УИД 50RS0028-01-2022-005572-48
Дело № 2-6167/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2022 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кульковой И.С.,
при секретаре Орловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6167/2022 по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ФИО1, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 5 626 600 рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 11,74% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Право истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяется закладной. Ответчик нарушил обязательства по возврату кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 6 002 263,10 руб. Указанную сумму задолженности по кредиту истец просит взыскать с ответчика, обратить взыскание на квартиру с установлением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 6 254 556,80 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 44 211,32 руб. и расходы по оплате оценки залога в размере 2500 руб.
Представитель истца в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в иске ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положениям статей 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Далее – Закон об ипотеке).
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно пункта ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 5 626 600 рублей, на срок 269 месяцев, под 11,74% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.
Истец свои обязательства по предоставлению указанной суммы кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.
За счет кредитных денежных средств в указанном размере истцом приобретена квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в органах госрегистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Закладная на квартиру находится у истца.
Ответчик неоднократно нарушала обязательства по внесению аннуитетных платежей.
Истец трижды производил реструктуризацию обязательств ответчика, что подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик неоднократно нарушала сроки и порядок погашения предоставленного кредита и уплаты процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности составлял 148390,88 руб., в связи с чем истец направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Согласно представленного истцом расчета задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гг. составляет 6 002 263,10 руб., из которых: 4 962 406,19 руб. – задолженность по основному долгу, 1 023 371,23 руб. – задолженность по уплате процентов, 831,22 руб. – пени за задержку платежа по основному долгу, 15 654,46 руб. – пени за задержку платежа по процентам.
Невыполнение требований банка явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно правовой позиции по применению пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Определениях N 243-О-О от 15.01.2009 и N 331-О-О от 16.04.2009 для достижения реального баланса интересов обеих сторон (кредитора и заемщика) законодатель исходит из необходимости учета фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору.
Вместе с тем, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита не представила, в связи с чем при вынесении решения суд учитывает представленные в деле доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности, который суд признает правильным и который не был опровергнут ответчиком.
Согласно представленного истцом отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 7 818 196 руб.
Учитывая указанный отчет об оценке, а также принимае во внимание отсутствие между сторонами соглашения об определении начальной продажной цены имущества, равно как и отсутствие со стороны ответчика возражений относительно представленного истцом отчета об установлении рыночной стоимости объекта, суд при вынесении решения в части определения продажной цены заложенного имущества руководствуется представленным отчетом, на основании которого истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в 6 254 556,80 руб. (80% от стоимости этого имущества, указанного в отчете от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 810, 811, 819, пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56 Закона об ипотеке, учитывая отсутствие обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке, приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора ввиду неисполнения обязательств по возврату кредитных денежных средств, и учитывая размер просроченных платежей, а также период просрочки, находит требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 6 002 263,10 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца в размере 2500 руб. на оплату оценки и в размере 44 211,32 руб. на оплату государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 002 263,10 руб. (из которых: 4 962 406,19 руб. – задолженность по основному долгу, 1 023 371,23 руб. – задолженность по уплате процентов, 831,22 руб. – пени за задержку платежа по основному долгу, 15 654,46 руб. – пени за задержку платежа по процентам), расходы по оценке в размере 2500,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 211,32 руб., всего взыскать 6 048 974,42 руб. (шесть миллионов сорок восемь тысяч девятьсот семьдесят четыре руб. 42 коп.).
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 6 254 556,80 руб. (шесть миллионов двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят шесть руб. 80 коп.).
Установить способ реализации заложенного имущества (квартиры) – продажа с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 11.08.2022 г.
Судья И.С. Кулькова