кв.м., в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата освобождения арендованного помещения), сумма, подлежащая к оплате за весь период составляет 160,99 рублей х 155,1м2 х 9 месяцев пользования 224725,94 рублей. Указанная сумма рассчитана за коммунальные услуги без учёта потребленной электроэнергии.

Из акта сверки видно, что Ответчиком была произведена оплата арендной платы 4.10.2022г. в сумме 80000 рублей и 31.10.2022г. в сумме 100000 рублей (л.д. 67).

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств, 31.10.2022г. помещение было освобождено, ключи от указанного помещения находятся у Истца.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Начисление арендных платежей с 08.02.2022г. составило 538217,68 рублей (с учётом произведенных оплат в размере 180000 рублей), задолженность по состоянию на 31.10.2022г. составляет 358217 рублей 68 копеек, без учёта коммунальных платежей, электроэнергии и штрафных санкций по договору аренды.

В нарушение п.2.3 Договора Ответчик не осуществил оплату арендной платы более 3 раз подряд.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В адрес Арендатора неоднократно направлялись счета о необходимости оплаты арендных платежей, досудебные уведомления с требованиями оплаты, а также письма с предложением расторгнуть договор аренды по обоюдному согласию.

Досудебным уведомлением № от 24.05.2022г. истец уведомил Ответчика о нарушениях условий заключенного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено гарантийное письмо об оплате арендной платы.

Истец уведомлением от 16.02.2022г. № направил Ответчику уведомление о необходимости соблюдать условия договора аренды.

Досудебным уведомлением о расторжении договора аренды от 16.09.2022г. № Истец предупредил о не устранении нарушений условий договора аренды, а также требование о подписании соглашения о расторжении договора, указанное соглашение о расторжении также было приложено к уведомлению. Ответчик не устранил нарушения договора.

С учетом того обстоятельства, что в судебном заседании установлен факт невнесения ответчиком ежемесячных арендных платежей, то есть более трех раз подряд, требование о расторжении договоров аренды оставлено ответчиком без внимания, суд находит требования о расторжении договора аренды спорных нежилых помещений подлежащими удовлетворению.

За период нахождения Ответчика в арендуемых помещениях потребление электроэнергии за весь период аренды составило 18946,94 киловатт (на момент начала арендных отношений показания прибора учёта- 68077,75 по состоянию на 31.10.2022г. показания учёта прибора- 87024,64). Стоимость 1 киловатт -2,08 рублей, следовательно задолженность по электроэнергии составляет: 39 409,63 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора аренды, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате нежилого помещения за период с 08.02.2022г. 31.10.2022г. в размере 358217,68 рублей, возмещение потребленной электроэнергии в сумме 39409,63 рублей, возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов образовавшиеся в период арендных отношений в сумме 224725,94 рублей и считает возможным заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 5.1. Договора в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы.

Размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, обязанность доказывания которой лежит на должнике.

С учетом ст. 333 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика пеню в размере 15000 рублей.

Истцом оплачена госпошлина в размере 10232 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №), которые подлежат взысканию с ответчика.

Ответчик не представил суду возражения и доказательства, опровергающие доводы искового заявления, в связи с чем, в силу положений статьи 68 ГПК РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца.

При изложенных обстоятельствах, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФГУП РТРС в лице РТПЦ РД к ФИО1 о расторжении договора, взыскании арендной платы и возмещение расходов по уплате коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГУП РТРС в лице филиала «РТПЦ Республики Дагестан» арендную плату за период с 08.02.2022г. по 31.10.2022г. в размере 358217 рублей 68 копеек, возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов образовавшиеся в период арендных отношений в сумме 224725 рублей 94 копеек, возмещение потребленной электроэнергии в сумме 39 409,63 рублей, пени за просрочку арендной платы в сумме в сумме 15000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 10232 рублей.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между ФГУП РТРС в лице филиала «РТПЦ Республики Дагестан» и ФИО1.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.М.Мусаев Заочное решение в окончательной форме принято 27.02.2023г.