66RS0059-01-2025-000320-35 (УИД)
№ 2-283/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г.Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего – Радченко Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Коркиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В заявлении указал, что с 2007 года он владеет нежилым зданием. На момент постройки в 2007 году нежилое здание имело адрес: Свердловская область. <адрес>. По современному адресному плану гараж имеет адрес: <адрес> что подтверждается техническим планом здания от 26.10.2022 года. Также, на данный объект недвижимого имущества был изготовлен технический паспорт по состоянию на 18.06.2007 года, в соответствии с которым, на 18.06.2007 года здание имеется в наличии, как объект недвижимого имущества, площадью 161.7 кв.м.. 25 мая 2004 года был составлен акт выбора земельного участка для размещения объекта строительства истцу, а также составлена схема земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания. В процессе владения указанным зданием, на имя истца, также был оформлен и выдан технический план по состоянию на 26.10.2022 года на данный гараж, который имеет общую площадь 161,7 кв.м.. Для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости необходимо представить документы о праве на данный объект недвижимого имущества (титул), что вытекает из статьи Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон № 218-ФЗ), согласно которой, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов о праве на объект недвижимости, выданных уполномоченным органом, а также, основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества являются вступившие в законную силу судебные акты. Указанное нежилое помещение на кадастровом учете, как объект недвижимости, не стоит. В течение более 18 лет истец непрерывно, открыто владеет указанным объектом недвижимого имущества, как своим. С указанного времени истец постоянно содержит здание, поддерживает в состоянии соответствующем его безопасности, сдает в пользование третьим лицам. Больше никакими сведениями о возможных (предполагаемых) собственниках не располагает. Документальных доказательств того, что указанное нежилое здание имеет собственника, не имеется. Исков об истребовании жилого помещения из владения или о выселении к истцу никто не предъявлял с 2007 года, и до настоящего времени. Следовательно, истец считает, что на данный момент собственника, указанного нежилого помещения, не имеется. При указанный обстоятельствах, иного права, как обратиться в суд с иском о признании права собственности по сроку приобретательной давности, у истца нет, чтобы установить его отношение к нежилому помещению, которым он владеет путём постоянного пользования, как своим собственным, длительное время, с июня 2007 года. Нежилое здание, общей площадью 161,7 кв.м., 2007 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, на который испрашивается право собственности, соответствует требованиям, предъявляемым к указанному объекту недвижимого имущества, а также соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим паспортом изготовленным Туринским БТИ Свердловской области, а также техническим планом от 26 октября 2022 года. На основании изложенного, истец считает, что стал собственником нежилого здания, площадью 161,7 кв.м., 2007 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, по сроку приобретательной давности.
На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, площадью 161,7 кв.м., 2007 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>
По делу судом в качестве, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3 не явились, были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в своем ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Комитет по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа Свердловской области не явился. Был надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения в соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик Комитет по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа Свердловской области в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, указано, что правообладателем является ФИО2.
Как следует из копии технического паспорта на здание с 2007 года истец фактически начала владеть нежилым зданием по адресу: <адрес> ( л.д. 27-28; 29-32).
Как установлено в ходе судебного заседания владение вышеуказанным спорным объектом недвижимого имущества по адресу – <адрес> осуществлялось истцом добросовестно, открыто и непрерывно с 2007 года по день вынесения решения судом, как своими собственным, то есть на протяжении более пятнадцати лет. Факт пользования и владения спорным объектом не оспаривается лицами, участвующими в деле, в том числе ответчиком и третьим лицом.
В соответствии с техническим планом здания от 26 октября 2022 года по адресу: <адрес> расположено нежилое здание площадью 161,7 кв.м.
Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что ФИО1 владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества с 2007 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 15 лет.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор №) право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Туринский районный суд Свердловской области.
Председательствующий Е.Ю. Радченко