Дело № 2-3195/2022

УИД 34RS0006-01-2022-003540-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 09 ноября 2022 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании за период с дата по дата в сумме 90 651 рубль, пеню за период с дата по дата в сумме 180 430 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ГСК Буревестник заключен договор аренды номер от дата земельного участка (кад. номер), площадью 2808 кв.м, расположенного по адресу: адрес, ул.. 40 лет ВЛКСМ,58 б,для-эксплуатации гаражей боксового типа, сроком 49 л.

Согласно выписке ЕГРН собственником объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке с дата являлась ФИО1.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ и пунктом 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же-условиях что и продавец недвижимости.

Вместе с тем, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Указывает, что ответчик являясь собственником объекта недвижимости – гаражного бокса обязанность по внесению арендной платы не осуществляет.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с дата по дата, а сумма задолженности - 90 651 рубль.

Кроме того, ссылаясь на положения ст. 330 ГК РФ, а также на условия договора аренды, которыми предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по внесению арендной платы, просит взыскать пеню за период с дата по дата в сумме 180 430 рублей 87 копеек.

Представитель истца департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила возражения на исковые требования, в которых просила в иске отказать, применить срок исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ и статьей 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям в п. 25 Пленума ВАС РФ от дата номер «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ. 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Постановлением Правительства РФ N 582 от дата утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 указанных Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков: б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В судебном заседании установлено, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ГСК «Буревестник» заключен договор аренды номер от дата земельного участка (кад. номер), площадью 2808 кв.м, расположенного по адресу: адрес, ул.. 40 лет ВЛКСМ,58 б, для-эксплуатации гаражей боксового типа, сроком на 49 л.

Согласно выписке ЕГРН от дата № КУВИ -001/2022-66934968 с дата собственником объекта недвижимости – гаражного бокса с подвалом, площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером 34:34:080137:524 является ФИО1.

Ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи, с чем образовалась задолженность за период с дата по дата в сумме 90 651 рубль 20 копеек.

Расчет задолженности по арендой плате представленный истцом, судом проверен и признается правильным, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.п. 24, 25 указанного Постановления).

Как указано выше плата за пользование указанным земельным участком, подлежавшая внесению ответчиком, рассчитана за период с дата по дата.

Согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 числа каждого месяца.

Судом установлено, что истец в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке принимал меры по взысканию с Ч.Н.ВБ. задолженности по договору аренды земли и обращался к мировому судье судебного участка №адрес за выдачей судебного приказа. Судебный приказ был вынесен мировым судьей дата, но отменен определением мирового судьи судебного участка номер от дата, в связи с возражениями ответчика.

Исковое заявление департаментом муниципального имущества администрации адрес подано в суд дата посредством почтовой связи

С учетом установленного порядка внесения арендной платы, суд полагает, что истцом пропущен срок обращения с настоящим иском по требованиям о взыскании арендной платы за период с дата по апрель 2019 года включительно, в связи с чем взысканию подлежит сумма в размере 20407 рублей 88 копеек за период с мая 2019 года по дата.

Наличие каких-либо уважительных причин, предусмотренных ст. 205 ГК РФ для восстановления срока исковой давности, не установлено, и суду не представлено.

Довод о неверном исчислении суммы задолженности по причине несоответствия площади используемой истцом при расчете арендной платы фактической площади земельного участка, занимаемого гаражным боксом, судом отклоняется, поскольку надлежащими доказательствами не подтверждён, контррасчет суду не представлен, кроме того истцом не учтена площадь земельного участка необходимая для эксплуатации принадлежащего ей гаражного бокса.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.9 договора, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ему начислена пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 неустойку за просрочку внесения платежей по договору аренды за период с дата по дата в размере 180 430 рублей 87 копеек.

В соответствии с положениями статьи 207 ГК РФ, а также разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ дата номер, которыми предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Так как, срок исковой давности за период с дата по апрель 2019 года истцом пропущен, то требования о взыскании неустойки за указанный период удовлетворению не подлежат.

С учетом применения срока исковой давности, в соответствии с представленным стороной истца расчетом сумма неустойки за период с июня 2019 года по дата составит 5368 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исчисляя неустойку суд исходит из ежемесячной суммы оплаты для ответчика, рассчитывая от неё 0,1%, умножая на количество дней в периоде ( 30 дней). При этом сумма задолженности от которой рассчитывается неустойка, с каждым последующим периодом (30 дней) увеличивается на сумму задолженности в периоде.

Поскольку истец в силу закона от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в силу ст. 103.1 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 950 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации адрес задолженность по арендной плате за период за период с мая 2019 года по дата 20407 рублей 88 копеек, неустойку за период с июня 2019 года по дата 5368 рублей,

В удовлетворении остальной части исковых требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки- отказать.

Взыскать с ФИО1 в поход муниципального образования городского округа – город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 950 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения изготовлен 16 ноября 2022 года

Судья А.Г.Пустовая