Дело №2-2294/2023
УИД 63RS0037-01-2023-001000-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2023 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при секретаре Хабло А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал следующее. (ДАТА) между комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара, далее – истец, Департамент) и ФИО1 заключен договор №*з аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под личное подсобное хозяйство.
Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно условиям договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором. Арендная плата перечисляется за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. В случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
У ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы, в размере 308733 руб. 24 коп., их них: 78337 руб. 56 коп. – долг по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА), 230359 руб. 68 коп. – пени за несвоевременную оплату за период с (ДАТА) по (ДАТА).
Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией №* от (ДАТА) с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.
Просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №*з от (ДАТА) в размере 308733 руб. 24 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Участвуя ранее в судебном заседании, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, указав, что истцом пропущен срок исковой давности в части требований в размере 41356,91 руб. В связи с чем, требования о взыскании задолженности в указанном размере не подлежат удовлетворению. Произведена оплата задолженности по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 36980,33 руб. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения иска просил уменьшить неустойку в порядке ст.333 ГК РФ.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Подпунктом 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Судом установлено, что (ДАТА) Комитет по управлению имуществом г.Самары и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №* площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> для личного подсобного хозяйства (л.д.35-38).
В соответствии с п.3 договора, договор действует с (ДАТА), истекает (ДАТА).
Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.44).
Согласно п.п. 4.4. п. 4 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца.
П.п.7.2 п.7 договора за просрочку арендный платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом г.Самары и ФИО1 возникли договорные отношения по аренде земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА).
Истец просит взыскать задолженность в размере 78337 руб. 56 коп.
Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет истца, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.
Согласно материалам дела, об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от (ДАТА) с требованием о погашении задолженности. Имеющимся в материалах дела кассовым чеком подтверждается факт направления претензии ответчику заказным письмом (л.д.20,21).
Ответчиком произведена оплата задолженности по арендной плате в размере 25965,57 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), что подтверждается представленными ответчиком чеками от (ДАТА) (л.д.94-111). Довод ответчика об оплате задолженности в размере 36980,33 руб. является ошибочным, письменными материалами дела не подтвержден.
Разрешая ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА), суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 настоящей статьи).
Условиями п.п. 4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца.
Истцом заявлена к взысканию задолженность по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА). За указанный период арендная плата должна была вноситься ответчиком не позднее 10 числа отчетного месяца.
Таким образом, поскольку срок исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей определен условиями договора, то срок исковой давности подлежит исчислению по требованию о взыскании арендной платы по каждому оплачиваемому месяцу.
В связи с этим срок исковой давности по заявленным истцом требованиям начал течь с 11 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Следовательно, срок исковой давности подлежит применению по каждому из указанных месяцев 11 числа каждого месяца.
Исковое заявление направлено истцом в суд (ДАТА), то есть с пропуском срока исковой давности по платежам за период с (ДАТА) по (ДАТА).
Соответственно в удовлетворении иска о взыскании долга по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА) надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
С истечением срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА) также истек срок исковой давности по требованиям о взыскании пеней, начисленных на эту задолженность, следовательно в удовлетоврении иска в данной части надлежит отказать.
Начиная с (ДАТА) срок исковой давности истцом не пропущен.
Размер арендной платы за период с (ДАТА) по (ДАТА) составит 25965,57 руб. (1515,54*7+1515,56+1439,86*9+1439,86/31*19).
Из материалов дела следует, что (ДАТА), т.е. после обращения истца с иском в суд, ответчиком была произведена оплата задолженности по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 25965,57 руб.
Поскольку на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате оплачена ответчиком, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется.
Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.
П.п.7.2 п.7 договора за просрочку арендный платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов в отношении отдельных должников" с 06.04.2020 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от (ДАТА) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Соответственно за период с (ДАТА) по (ДАТА) включительно не имеется оснований для взыскания неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, в этой части иска надлежит отказать.
Таким образом, имеются основания для взыскания неустойки за период с (ДАТА) по (ДАТА) (согласно расчету истца) на задолженность за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 25965,57 руб.
Всего за период с (ДАТА) по (ДАТА) размер неустойки составит – 22018,63 руб., исходя из размера неустойки, установленной в договоре.
Оснований для расчета неустойки, исходя из 0,1% за каждый день, суд не усматривает, поскольку условия договора и ответственность за их неисполнение согласованы сторонами.
В силу п. 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценивая степень соразмерности неустойки, следует исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств. Также суд учитывает, что арендная плата ответчиком ФИО1 не вносилась в установленный договором срок в течении длительного времени, с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 2000 руб., отказав в остальной части во взыскании неустойки в большем размере.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчиком задолженность по арендной плате оплачена после обращения истца с иском в суд, исковые требования судом удовлетворены частично, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину.
При этом суд принимает во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ в абз.4 п.21 Постановления от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", из которых следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1640 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара неустойку за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 2000 руб. за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды №* от (ДАТА).
В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании арендных платежей и неустойки в большем размере отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1640 (одна тысяча шестьсот сорок) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 10 октября 2023 года.
Председательствующий судья М.А. Иренева