Мотивированное решение суда изготовлено 15 августа 2025 года
дело № 2-3883/2025
УИД 93RS0002-01-2025-006349-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк 4 августа 2025 года
Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи Сиренко Е.И.,
при секретаре судебного заседания Николенко В.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца по ордеру ФИО7, ответчика ФИО3, представителя ответчика по ордеру ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3883/2025 по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд в интересах несовершеннолетней ФИО2 с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ её несовершеннолетняя дочь ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее указанная квартира принадлежала ей и ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После прекращения брачных отношений ответчик ФИО3 выехал из жилого помещения, забрав свои личные вещи, обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняет. Фактически ответчик проживает у своих родителей по адресу: <адрес>.
Поскольку в связи с добровольным выездом из жилого помещения и отчуждением принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на квартиру, последний утратил право пользования жилым помещением, истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, её представитель по ордеру ФИО7 поддержали поданное исковое заявление, просили его удовлетворить. Истец ФИО1 пояснила, что с февраля 2012 года состояла с ответчиком в зарегистрированном браке, от которого имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО3 В период брака они приобрели квартиру по адресу: <адрес>, в которой проживали совместно до 2017 года. Ответчик выехал из жилого помещения к своим родителям по адресу: <адрес>, забрав свои личные вещи, передав ей свой экземпляр ключей. В 2018 году брак между сторонами расторгнут. В конце 2018 года она вместе с ребенком также выехала из данной квартиры на другое постоянное место жительства. В летом 2018 года ФИО3 уехал на учебу в Испанию, где он прожил 5 лет. После возвращения в 2023 году ответчик ФИО3 также проживал у своих родителей, мер к вселению в спорную квартиру не предпринимал, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполнял. В 2024 году по договоренности они подарили принадлежащие им доли в совместно нажитом имуществе дочери ФИО2 После прекращения брачных отношений родители ответчика передавали ей денежные средства на содержание дочери в размере от 5 000 рублей до 10 000 рублей. Денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей ответчик не передавал. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, б<адрес>, никто не проживает, ответчик там зарегистрирован один. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета по данному адресу ответчик отказывается.
Ответчик ФИО3 и его представитель по ордеру ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске ФИО1 отказать. Ответчик ФИО3 суду пояснил, что его выезд из жилого помещения носил вынужденных характер ввиду конфликтных отношений в бывшей супругой. Супруга выставила его вещи за порог квартиры. При этом, в квартире остались его личные вещи. Он переехал жить к родителям по адресу: <адрес>. С иском о разделе совместно нажитого имущества он не обрался, в правоохранительные органы с заявлением о чинении ему препятствий в пользовании совместно нажитым имуществом также не обращался. В июне 2018 года он выехал на учебу в Испанию, где проживал 5 лет. В марте 2019 года он через знакомого передал денежные средства в размере 10 000 евро на содержание дочери. Данные денежные средства были переданы его родителям, которые с этих денег оказывали материальную помощь ребенку. Таким образом, находясь заграницей, он через своих родителей передавал ФИО1 денежные средства, которых должно было хватить и на оплату коммунальных услуг. С заявлением о разделе лицевых счетов он не обращался. После возвращения в <адрес> он стал проживать у родителей. В жилом доме проживают 5 человек: он, его родители, дедушка и младший брат. По обоюдному согласию он и ФИО1 подарили принадлежащие им доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, б<адрес>, для того чтобы эта квартира осталась дочери. Он категорически против того, чтобы ФИО1 продавала эту квартиру. Последнее время ФИО1 чинит препятствия в общении с дочерью, в связи с чем он обратился в прокуратуру с заявлением о недопущения нарушения прав, ответ до настоящего времени не получен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В части 4 статьи 31 названного кодекса установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» согласно которым, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 и ответчик ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, от которого имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решением Ворошиловского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № расторгнут брак между ФИО3 и ФИО19 (Чайка) А.А., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ отделом государственной регистрации актов гражданского состояния <адрес> управления юстиции в <адрес>, актовая запись №. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ворошиловского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что фактически брачные отношения прекращены с осени 2017 года.
После расторжения брака несовершеннолетняя ФИО2 осталась проживать совместно с матерью ФИО1
В период брака, супругами по договору купли-продажи квартиры, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО8, реестровый номер №, приобретено в равных долях жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, б<адрес>.
Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что ответчик ФИО3 после прекращения брачных отношений выехал из спорного жилого помещения на постоянное место жительства к своим родителям по адресу: <адрес>.
В период с июня 2018 года по 2023 год проживал в Испании.
Заочным решением Ворошиловского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № иск ФИО1 к ФИО3 об ограничении родительских прав и взыскании алиментов удовлетворен. ФИО3 ограничен в родительских правах в отношении дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы алименты на содержание несовершеннолетней дочери ФИО2 в размере ? части всех видов дохода, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до достижения ребенком совершеннолетия.
После возвращения ответчика ФИО3 из Испании он стал проживать по адресу: <адрес>.
Спор о разделе совместно нажитого имущества супругами ФИО19 не инициировался, по обоюдному согласию принято решение произвести отчуждение принадлежащих им долей в жилом помещении по адресу: <адрес>, б<адрес>, в пользу несовершеннолетней дочери ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО3 по доверенности бланк <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО1, действующей как законный представитель несовершеннолетней ФИО2, с другой стороны, заключен договор дарения, по условиям которого ФИО1 и ФИО3 подарили своей дочери ФИО2 принадлежащую им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор дарения нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Донецкого городского нотариального округа, реестровый №.
Право собственности ФИО2 в отношении данного жилого помещения зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 93:27:0010316:2200 от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении за дарителями, в том числе ответчиком ФИО3 право пользования спорной квартирой.
Согласно свидетельству № о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из справки о составе семьи, выданной ООО «741 квартал» по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО9, ФИО2 и ФИО10
В соответствии со справками ЖСК «МИР-22» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по коммунальным платежам по адресу: <адрес>, не имеется. Коммунальные платежи оплачивает ФИО1
Согласно справке о составе семьи, выданной ЖСК «МИР-22» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрирован только ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО3 по данному адресу фактически не проживает с ноября 2017 года по настоящее время.
В соответствии с уведомлением № КУВИ-101/2025-446247 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 в ЕГРН отсутствуют сведения о наличии у него в собственности объектов недвижимости.
Согласно акту о не проживании ЖСК «МИР-22» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, б<адрес>, по данному адресу не проживает с января 2022 года по настоящее время.
Из характеристики, выданной отделом по взаимодействию с населением Калининского внутригородского района МКУ «Центр организации общественного самоуправления» ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО3 проживает по адресу: <адрес>, с 2024 года, со своими родителями: мать ФИО11, отец ФИО12 ФИО3 находится в разводе со своей супругой ФИО1. Вследствие развода в период с мая 2025 года, бывшая супруга препятствует проживанию ФИО3 по месту регистрации: <адрес>, б<адрес>, и любому контакту членов его семьи с дочерью и внучкой ФИО2 ФИО3 за время своего проживания по адресу: <адрес>, зарекомендовал себя с положительной стороны – коммуникабельный, отзывчивый, вежливый, ответственный, внимательный, общительный, без вредных привычек. К уголовной и административной ответственности не привлекался. Семья живёт тихо и спокойно, без скандалов и ссор с соседями. ФИО3 принимает активное участие в воспитании дочери, стремится больше времени проводить с ней, о чем свидетельствуют соседи.
Согласно справкам отдела по взаимодействию с населением Калининского внутригородского района МКУ «Центр организации общественного самоуправления» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО11, и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО3, в жилом доме, состоящем из 3 комнат, по адресу: <адрес>, проживает семья составом 5 человек: ФИО11, её супруг ФИО12, сыновья ФИО13, ФИО3, отец ФИО14 При этом ФИО3 проживает без регистрации по месту жительства.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением в связи с отчуждением принадлежащей ему доли в жилом помещений, членом семьи собственника он не является, выехал из жилого помещения в ноябре 2017 года, личных вещей там не имеет, с регистрационного учета не снялся, обязанности по оплате коммунальных платежей не имеет. В настоящее время возникла необходимость улучшения жилищных условий несовершеннолетней, в связи чем регистрация ответчика нарушает права собственника.
Возражая против заявленного иска, ответчик ФИО3 утверждает, что его выезд носил вынужденный характер, в настоящее время он намерен проживать в данной квартире вместе со своей дочерью. Категорически возражает против продажи данной квартиры.
С целью проверки доводов сторон судом в качестве свидетелей допрошены ФИО15, ФИО11, ФИО16
Так, свидетель ФИО15 суду показала, что с 2014 года она знает ФИО1, вместе работают, поддерживают дружеские отношения. ФИО1 на тот момент состояла в зарегистрированном браке с ФИО17 После прекращения брачных отношений с ответчиком в 2017 году она часто приходила в гости к ФИО1, чтобы посидеть с дочерью ФИО2, которая часто болела, приносила лекарства. ФИО1 и ФИО2 в 2017 году проживали по адресу: <адрес>, б<адрес>. ФИО3 проживал отдельно от них. Она приходила к ним 1 раз в 1-2 недели.
Свидетель ФИО18 суду показала, что её сын состоял в зарегистрированном браке с ФИО1, от которого стороны имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО2 Супруги проживали по адресу: <адрес>, б<адрес>. После прекращения брачных отношений её сын вынужден был выехать из данной квартиры, чтобы ребенок не смотрел на их скандалы. Он переехал на постоянное место жительства к ним по адресу: <адрес>. В течение 5 лет сын ФИО3 проживал в Испании, он там обучался, а потом подтверждал свой диплом. Он проживал там до октября 2023 года. В 2019 году ФИО3 передал ей через друга денежные средства в размере 10 000 евро, из них она по 10 000 – 15 000 рублей передавала ФИО1 на содержание внучки. Также она брала внучку на отдых, посещение мест детского досуга, оплачивала секции за счет указанных денежных средств. Кроме того, ФИО1 сдавала квартиру по адресу: <адрес>, б<адрес>, за счет вырученных средств могла производить оплату коммунальных услуг. Оказывать материальную помощь перестали с мая – начала июня 2025 года, когда узнали, что ФИО1 обратилась в суд.
Свидетель ФИО16 суду показал, что знает ФИО3 с детства, с ФИО1 знаком с 2010 года. Супруги ФИО19 проживали совместно до июня 2018 года, после расторжения брака ФИО3 переехал жить к родителям по адресу: <адрес>. В 2018 году ФИО3 уехал в Испанию на обучение, вернулся в октябре 2023 года. В марте 2019 года ФИО3 передал мне 10 000 евро для того, чтобы я отдал эти денежные средства его родителям.
У суда не имеется оснований не доверять показаниями указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по статьям 307, 308 УК РФ, поскольку они согласуются с материалами дела.
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и актами их разъяснения, суд исходит из того, что после расторжения брака несовершеннолетняя ФИО1 осталась проживать с матерью ФИО1, в настоящее время является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом ответчик ФИО3 членом семьи собственника ФИО2 в смысле жилищного законодательства не является, выехал из жилого помещения в 2017 года в связи с прекращением брачных отношений с ФИО1, что установлено вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, мер к разделу совместно нажитого имущества не предпринимал, добровольно произвел отчуждение принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, на момент заключения договора дарения в квартире не проживал личных вещей там не имел, заинтересованности в использовании жилого помещения по назначению не имел, договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении за дарителем ФИО3 право пользования спорной квартирой, в связи с чем истец ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего собственника, который после расторжения брака остался проживать с матерью, вправе требовать признания утратившим право пользования указанной квартирой ответчика со ссылкой на статьи 209, 292 ГК РФ. Доказательств заключения ответчиком с истцом соглашения о праве пользования спорным имуществом, обременения данного имущества правом пользования ответчика, материалы дела не содержат.
Учитывая указанное, оснований, предусмотренных частью 4 статьи 31 ЖК РФ, для сохранения за ФИО3 на определенный срок право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, суд также не усматривается.
Вопреки доводам стороны ответчика, выезд из жилого помещения в 2017 году в связи с прекращением брачных отношений с ФИО1 ввиду конфликтных отношений, не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку мер к разделу совместно нажитого имущества в виде спорной квартиры ответчик не предпринимал, с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением не обращался. Напротив, по своему усмотрению в 2024 году распорядился принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на квартиру в пользу дочери, в связи с чем утратил право пользования данной квартирой. На момент отчуждения в квартире не проживал, заинтересованности в использовании жилого помещения по назначению не имел. Обращение в прокуратуру с заявлением о нарушении его прав имело место только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения истца в суд с настоящим иском.
При таких данных, требования истца о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение суда о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, по вступлении его в законную силу, будет являться самостоятельным и достаточным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Разъяснить, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: