Дело № 2-1029/2022

УИД 12RS0001-01-2022-001432-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волжск 01 июля 2022 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шайхутдиновой Т.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Арт Сити» к ФИО1 об обязании произвести работы по восстановлению витража и ограждающей конструкции балкона многоквартирного дома,

установил:

ООО «Арт Сити» обратилось с иском в суд к ФИО1 об обязании произвести работы по восстановлению витража и ограждающей конструкции балкона многоквартирного дома указывая на то, что истец является специализированной организацией по управлению многоквартирными жилыми домами и осуществляет свою деятельность на основании лицензии № от 23.01.2017 выданной Государственной жилищной инспекцией РТ и протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

8 апреля 2022 года при проведении внеочередного осмотра комиссией был выявлен, демонтаж створок и остекления с ограждающей конструкции балкона и установка дополнительного ряда ограждающей конструкции с остеклением (балконная рама со стеклопакетом) <адрес>

Нарушены требования механической безопасности, в связи с чем имеются риски связанные с причинением вреда жизни или здоровью граждан, общему имуществу многоквартирного дома, вследствие разрушения или потери устойчивости конструкции жилого дома.

11 апреля 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию об устранении выявленных нарушений, а именно приведение жилого помещения в первоначальное состояние путем восстановления остекления и ограждающей конструкции в соответствии с проектом.

На сегодняшний день требования по претензии не устранены.

Истец ООО «Арт Сити» просит суд обязать ответчика ФИО1 привести жилое помещение в первоначальное состояние путем восстановления остекления и ограждающей конструкции балкона по адресу: <адрес>, предусмотренных проектом строительства многоквартирного дома и произвести демонтаж второго ряда самовольно установленных ограждающих конструкций, и взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Истец ООО «Арт Сити» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2, участвующий в деле по устному ходатайству, частично признали исковые требования, согласны восстановить три стекла. Суду пояснили, что квартира была приобретена в 2021 году. Не знали, что в квартире была произведена перепланировка. Ремонтные работы не производили, так как квартира была с ремонтом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из представленных материалов следует, что истец ООО «Арт Сити» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, жилой комплекс «<адрес> <адрес>», <адрес>.

В п.42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.04.2022 №КУВИ – № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой комплекс «<адрес>», <адрес> принадлежит ФИО1 (л.д.23-24)

08.04.2022 комиссией в составе гл.инженера ООО «Арт Сити» ФИО3 и Управляющего ООО «<адрес>» ФИО4 была проведена проверка в результате, которой обнаружены изменения в конструкции витражного остекления балкона, демонтированы створки стекла верхнего ряда, установлен второй ряд ПВХ остекления, что подтверждается актом от 08.04.2022. (л.д.4)

Также истцом представлено фото, на котором изображены изменения в конструкции витражного остекления балкона.

11.04.2022 ООО «Арт Сити» направил ФИО1 предупреждение № от 11.04.2022 года, в котором просил ответчика в течении 10 дней с момента получения предупреждения, произвести демонтаж второго ряда ограждающей конструкции балкона, восстановить остекление ограждающей конструкции в соответствии с проектным решением. (л.д.6-7)

Ответчик в судебном заседании пояснил, что квартира была приобретена уже с установленным вторым рядом остекления.

ФИО1 представлен договор от 20.12.2021 купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, жилой комплекс «<адрес>», <адрес>. Данный договор не содержит сведений об изменениях произведенных в квартире.

В соответствии с Решением Казанской городской Думы от 18.10.2006 № 4-12 «О правилах благоустройства города Казани» при эксплуатации фасадов не допустимо произвольное изменение цветового решения, рисунка, толщины переплетов и других элементов устройства им оборудования фасадов, в том числе окон и витрин, дверей, балконов и лоджий соответствующее архитектурному решению фасада; изменение архитектурного, цветового решения фасадов, декоративно - художественного оформления зданий и сооружений без получения согласия собственников этих зданий, сооружений, собственников помещений в многоквартирном доме; снятие, замена или устройство новых архитектурных деталей, устройство новых или заделка существующих проемов, изменение формы окон, переоборудование или устройство новых балконов и лоджий, эркеров, застройка пространства между балконами без согласования и получения разрешения в установленном порядке.

Согласно представленной технической документации многоквартирного жилого дома, подготовленному ООО «Армида», остекление лоджий произведено алюминиевыми рамами одинарной конструкции с листовым остеклением по ГОСТ21519-2003, ограждения балконов встроены в систему балконного ограждения.

Согласно ч.4. ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.4 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме установлен в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила).

В соответствии с подпунктами «в, г» п.2 Правил, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии сПравиламипредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными впункте 13настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ответчик не устранил допущенные нарушения, в связи с чем исковые требования ООО «Арт Сити» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом за рассмотрение дела в суде была уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 06 мая 2022 года. (л.д.51)

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ООО «Арт Сити» к ФИО1 об обязании произвести работы по восстановлению витража и ограждающей конструкции балкона многоквартирного дома, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение в первоначальное состояние путем восстановления остекления и ограждающей конструкции балкона по адресу: <адрес>, предусмотренных проектом строительства многоквартирного дома и произвести демонтаж второго ряда самовольно установленных ограждающих конструкций.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Арт Сити» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.И.Тукманова

Решение в окончательной форме составлено 8 июля 2022 года.

Решение21.07.2022