.дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 октября 2022 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО5 к ФИО2 и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 628 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0030303:29 по адресу: <адрес>, ст.112 км железной дороги. Стоимость земельного участка по согласованию сторон составила 400000 рублей. Стороны договорились, что расчет должен быть осуществлен в следующем порядке: денежные средства в размере 400000 рублей ФИО2 выплачивает ФИО5 в течение 2 лет, с даты подписания настоящего договора, ежемесячными платежами. В соответствии с п.2.4 Договора отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО5. До настоящего времени в адрес ФИО5 от ответчика не поступило ни одного ежемесячного платежа в соответствии с условиями договора. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, прекратить право собственности ответчика на земельный участок и восстановить право собственности истца на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержала и дополнила, что ответчик покупал у них квартиру. Они решили продать ему земельный участок рядом с квартирой. Он жил с женой и тремя детьми, поэтому продали в рассрочку. Заключили договор, они заплатили только 10000 рублей в сентябре 2020 года. Потом попросили отсрочить платеж. Потом он попросил вернуть ему 10000 рублей, она деньги отдала. Ответчик должен 400000 рублей. Участком пользуются она и мама.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался по месту жительства, дополнительно телефонограммой. При извещении телефонограммой сообщил, что с иском согласен, просит рассмотреть иск в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра в <адрес> в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.п.1, 2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030303:29, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 628 кв.м., по адресу: <адрес>, район ст.112 км железной дороги.

В соответствии с п.2.1 Договора стоимость земельного участка определена сторонами в 400000 рублей. В соответствии с п.2.3 Договора предусмотрен порядок расчета: денежную сумму в размере 400000 рублей ФИО2 выплачивает ФИО5 в течение 2 лет, с даты подписания настоящего договора, ежемесячными платежами. При этом сторонами установлено, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО8.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН на земельный участок. Ипотека в силу закона в пользу ФИО8 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал истец, до настоящего времени денежные средства в счет оплаты земельного участка ФИО2 не переданы, ежемесячные платежи не производились. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику Требование о расторжении договора купли-продажи. В ответ на требование какого-либо ответа от ФИО2 не получено.

В связи с этим ФИО8 обратилась в суд с иском о расторжении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 указанного Кодекса.

Таким образом, из существа договора купли-продажи земельного участка, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора, поскольку продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Положениями ст. ст. 485, 486 ГК РФ, на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу возмездного характера договора купли-продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение покупателя от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны - продавца требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В силу изложенных обстоятельств и приведенных норм права, учитывая факт неоплаты ответчиком истцу по договору купли-продажи стоимости земельного участка в размере 400000 рублей, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи.

На основании изложенного, суд расторгает договор купли-продажи, прекращает право собственности ФИО2 на спорный земельный участок с прекращением записи о залоге и возвращает земельный участок в собственность ФИО8.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 ФИО5 (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 ФИО5 (ИНН <***>) и ФИО3 (ИНН <***>) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030303:29 площадью 628 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район ст.112 км железной дороги.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030303:29 площадью 628 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район ст.112 км железной дороги, с прекращением записи о залоге.

Возвратить в собственность ФИО8 ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030303:29 площадью 628 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район ст.112 км железной дороги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 27.10.2022

Решение не вступило в законную силу