№ 2-912/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2022 года г. Белебей
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Р.
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Ушамовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:
1. сохранить нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, этаж: цокольный:
с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 171,3 кв. метров, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с параметрами в соответствии с техническим планом по состоянию на 05.04.2021, общей площадью 92,7 кв. метра, общей площадью 84,1 кв. метра, назначение: нежилое;
с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 149,9 кв. метров, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с параметрами в соответствии с техническим планом по состоянию на 04.04.2021, общей площадью 67,4 кв. метра, общей площадью 21,4 кв. метра, общей площадью 65,4 кв. метра, назначение: нежилое.
2. прекратить за ФИО2 право собственности на нежилые помещения:
с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 149,9 кв. метров, находящееся по адресу: <адрес>,
с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 171,3 кв. метров, находящееся по адресу: <адрес>
3. зарегистрировать за истцом право собственности на нежилые помещения:
общей площадью 92,7 кв. метра, назначение: нежилое помещение, этаж: цокольный, находящееся по адресу: <адрес>;
общей площадью 84,1 кв. метра, назначение: нежилое помещение, этаж: цокольный, находящееся по адресу: <адрес>;
общей площадью 67,4 кв. метра, назначение: нежилое помещение, этаж: цокольный, находящееся по адресу: <адрес>;
общей площадью 21,4 кв. метра, назначение: нежилое помещение, этаж: цокольный, находящееся по адресу: <адрес>;
общей площадью 65,4 кв. метра, назначение: нежилое помещение, этаж: цокольный, находящееся по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивирует тем, что им приобретены нежилые помещения № и № по адресу: <адрес>. В целях благоустройства указанные нежилые помещения разделены им на 5 нежилых помещений. При перепланировке им устроены дополнительные межкомнатные перегородки, оборудованы санузлы, произведен демонтаж кирпичной кладки и заложены окна, устроены дополнительные дверные проемы с обустройством входных групп, выделено отдельное помещение для электрощитовой.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить. Суду пояснил, что при обращении в Администрацию по вопросу согласования перепланировки, истцу было отказано по мотиву отсутствия согласия на перепланировку всех собственников помещений многоквартирного дома, но согласно протоколу общего собрания проголосовало за 77,98 % голосов, что составляет более 50% голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Собрать 100% голосов нереально, так как не все собственники бывают дома. При перепланировке отступлений от проекта нет. Нарушения, указанные в судебной экспертизе, устранены на сегодняшний день.
Ответчик – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В предоставленном суду заявлении просил принять решение исходя из норм действующего законодательства.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, своевременно и надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела без его участия, суде не предоставило.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно пункт 4 указанной статьи на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Под перепланировкой помещения в многоквартирном доме понимается изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договоров купли-продажи от 09.11.2018 и от 19.11.2018 приобретены нежилые помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты> (<адрес>) и <данные изъяты> (<адрес>).
Протоколом №1 от 02.08.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, принято решение о перепланировке нежилых помещений № и № по указанному адресу.
Истцом самовольно без разрешения отдела строительства и архитектуры произведена перепланировка указанных помещении.
После перепланировки образовалось 5 новых нежилых помещений:
1. общей площадью 92,7 кв. метра, назначение: нежилое помещение, этаж: цокольный, находящееся по адресу: <адрес>;
2.общей площадью 84,1 кв. метра, назначение: нежилое помещение, этаж: цокольный, находящееся по адресу: <адрес>;
3. общей площадью 67,4 кв. метра, назначение: нежилое помещение, этаж: цокольный, находящееся по адресу: <адрес>;
4. общей площадью 21,4 кв. метра, назначение: нежилое помещение, этаж: цокольный, находящееся по адресу: <адрес>;
5. общей площадью 65,4 кв. метра, назначение: нежилое помещение, этаж: цокольный, находящееся по адресу: <адрес>.
Из заключения строительно-технической судебной экспертизы МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ № 10 от 18.05.2022 следует, что:
1. Нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м. - нежилое помещение №; общей площадью 84,1 кв.м. - нежилое помещение №; общей площадью 67,4 кв.м. - нежилое помещение №; общей площадью 21,4 кв.м. - нежилое помещение №; общей площадью 65,4 кв.м. - нежилое помещение №, не соответствует строительно-техническим требованиям и соответствует противопожарным, градостроительным требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам.
2. Нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м. - нежилое помещение №; общей площадью 84,1 кв.м. - нежилое помещение №; общей площадью 67,4 кв.м. - нежилое помещение №; общей площадью 21,4 кв.м. - нежилое помещение №; общей площадью 65,4 кв.м. - нежилое помещение №, не соответствует строительно-техническим требованиям, нарушая права и законные интересы третьих лиц. При устранении строительно-технических нарушений нежилые помещения не будут создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий в пользовании (общедомовыми) инженерными коммуникациями создает.
3. В нежилых помещениях выполнена перепланировка путем разбора кирпичной кладки заложенных существующих оконных проемов (есть железобетонная перемычка) и демонтажа подоконной части кладки для устройства входных узлов, что не снижает эксплуатационной надежности здания в целом.
Допустимо сохранить нежилые помещения: общей площадью 92,7 кв.м. - нежилое помещение №; общей площадью 84,1 кв.м. - нежилое помещение №; общей площадью 67,4 кв.м. - жилое помещение №; общей площадью 21,4 кв.м. - нежилое помещение №; общей площадью 65,4 кв.м. - нежилое помещение №, в перепланированном виде при условии устранении строительно-технических нарушений и обеспечения доступа к (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через нежилые помещения.
Согласно разделу 6.1 заключения, нарушение строительно-технических требований выражено в отсутствии в помещениях №, №, №, № и № козырьков над входной группой в помещения, наличие перепадов при входе в помещения, а также в отсутствии, за исключением помещения №, воздушно-тепловой завесы на входе и наружных вызывающих устройств или средств связи с персоналом при входных группах. Все вышеуказанные нарушения являются устранимыми.
Так же в данном разделе указано, что выполненная перепланировка указанных помещений в виде разбора кирпичной кладки заложенных существующих оконных проемов и демонтажа подоконной части кладки для обустройства входного узла возможна только с согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Представленное МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ заключение соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Учитывая то, что самовольно произведенная перепланировка нежилых помещений № и № по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным, градостроительным требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам, при этом собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке, принято решение о перепланировке нежилых помещений № и №, что подтверждается протоколом №1 от 02.08.2020 общего собрания собственников помещений в МКД (более 50% голосов), а выявленные нарушения строительно-технических требований являются устранимыми, суд оснований для отказа в удовлетворении требований истца не усматривает.
Суд разъясняет истцу о необходимости в нежилых помещениях №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, козырьки над входными группами, выравнить перепады при входе, в нежилых помещениях №, №, №, № - установить воздушно- тепловые завесы, установить наружные вызывающие устройства или средства связи с персоналом.
Учитывая, что сохранение нежилых помещений в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение № с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 171,3 кв. метров, этаж: цокольный, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с параметрами в соответствии с техническим планом по состоянию на 05.04.2021, общей площадью 92,7 кв. метра, общей площадью 84,1 кв. метра, назначение: нежилое.
Сохранить нежилое помещение № с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 149,9 кв. метров, этаж: цокольный, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с параметрами в соответствии с техническим планом по состоянию на 04.04.2021, общей площадью 67,4 кв. метра, общей площадью 21,4 кв. метра, общей площадью 65,4 кв. метра, назначение: нежилое.
Прекратить за ФИО2 право собственности на нежилые помещения:
с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 149,9 кв. метров, находящееся по адресу: <адрес>,
с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 171,3 кв. метров, находящееся по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения:
общей площадью 92,7 кв. метра, назначение: нежилое помещение, этаж: цокольный, находящееся по адресу: <адрес>;
общей площадью 84,1 кв. метра, назначение: нежилое помещение, этаж: цокольный, находящееся по адресу: <адрес>;
общей площадью 67,4 кв. метра, назначение: нежилое помещение, этаж: цокольный, находящееся по адресу: <адрес>;
общей площадью 21,4 кв. метра, назначение: нежилое помещение, этаж: цокольный, находящееся по адресу: <адрес>;
общей площадью 65,4 кв. метра, назначение: нежилое помещение, этаж: цокольный, находящееся по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 в нежилых помещениях №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, установить козырьки над входными группами, выравнить перепады при входе.
Обязать ФИО2 в нежилых помещениях №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, установить воздушно-тепловые завесы и наружные вызывающие устройства или средства связи с персоналом.
Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 13.07.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева