Дело № 2-719/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Чегдомын 9 ноября 2023 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 06.08.2021 и 06.12.2021 между истцом и ответчиком заключены договоры аренды: № на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под магазин, с адресным ориентиром: примерно в 46 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 144 кв.м., на срок с 06.08.2021 по 23.11.2036, с внесением ежемесячной арендной платой; № на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № с разрешенным использованием под магазин, с адресным ориентиром: примерно в 23 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 288 кв.м., на срок с 26.11.2021 по 25.11.2041, с внесением ежемесячной арендной платой; Истец свои обязательства выполнил в полном объеме предоставив ответчику указанные земельные участки, ответчик нарушил взятые на себя обязательств по договорам, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате: по договору № от 06.08.2021 с 06.08.2021 по 31.07.2023 в размере 52 696,34 руб., пени за период с 10.09.2021 по 31.07.2023 в размере 4 950,53 руб.; по договору № от 06.12.2021 с 26.11.2021 по 31.07.2023 в размере 6 774,79 руб., пени за период с 10.12.2021 по 31.07.2023 в размере 441,58 руб. В адрес ответчика была направлена претензия № от 01.08.2023 о необходимости исполнения обязательств по договорам аренды, которые добровольно ответчиком не исполнены.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 <данные изъяты> задолженность по арендной плате: по договору № от 06.08.2021 за период с 06.08.2021 по 31.07.2023 в размере 52 696,34 руб., пени за неуплату арендной платы за период с 10.09.2021 по 31.07.2023 в размере 4 950,53 руб.; по договору № от 06.12.2021 за период с 26.11.2021 по 31.07.2023 в размере 6 774,79 руб., пени за неуплату арендной платы за период с 10.12.2021 по 31.07.2023 в размере 441,58 руб.; расторгнуть с ФИО1 <данные изъяты> договора аренды земельных участков № от 06.08.2023 № от 06.12.2021.

Представитель истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, в суд не прибыл, просил дело рассматривать без его участия, с исковыми требованиями согласен (л.д. 53).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 607, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (земельным участком). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд считает заявленные требования о взыскании арендной платы и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании 06.08.2021 и 06.12.2021 между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды № и №, согласно которым арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под магазин, с адресным ориентиром: примерно в 46 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 144 кв.м., со сроком аренды с 06.08.2021 по 23.11.2036; с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под магазин, с адресным ориентиром: примерно в 23 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 288 кв.м., на срок с 26.11.2021 по 25.11.2041 (л.д. 11-17, 22-26).

Согласно пунктов 3.1, 3.3 договоров, размер арендной платы за участок по договору № составляет в год 32 740,46 руб., в месяц 2 728,37 руб.; по договору № составляет в год 4 735,84 руб., арендная плата начисляется со дня подписания акта приема - передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы являются платежное поручение или квитанция об оплате. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет, указанный в договоре. За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договоров).

Пунктом 3.4 договора № от 06.08.2021 предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий Финансовый год в соответствии с Федеральным законом при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений, уведомлений.

Пунктом 3.4 договора № от 06.12.2021 предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и является неизменным до окончания срока аренды.

Истец свои обязательства по договору выполнил, предоставив ответчику указанные земельные участки.

Факт передачи земельных участков в пользование ответчика 06.08.2021 и 06.12.2021 подтвержден актами приема-передачи земельных участков от 06.08.2021 и от 06.12.2021, подписанным обеими сторонами договоров.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (статья 424 ГК РФ).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса.В силу части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Между тем, за период аренды земельных участков ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял не надлежаще, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате им аренды по договору № от 06.08.2021 и по договору № от 06.12.2021.

Согласно произведенного истцом расчета, проверенного судом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору земельного участка № от 06.08.2021за период с 06.08.2021 по 31.07.2023 составила в размере 52 696,34 руб., пени за период с 10.09.2021 по 31.07.2023 в размере 4 950,53 руб.; по договору земельного участка № от 06.12.2021 за период с 26.11.2021 по 31.07.2023 составила в размере 6 774,79 руб., пени за период с 10.12.2021 по 31.07.2023 в размере 441,58 руб. (л.д. 18-21, 27-29).

Руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 614, статьями 309, 310, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В части требований истца о расторжении спорного договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.4.3 договоров предусмотрена обязанность ответчика уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату.

Пунктом 6.2 договоров предусмотрено, что они могут быть расторгнуты по требованию истца, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае невыполнения условий, указанных в п. 4.2.2, 4.4.3, 4.4.5 Договора.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В качестве существенного нарушения условий договора аренды заявитель указывает на неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

01.08.2023 администрацией были направлены в адрес ФИО1 претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договорам аренды, которая до настоящего времени не исполнена (л.д. 10).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договоров аренды земельных участков, поскольку ответчиком нарушались неоднократно существенные условия договора, касающиеся сроков оплаты арендной платы, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора, заключенного между сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, по требованиям имущественного и неимущественного характера, в размере 300 руб. и 2 145,90 руб., исходя из цены иска, итого взыскать 2 445,90 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий Чегдомын»» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06.08.2021, заключенный между администрацией городского поселения «Рабочий Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района и ФИО1 <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ИНН/ОГРН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.08.2021 за период с 06.08.2021 по 31.07.2023 в размере 52 696,34 руб., проценты (пени) за период с 10.09.2021 по 31.07.2023 в размере 4 950,53 руб., а всего 57 646,87 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06.12.2021, заключенный между администрацией городского поселения «Рабочий Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района и ФИО1 <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ИНН/ОГРН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.12.2021 за период с 26.11.2021 по 31.07.2023 в размере 6 774,79 руб., проценты (пени) за период с 10.12.2021 по 31.07.2023 в размере 441,58 руб., а всего 7 216,37 руб.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> государственную пошлину в размере 2 445,90 руб. в доход бюджета Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н. Рамзина