Решение в окончательной форме
принято 07 августа 2023 года
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2023 года Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием представителя истца адвоката Чупрунова Д.Л., действующего по ордеру № от 02.03.2023, представителя ответчика ФИО1, действующей по доверенности от 01.03.2023, при секретаре Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-553\2023 по иску ФИО3 к Жилищно – строительному кооперативу «Березовая роща – 4» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Березовая Роща-4» о защите прав потребителей. Требования мотивировала тем, что между истцом и ответчиком заключен договор о выплате паевого и иных паевых взносов от . . . №, согласно которому ответчик обязался передать истцу после оплаты паевых взносов жилой дом общей площадью 164,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <. . .>, м-н Березовая роща 150, истец обязалась принять дом и оплатить взносы. Истцом выполнены условия договора - оплата произведена в полном объеме, в соответствии с договором. При эксплуатации дома выявились недостатки, которые, по мнению истца, возникли вследствие нарушения требований действующих строительных норм при строительстве дома: в зимнее время года на чердаке обнаружился снег, попадание которого стало возможным вследствие наличия на стыке скатов кровли и в месте примыкания вентиляционной шахты к кровле зазоров, через которые снег ветром задувает на чердачное помещение. Стоимость восстановительного ремонта, согласно локального сметного расчета, составляет 359 282,40 рублей. Ответчику была направлена претензия с требованием об устранении недостатков, на которую ответа не последовало. Истец просила взыскать с ЖСК «Березовая Роща-4» в счет возмещения расходов на восстановительный ремонт 359 282,40 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, о причинах не явки суд не уведомила. Представила в суд уточненное исковое заявление, в котором, с учетом проведения строительно – технической экспертизы просила взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на восстановительный ремонт денежные средства в размере 31 000 руб., судебные расходы на оплату слуг представителя в размере 25 000 руб., судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 40 000 руб.
Представитель истца адвокат Чупрунов Д.Л. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования истца. Просил также взыскать штраф за неисполнение требований потребителя.
Представитель ответчика ЖСК «Березовая Роща - 4» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Мотивируя тем, Закон о защите прав потребителей не распространяется на отношения, возникшие между ЖСК и его членами. ФИО3 являлась членом ЖСК «Березовая Роща-4». В рамках заключенного договора между сторонами о выплате паевых и иных взносов была произведена передача жилого дома по адресу <. . .> м-н Березовая роща <. . .>, акт приема передачи был подписан 17.11.2020. В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора гарантийный срок составляет 2 года с момента подписания акта приема-передачи. В течение этого времени ФИО3 в адрес ЖСК «Березовая Роща-4» с претензиями в части некачественно выполненных работ не обращалась. До момента подачи иска никаких претензий, требований об устранении выявленных недостатков не поступало. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Заявление, приложенное к иску, претензией не является, истцом не подписано, носит информационный характер, не содержит требования об устранении недостатков.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Из договора № с членом ЖСК «Березова роща-4» о выплате паевого и иных взносов, заключенного 20 октября 2020 года между ЖСК «Березовая роща – 4» (ЖСК) и ФИО3 (член ЖСК) (л.д.10 – 13), следует, что ЖСК обязался после исполнения членом ЖСК своих обязательств по оплате паевого и иных взносов, передать члену ЖСК построенный своими силами индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <. . .>, Полевской городской округ, <. . .>, микрорайон Березовая Роща, <. . .>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № а член ЖСК обязался уплатить обусловленные договором и уставом ЖСК паевые и иные взносы и принять дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке по акту приема – передачи и документы, подтверждающие постановку на кадастр земельного участка.
Пунктами 5.5 и 5.3 Договора установлены досудебный претензионный порядок разрешения спора по договору и установлен гарантийный срок - 2 года с момента передачи дома по акту приема – передачи.
17.10.2020 между сторонами подписан акт приема – передачи жилого дома (л.д.11).
Согласно выписке из ЕГРН (л.д.13-14), ФИО3 с 20.11.2020 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <. . .>, Полевской городской округ, <. . .>, микрорайон Березовая Роща, <. . .>.
30.09.1994 между ФИО2 и ФИО5 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО10, что следует из копии свидетельства о заключении брака (л.д.62).
17.11.2022 ЖСК Березовая роща получено заявление от ФИО2, проживающего по адресу: <. . .>, мкр. Березовая Роща, № (л.д.15), из которого следует, что при осмотре чердака своего дома мкр. Березовая роща, 150, обнаружено, что на чердаке лежит снег, деревянные перекрытия сырые, отсутствует утеплитель.
Понятие жилищно-строительных кооперативов, членство в них, порядок предоставления жилого помещения в домах жилищного кооператива, регламентированы нормами ст. ст. 110, 116, 124 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом ЖСК.
В судебном заседании установлено, что жилищно-строительный кооператив «Березовая роща-4» является добровольным объединением граждан на основе членства, создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на арендованном для этих целей земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства и двухэтажных домов сблокированного типа и объектов инженерной инфраструктуры
Из представленного истцом договора следует, что между ней (членом ЖСК) и ЖСК «Березовая роща-4» заключен договор, по условиям которого ЖСК обязался после исполнения членом ЖСК своих обязательств по оплате паевого и иных взносов, передать члену ЖСК построенный своими силами индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <. . .>, Полевской городской округ, <. . .>, микрорайон Березовая Роща, <. . .>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а член ЖСК обязался уплатить обусловленные договором и уставом ЖСК паевые и иные взносы и принять дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке по акту приема – передачи и документы, подтверждающие постановку на кадастр земельного участка.
В пункте 1.4 договора стороны установили, что договор не является и не рассматривается сторонами как договор инвестирования или договор участия в долевом строительстве. Член ЖСК добровольно вступает в члены ЖСК как некоммерческую организацию, основанную на членстве, его права на дом вытекают из внесенного паевого взноса, правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1 и 1.1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
На основании пунктов 1 и 3 статьи 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса. Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы.
В данном случае ответчик не относится к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и не является коммерческой организацией.
Правоотношения между ЖСК и истцом вытекают не из положений ГК РФ, а из факта членства истца в кооперативе. Эти правоотношения по своей правовой природе являются не гражданско-правовыми, а корпоративными (членскими).
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" судам разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
Поскольку между истцом и кооперативом возникли правоотношения, основанные на членстве в некоммерческой организации, то на данные правоотношения Закон о защите прав потребителей не распространяется.
Вместе с тем, в соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, ответчик должен был передать члену ЖСК построенный своими силами индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Полевской городской округ, <. . .>, микрорайон Березовая Роща, <. . .>, надлежащего качества.
По ходатайству представителя истца, определением Полевского городского суда Свердловской области от . . . назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6 ООО «Региональный центр оценки и экспертизы». На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы: Имеются ли недостатки в строительстве крыши жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, <. . .>, микрорайон Березовая роща, <. . .>? Если имеются недостатки, то каковы причины их возникновения: нарушение строительных норм и правил при сооружении крыши или в результате эксплуатации? Какова стоимость устранения недостатков?
Согласно заключению эксперта № – 23\Э от . . ., установлено наличие недостатка конструкции крыши жилого дома по адресу: Свердловская область, <. . .>, микрорайон Березовая Роща, <. . .>, приводящего к скоплению снега на чердаке в зимний период. Отсутствует уплотнитель в узлах монтажа коньковых элементов. Выявленный недостаток является нарушением строительных нормативов, допущенным на этапе строительства. Рыночная стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий затопления составляет 31 000 рублей.
Поскольку ЖСК «Березовая Роща - 4» построен и передан истцу жилой дом с наличием недостатка конструкции крыши, допущенного на этапе строительства, то требование истца о взыскании с ответчика рыночной стоимости восстановительного ремонта, необходимого для устранения данного недостатка в размере 31 000 рублей, подлежит удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора не состоятельны.
Так, о наличии недостатка крыши в <. . .> мкр. Березовая Роща, ответчик был уведомлен 17.11.2022 (в последний день гарантийного срока, установленного договором), путем получения заявления от ФИО2 об обнаружении недостатков (л.д.15). Вместе с тем, каких - либо мер по урегулированию спора не принял, конструкцию крыши не осмотрел, самостоятельно недостатки не устранил.
Доводы о том, что заявление об обнаружении недостатков не подписано членом ЖСК ФИО3, не свидетельствует о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Так, заявление подано супругом истца ФИО2, проживающим в доме, являющимся общим имуществом супругов.
Поскольку на отношения между истцом и ответчиком не распространяется Закон о защите прав потребителей, то оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Из квитанции серии АЖ № от 31.07.2023, следует, что ФИО3 понесены расходы на оплату услуг адвоката Чупрунова Д.Л. в размере 25 000 рублей, за консультацию, составление искового заявления, представительство в суде по иску ФИО3 к ЖСК «Березовая Роща – 4».
Адвокатом выполнена следующая работа: консультация, подготовка искового заявления, участие в трех судебных заседаниях Полевского городского суда.
Исходя из приведенных обстоятельств, следует, что услуги по договору были оказаны адвокатом Чупруновым Д.Л. истцу по настоящему делу – ФИО3, и они действительно взаимосвязаны с рассмотрением дела.
С учетом сложности спора и продолжительности рассмотрения дела, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, расценок, установившихся на территории Полевского городского округа за аналогичные виды услуг, расходы ФИО3 на оплату услуг представителя являются разумными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере – 25 000 рублей.
Согласно абзацу второму ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Истцом понесены расходы на оплату услуг эксперта ФИО6 в размере 40 000 рублей, что следует из квитанции № от 06.06.2023. Заключение судебного эксперта принято судом в качестве доказательства по делу, судебные расходы по оплате услуг эксперта подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО3 удовлетворить:
взыскать с жилищно – строительного кооператива «Березовая роща - 4» (ОГРН № в пользу ФИО3 (СНИЛС №) денежные средства в размере 31 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 40 000 рублей.
Взыскать с жилищно – строительного кооператива «Березовая роща - 4» (ОГРН №) в бюджет Полевского городского округа государственную пошлину в размере 1 130 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий судья О.В.Суетина