25RS0005-01-2022-004707-25
Дело № 2-769/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.04.2023 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.А.
при секретаре Юнусове М.Ф.
с участием:
истицы ФИО1
представителя истицы ФИО2,
по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора, исключении сведений
УСТАНОВИЛ
10.08.2021 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 124,9 кв.м, инв. №, земельного участка общей площадью 182 кв.м с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью 295 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, 26.08.2021 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости.
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении названного договора, указывая, что ответчик до настоящего времени не произвёл оплату по договору в размере 10 000 000 руб., 30.08.2022 г. ответчику направлена претензия об исполнении обязательств по договору, 12.10.2022 г. ответчику направлено уведомление о добровольном расторжении договора, однако, ответа ни на претензию, ни на уведомление от ответчика не поступало. Просит расторгнуть указанный договор купли-продажи, исключить записи из ЕГРН о переходе права собственности на жилой дом и земельные участки в отношении ФИО3, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 116 800 руб., расходы на оплату госпошлины 58 200 руб.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования в полном объёме, указали, что основанием расторжения договора послужила невыплата денежных средств со стороны ответчика, ответчик на связь не выходит, никаких расписок в получении денежных средств истица не писала.
Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные ответчику заказной почтой по всем известным суду адресам, возвращены оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата.
При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст.ст. 117, 233 ГПК РФ, мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Факты заключения между сторонами 10.08.2021 г. договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 124,9 кв.м, инв. №, земельного участка общей площадью 182 кв.м с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью 295 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; государственной регистрации 26.08.2021 г. права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости подтверждаются представленными суду доказательствами, не оспариваются участниками судебного разбирательства и не вызывают сомнения у суда.
В соответствии с п. 6 договора купли-продажи предмет договора был оценён сторонами в 10 000 000 руб., при этом стоимость жилого дома составляет 7 000 000 руб., а стоимость земельных участков составляет 3 000 000 руб., расчёт между сторонами должен был быть произведён после регистрации настоящего договора наличными средствами, указанный расчёт ответчиком до настоящего времени не произведён.
Как установлено судом, исковые требования ФИО1 основаны на том, что оплата по договору ответчиком произведена не была, истица просит суд расторгнуть заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора - невыполнением ответчиком обязанности по оплате стоимости жилого дома и земельных участков, при этом из материалов дела следует, что истицей 12.10.2022 г. предъявлялось ответчику требование о расторжении договора в соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, при этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
В п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1 - 4) разъяснено, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.
Из существа договора купли-продажи от 10.08.2021 г. следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.
При установленных судом обстоятельствах, а также исходя из длительности периода неисполнения ответчиком обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельных участков, суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение условий договора купли-продажи является существенным, поскольку истица в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (на денежные средства), что порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи.
Таким образом, неисполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости имущества является основанием для удовлетворения заявленных истицей требований о расторжении договора купли-продажи от 10.08.2021 г., в связи с чем, указанный договор купли-продажи подлежит расторжению.
Поскольку судом удовлетворены исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, суд полагает необходимым исключить записи из ЕГРН о переходе права собственности на спорные жилой дом и земельные участки к ФИО3
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 58 200 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом, с учётом характера и сложности настоящего гражданского дела, длительности его рассмотрения судом и степени участия представителя в рассмотрении дела, суд полагает соразмерной сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 116 800 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 124,9 кв.м, инв. №, земельного участка общей площадью 182 кв.м с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью 295 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 10.08.2021 г. между ФИО1 и ФИО3.
Исключить записи из ЕГРН о переходе права собственности на жилой дом, общей площадью 124,9 кв.м, инв. №, земельный участок общей площадью 182 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 295 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, к ФИО3.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере 58 200 руб., расходы на представителя в размере 116 800 руб., всего 175 000 руб. (сто семьдесят пять тысяч руб.).
Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано истицей в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 17.04.2023
Судья :