Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2025-004738-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 сентября 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2672/25 по иску ООО «Реставрация-Н+» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Реставрация-Н+» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований истец указал, что ООО «Реставрация-Н+» осуществляло управление многоквартирными домами по адресу: адрес, 2,3,4. Ответчику принадлежат на праве собственности квартира №5 в корп.3, а также два машино-места, расположенные по адресу: адрес и корп.3. ООО «Реставрация-Н+» предоставило должнику коммунальные услуги, однако ответчик свою обязанность по оплате коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 31.12.2020 г. по 30.06.2022 г., на которую истцом начислены пени. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 31.12.2020 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возоажениях, заявил о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 154, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пп. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Реставрация-Н+» осуществляло управление многоквартирными домами по адресу: адрес, 2, 3, 4.

Ответчику принадлежат на праве собственности помещения, расположенные по адресу:

- адрес;

- адрес, а/м 389;

- адрес, п/п 69.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и представленными документами не опровергнуто.

Из материалов дела и представленного истцом расчета следует, что в период с 31.12.2020 г. по 30.06.2022 г. плата за потребленные ЖКУ вносилась ответчиком не в полном объеме и несвоевременно, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере сумма, на которую начислены пени по состоянию на 30.05.2025 г. в размере сумма

Ответчик в возражениях на иск просит применить к требованиям истца срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что требования о взыскании задолженности за период с 31.12.2020 г. по 31.05.2024 г. предъявлены в суд 23.06.2025 г., ранее истец попыток взыскать задолженности за указанный период не предпринимал, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период с 31.12.2020 г. по 31.05.2024 г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с июнь 2022 года в размере сумма (9 221,22 + 204,87 + 612,96).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом на сумму задолженности были начислены пени исходя из ключевой ставки равной 21%.

Между тем, в соответствии с абз.1 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №474 при расчете неустойки размер ключевой ставки принимается равным 9,5%, если меньший размер не установлен на день фактической оплаты задолженности. Правило действует до 01.01.2025 г.

Таким образом, размер пеней за период в 11.07.2022 г. по 30.05.2025 г. составляет сумма (6 677,93 + 443,9 + 148,36).

При этом доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки в размере сумма последствиям нарушения ответчиком обязательств суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истцу подлежат взысканию денежные средства в размере сумма (10 039,05 + 7 270,19).

Также с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Реставрация-Н+» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Реставрация-Н+» денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 сентября 2025 года.

Судья Фокеева В.А.