63RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 ноября 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 дровны к А. г. о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к А. г. о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, как дольщиками, и ООО «Сфинкс», в лице представителя - ООО «Огни Самары», в лице начальника отдела реализации жилых объектов в долевом строительстве ФИО5, действующей на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от 04.02.2004г., являющегося заказчиком строительства, был заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в Л. <адрес>. В соответствии с договором о долевом участии застройщик передает дольщику по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность ФИО1 1/4 доли, ФИО3 1/4 доли, ФИО2 1/4 доли, ФИО4 1/4 доли жилое помещение - квартиру, имеющее следующие характеристики: место расположение - 1 секция, 4 этаж; строительный №, общая проектная площадь - 85, 97 кв. м., жилая площадь - 44,8 кв.м. Однако в связи с тем, что акт приема-передачи не был подписан между истцами и застройщиком, истцы не имели возможности оформить право собственности на квартиру. Стоимость доли в строительстве определена из расчета 10 000 рублей за 1 кв.м, в соответствии с п. 2.1. договора № С-22 о долевого участии в строительстве жилого дома и составляет 859 700 рублей и была полностью погашена дольщиками путем перечисления денежных средств в кассу ООО "Огни Самары", о чем свидетельствуют чек об оплате от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость доли истцов по договору долевого участия является фиксированной. Таким образом, истцами полностью была проведена оплата согласно договору № С-22 долевого участия от 06.12.2004г. А. г.о. Самара Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвердила проект границ земельного участка, предоставленного ООО «Сфинкс» в аренду и разрешила строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в Л. <адрес>е <адрес>. Между застройщиком ООО «Сфинкс» и комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, однако застройщик не провел регистрацию данного договора, что также повлекло невозможность оформления имущества истцов во внесудебном порядке. 01.09.2005г. жилой дом был введен в эксплуатацию в соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. В настоящий момент деятельность ООО «Сфинкс» прекращена, юридическое лицо ликвидировано и признано банкротом от 24.03.2020г, согласно выписке ЕГРЮЛ от 10.10.2022г. На приобретенную истцами вышеуказанную квартиру, был получен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ из АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому перепланировка истцами не производилась, общая площадь квартиры составляет 81,4 кв.м. (84, 9 кв.м. - площадь с учетом прочей, с коэффициентом). Истцы пользуются квартирой по назначению, проживают с момента сдачи дома в эксплуатацию, оплачивают коммунальные услуги, задолженностей не имеют, в соответствии со ст. 210 ГК РФ несут бремя содержания имущества. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира поставлена на кадастровый учет за номером: № Истцы обратились в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако получили Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 20.06.2022г. в связи с отсутствием акта приема-передачи, заключенным между истцами и застройщиком.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за истцами право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью – 81,4 кв.м., находящуюся в доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истцов ФИО6 и ФИО7 требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В пункте 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получившее владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы городского округа Самара от 03.09.2002г. № ООО «Сфинкс» был предоставлен в аренду земельный участок на пересечении улиц Коммунистической и Дачной в <адрес> для жилого дома и разрешено строительство жилого дома.

Распоряжением ФИО8 <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфинкс» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО9 был заключен договор № С-22 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> долевого строительства является квартира в секции 1, 4 этаж, строительный №, общей проектной площадью 85,97 кв.м., жилая площадь 44,80 кв.м. Согласно п. 2.3. договора стоимость квартиры составляет 859 700 рублей.

Факт исполнения обязательств истцами подтверждается чеком на сумму 859 700 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о заключении брака I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО10 и ФИО9 заключен брак, в соответствии с которым последней присвоена фамилия «Габидуллина».

Строительство указанного дома осуществлялось на законных основаниях, в настоящее время жилой дом строительством окончен, дому присвоен почтовый адрес, испрашиваемая квартира имеет 8, передана истцам, они пользуется квартирой по назначению, то есть в соответствии со ст. 210 ГК РФ несут бремя содержания имущества. Других правообладателей указанной квартиры не имеется.

Согласно справке ТСЖ «Универсал» у истцов задолженности по оплате коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический план, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости. Согласно указанному техническому паспорту квартира имеет №, расположено на 4 этаже, ее общая площадь составляет 81,40 кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру не зарегистрированы, квартира имеет кадастровый №.

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт приема-передачи квартиры, а ООО «Сфинкс» прекратил свою деятельность. При таких обстоятельствах возможна защита его прав путем признания в судебном порядке.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, в техническом плане, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, а также учитывая, что истцы пользуется квартирой и несут бремя содержания имущества, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 дровны возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования последних о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 дровны к А. г. о. Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ГУ <адрес> <адрес> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 дровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью – 81,4 кв.м., расположенную в доме по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Г.В.Космынцева

Копия верна:

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.