Дело №

УИД 75RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 5 ноября 2020 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,16 кв.м. Ранее ФИО3 приобрела спорное имущество у ФИО4 по договору купли-продажи от 2 октября 2014 года. ФИО4 владела гаражом совместно с супругом ФИО5, который скончался 15 января 2012 года. ФИО5 владел гаражом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо собственников и иных лиц истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На земельном участке по указанному адресу расположены гаражные боксы, используемые для хранения личного легкового транспорта. Гаражный кооператив не существует.

ФИО3 с момента приобретения гаража в 2014 году по момент продажи в 2020 году надлежащим образом право собственности не зарегистрировала.

С учетом представленных уточнений исковых требований просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж в санитарно-защитной зоне элеватора, потребительский гаражный кооператив № 9, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,01 кв.м.

Определением суда от 7 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация городского поселения «Борзинское».

Определением суда от 7 декабря 2022 года с учетом уточнения исковых требований к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского поселения «Борзинское».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы представляет ФИО2

В судебное заседание ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дне и времени проведения судебного заседания не явилась, представила заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Борзинское», надлежащим образом извещенный о дне и времени проведения судебного заседания, не явился. Ранее представителем ответчика администрации городского поселения «Борзинское» ФИО6, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на исковое заявление, в котором она указывает на то, что вопрос о признании права собственности на гараж №, расположенный по <адрес> в <адрес> за ФИО1 администрация городского поселения «Борзинское» оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4 надлежащим образом извещенная о дне и времени проведения судебного заседания не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснив, что с момента передачи гаража, истец следит за его состоянием - производит необходимый ремонт, использует его по назначению – для стоянки автомобиля.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Борзинского городского Совета народных депутатов № 169 от 26 апреля 1985 года отведен земельный участок 0,12 га под строительство коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, кооператива № 9 Борзинского РСУ в санитарно-защитной зоне элеватора.

Постановлением Первого заместителя главы администрации г.Борзи и Борзинского района № 320 от 13 апреля 1995 года ФИО7 был отведен земельный участок площадью 36,4 кв.м. дополнительно к гаражному кооперативу № по <адрес> для строительства индивидуального гаража в аренду сроком на пять лет.

Из представленной администрацией городского поселения «Борзинское» справки следует, что земельный участок, на котором расположен гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ранее кооператив № Борзинского РСУ относится к землям, государственная собственность на которые, не разграничена. Данный земельный участок в аренду, собственность не предоставлялся, какие - либо правоотношения на данный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Потребительский гаражный кооператив № ДД.ММ.ГГГГ исключен из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо.

Техническим паспортом, составленным Борзинским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что по адресу: <адрес> расположен гараж № общая площадь которого составляет 27,01 кв.м.

Согласно техническому паспорту указанный гараж был продан ФИО7 ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

15 января 2012 года ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Борзинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и, где бы оно не находилось. Так же законом не предусмотрен отказ от наследства в части

Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 приняла после смерти ФИО5 наследство в виде автомобиля марки TOYOTA PASSO, 2004 года выпуска.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО3 гараж №, находящийся по адресу: <адрес>.

Договором купли – продажи от 5 ноября 2020 года подтверждается, что ФИО3 продала ФИО1 гараж №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 данного договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого гаража, которая составляет 80 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора.

Из информации отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации городского поселения «Борзинское» следует, что гараж №, расположенный по <адрес> в <адрес> не числится в реестре муниципального имущества городского поселения «Борзинское».

Сведения о гараже № расположенном по <адрес> в <адрес> также отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывает представитель истца и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27,01 кв.м. Обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавцу к истцу на объект недвижимости – гараж он не смог, так как право собственности на гараж прежнего собственника ФИО3 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что с 2020 года по настоящее время ФИО1 открыто владеет и пользуется гаражом, следит за его техническим состоянием на основании правоустанавливающего документа – договора купли-продажи. Каких-либо претензий со стороны иных лиц на незаконное пользование спорным гаражом в адрес истца не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество – гараж №, общей площадью 27,01 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, потребительский гаражный кооператив №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борзинский городской суд Забайкальского края.

Председательствующий судья И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 16 января 2023 года.