Гражданское дело №2-2035/2025
УИД: 68RS0001-01-2025-002029-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года г.Тамбов
Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:
Председательствующего судьи Анохиной Г.А.
При секретаре Селиванове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании недоплаченной суммы по договору купли-продажи недвижимости, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от 29.10.2024 г. в размере 613 808 руб., где 600 000 руб. – задолженность по основному долгу, 13 808 руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 276 руб.
В обоснование исковых требований указано, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28, 5 кв.м, этаж №, с кадастровым номером 68:29:0207028:74 и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Стоимость имущества по договору купли-продажи составила 650 000 руб., из них 600 000 руб. за жилое помещение, 50 000 руб. за земельный участок. 600 000 руб. должны были быть перечислены истцу за счет средств материнского капитала Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, не позднее чем через 1 месяц после принятия от ФИО2 заявления владельца сертификата о распоряжении средствами материнского капитала.
После регистрации сделки, денежные средства так и не поступили на счет истца. Истец связался с ответчиком, которая пояснила ему, что собирается писать заявление в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, для перечисления денежных средств, однако до настоящего времени денежные средства истцу не поступили, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивали на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу п.п.1, 5 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п.п.4, 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п.1 ст.550, п.1 ст.551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28, 5 кв.м, этаж №, с кадастровым номером 68:29:0207028:74 и 1388/3000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Стоимость имущества по договору купли-продажи составила 650 000 руб., из них 600 000 руб. за жилое помещение, 50 000 руб. за земельный участок. 600 000 руб. должны были быть перечислены истцу за счет средств материнского капитала Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, не позднее чем через 1 месяц после принятия от ФИО2 заявления владельца сертификата о распоряжении средствами материнского капитала.
После регистрации сделки, денежные средства так и не поступили на счет истца.
Суд, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 руб.
С учетом положений ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные в соответствии со ст.395 ГК РФ, в размере 13 808, 22 руб.
Представленный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком контррасчета и возражений на иск не поступало.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 276 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 руб., неустойку в размере 13 808, 22 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 276 руб.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 7 дней после получения копии решения суда.
В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.А.Анохина