31RS0004-01-2022-001689-58 2-926/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года город Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Галыгиной Е.С.,
в отсутствие участвующих в деле лиц,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о переходе права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что 13.11.2001 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 712 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенным на нем жилым домом общей площадью 68,3 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: . Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, однако в установленном порядке право собственности на указанные объекты недвижимости за истцом зарегистрировано не было.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, на выезд ответчика в другой регион на постоянное место жительство и отсутствие в связи с этим возможности разрешить спор во внесудебном порядке, истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 на нее по договору купли-продажи от 13.11.2001 года на земельный участок, площадью 1 712 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: .
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом: истец – судебной повесткой под расписку; в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала (л.д. 54, 64); ответчик – судебной повесткой с уведомлением по адресу регистрации (л.д. 2-5, 59, 61, 62, 63); возражений на иск не представила, причин неявки суду не сообщила.
Протокольным определением суда постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из ч. ч. 1, 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что 13.11.2001 года между ФИО2 (до брака ФИО4) Е.М. и ФИО3 заключен договор купли-продажи серии № принадлежащих продавцу на основании договора купли-продажи от 01.11.1999 года (л.д. 6-7) объектов недвижимости: земельного участка, площадью 1 712 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенным на нем жилым домом, общей площадью 65,35 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: (л.д. 13-14).
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8, 10), справкой администрации Казинского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области от 05.12.2012 года (л.д. 9), планом участка (л.д. 11), заявлением супруга ФИО3 -ФИО1 о согласии продажи его супругой спорных объектов недвижимости (л.д. 12), передаточным актом (л.д. 15), справкой Конопляновской сельской администрации Валуйского района Белгородской области (л.д. 16), свидетельством о заключении брака истца (л.д. 17).
Договор купли-продажи от 13.11.2001 года отвечает требованиям статей 554-555 ГК РФ: содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, условие о цене имущества, согласованной сторонами. Условия договора сторонами сделки были исполнены полностью, расчет по сделке произведен в полном объеме до подписания договора (п. 2.2), договор удостоверен в нотариальном порядке, предмет договора не обременен правами других лиц и не имеет ограничения в пользовании, однако вопреки требованиям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован. С момента приобретения истец владеет имуществом на правах собственника, поскольку на основании передаточного акта передано в полном объеме, что следует из доводов иска, материалов дела и не опровергается ответчиком. Фактическое выполнение сторонами условий договора ответчиками также не оспорено.
Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности по причине выезда ответчика ФИО3 на постоянное место жительства в Мурманскую область (адресная справка – л.д. 63), поскольку в данном случае согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению обеих сторон договора, кроме того, в правоподтверждающих документах имеется несоответствие площади купленного жилого дома.
Изложенные обстоятельства подтверждают наличие у истца препятствий для регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости во внесудебном порядке и наличие оснований для государственной регистрации перехода права собственности на них.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истцом ФИО2 после приобретения жилого дома, общей площадью 65,5 кв.м, по адресу: произведен демонтаж очага отопления, при этом реконструкция объекта не производилась, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома до 68,3 кв.м, в том числе жилая – 43,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на 06.08.2012 года (л.д. 18-28), справкой Валуйского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» (л.д. 29), выписками из ЕГРН (л.д. 30-33), сведениями о характеристиках объекта недвижимости (л.д. 34-36, 37).
Земельный участок по адресу: относятся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 46).
В ЕГРН имеется запись о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости, где указана ответчик ФИО3
Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на приобретенные земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
Согласно общедоступным сведениям Единого федерального реестра сведений о банкротстве, процедура банкротства в отношении ответчика не вводилась (л.д. 56).
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 к ФИО3 о переходе права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 (ИНН №) на ФИО2 (до заключения брака ФИО4) Елену Михайловну (ИНН №) по договору купли-продажи от 13.11.2001 года на земельный участок, площадью 1 712 кв.м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: .
Ответчик вправе подать в Валуйский районный суд Белгородской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд Белгородской области.
Судья:
Решение09.09.2022