24RS0023-01-2022-000404-74

Дело № 2-16/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Строк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казачинского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Казачинский районный суд с иском к администрации Казачинского района о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

В обоснование заявленных исковых требований, истец указала, что 26.04.1997 г. по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>. Договор оформлен в нотариальном порядке, однако право собственности не было зарегистрировано. Вместе с тем, истец с момента покупки квартиры и до настоящего времени проживает в ней, несет бремя ее содержания. На основании постановления № истцу был предоставлен в собственность земельный участок по указанному выше адресу для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности надлежащим образом было зарегистрировано. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не вился, извещен.

Ответчик администрация Казачинского района и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, администрация Мокрушинского сельсовета, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 т. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.3).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. ст. 554, 555 ГК РФ для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, является одноэтажным жилым помещением, площадью <данные изъяты> кв. м., поставленным на кадастровый учет 05.12.2010 г. с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах на квартиру – отсутствуют (выписка из ЕГРН).

Земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 (выписка из ЕГРН от 23.11.2022 г.).

В материалы дела истец ФИО1 представила договор купли-продажи, заключенный 26.04.1994 г. между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 по условиям договора, ФИО4 продает, а ФИО1 покупает квартиру по адресу: <адрес>.

Оценив представленный истцом договор от 26.04.1994 г., суд полагает, что данный документ подтверждает факт приобретения истцом ФИО1 в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке, собственником которого является истец ФИО1

Договор купли-продажи со стороны истца был исполнен, спорным жилым помещением истец владеет открыто, как своим собственным, несет бремя по его содержанию с 1994 г., то есть на протяжении более чем 18 лет.

Отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи) при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на квартиру.

На основании изложенного, суд полагает требования истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 19 января 2023 г.