Дело № 2-1199/2023
УИД 54RS0029-01-2023-001040-24
Поступило 14.08.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером № адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у <данные изъяты> жилой дом по адресу <адрес>, с пристройками и земельным участком, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку документы на жилой дом и земельный участок у <данные изъяты>. не были оформлены, он в этот же день ДД.ММ.ГГГГ выдал на имя ее матери ФИО2 доверенность на оформление его наследственных прав после умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. умер. Поскольку доверитель умер, доверенности выданные им стали недействительные и она не успела оформить наследственные права <данные изъяты> и осуществить в официальном порядке сделку купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. На основании ответа нотариуса после смерти <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год; с заявлением о принятии наследства обратилась супруга <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В настоящий момент известно, что <данные изъяты>. умерла, наследников после ее смерти не имеется. Поскольку сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка фактически имела место быть, а в связи со смертью <данные изъяты>. истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером №; истец также указала, что указанным земельным участком она пользуется более 20 лет, обрабатывает участок, садит огород.
Представитель ответчика администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) Е.С. признал в полном объеме и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с уточенными исковыми требованиями согласилась и не возражала против их удовлетворения.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участник процесса, исследовав письменные доказательства, с учетом мнения представителя ответчика, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3, которой, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным земельным участком началось с 2002 года. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорное имущество (земельный участок) и не проявило к нему интереса как к своему собственному.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.
В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно разъяснениям Верховного Суда, данным в пп. «в» п. 17 Справки о практике применения судами Федерального закона от 27.07.2010 № 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» за период с 2013 по 2014 год (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.04.2015), в случае поступления в суд письменного заявления об отказе от иска, признании иска или о мировом соглашении сторон с указанием на то, что лица, обратившиеся с такими заявлениями, знают о последствиях совершения данных процессуальных действий, обязанность, предусмотренная ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, будет считаться судом исполненной даже при отсутствии сторон в судебном заседании, в котором будет решаться вопрос об удовлетворении соответствующего ходатайства.
Представитель ответчика администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области признал исковые требования, указал об этом в отзыве, который приобщен к материалам дела. В тексте отзыва указано о том, что администрации Дубровинского сельсовета известны последствия признания иска, а именно, что в случае их принятия суд вынесет решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, поскольку признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, с учетом того, что истец добросовестно, открыто и непрерывного (более 20 лет) владеет спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание отсутствие каких-либо притязаний на спорный земельный участок со стороны иных лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1100 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 01 ноября 2023 года.
Председательствующий О.Н. Кулинич