дело № 2-400 за 2025 год
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 октября 2025 года г. Мензелинск РТ
Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Лаврентьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФКУ «Волго-Вятскуправтодор» к обществу с ограниченной ответственностью «Камский Бекон», <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственности «Тукаевская земельная компания», обществу с ограниченной ответственностью «Камский Бекон» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФКУ «Волго-Вятскуправтодор» обратилось в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки. Просят признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровым номером 16:№:31 (ез. 16:28:№), расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Коноваловское сельское поселение, СПК «50 лет Татарии», принадлежащего на праве коллективной собственности, в части координат поворотных точек согласно заключениям кадастрового инженера ООО «Межрегион-Кадастр» ФИО1 от 2024 года, выполненных в рамках государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № Т-131-22; внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 16:28:070701:31 (ез. №), расположенный по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Коноваловское сельское поселения СПК 50 лет Татарии, принадлежащего на праве коллективной собственности, путем замены существующих координат поворотных точек, указанных в ЕГРН, и в заключении кадастрового инженера ООО «Межрегион-Кадастр» ФИО1 от 2024 года, выполненного в рамках государственного контракта ДД.ММ.ГГГГ № Т-131-22, (площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 16:28:070701:31 (ез.№) составляет 2,6 кв.м.) на координаты поворотных точек, указанных в заключениии кадастрового инженера «Межрегион-Кадастр» ФИО1 от 2020 года, выполненного в рамках государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № Т-131-22; считать границы земельного участка, полученные в результате проведения геодезических работ, согласованными без подписания акта согласования границ правообладателями земельных участков с кадастровым номером 16:28:№:517).
Определениями Мензелинского районного суда по делу привлечены в качестве соответчиков ООО «Камский бекон». ООО «Тукаевская земельная компания» (по земельным паям ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5), наследник ФИО5 – ФИО6, наследник ФИО7- ФИО8, наследник ФИО9-ФИО10.
Представитель истца на судебное заседание не явился, в заявлении просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19 С.И.. Соловьева Н.С.. Устюжин Ю.С., ФИО22, ФИО23. ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, выступающая за себя и за дочь ФИО28, ФИО29 по доверенности за брата ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 в лице представителя по доверенности ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации. Ранее в судебных заседаниях ФИО12, ФИО13 в лице опекуна ФИО43, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО27, выступающая за себя и за дочь ФИО28, ФИО29 по доверенности за брата ФИО30, ФИО32, ФИО2, ФИО40, ФИО41 возражений на исковые требования не имели, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Тукаевская земельная компания» (по земельным паям ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) на судебное заседание не явился, в заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Камский бекон» (по земельным паям ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) на судебное заседание не явился, в заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Никаких возражений на исковые требования ответчиками не предоставлено.
Третье лицо ООО «Межрегион-Кадастр» на судебное заседание представителя не направило, в заявлении просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Аналогичная норма ранее содержалась в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу части 9 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Согласно подпункту 7 пункта 2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В силу ст.68,70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости, внесенные в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из положений части 5 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации, следует, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.
Соответственно, отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков; данное препятствие устраняется путем признания судом спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора; требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ; итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством); на основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.
Как установлено материалами дела, истец обеспечивает реализацию проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа. Реконструкция автомобильной дороги М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа на участке км 1070+100 - км 1102+200, <адрес>».
Между ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» (истец) и ООО «Межрегион-Кадастр» (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, по настоящему исковому заявлению) заключен государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № Т-131 (л.д.60-76).
В процессе выполнения работ ООО «Межрегион-Кадастр» в целях устранения реестровых ошибок в сведениях местоположения границ земель участков полосы отвода автомобильной дороги федерального значения, либо сведения о границах смежных земельных участков (п.2.3 государственного контракта), выявлены нарушения в отношении сведений о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в отношении смежных с автомобильной дорогой общего пользования федерального значения, указанных выше земельных участков (л.д.15-22).
Для проведения исследований кадастровым инженером ООО «Межрегион-Кадастр ФИО1 проведен анализ данных АИС ГКН, документов на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - ФИО44 - Казань - Уфа. Реконструкция автомобильной дороги М-7 «Волга Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа на участке км 1070+100 - 1102+200, <адрес>».
При сопоставлении данных АИС ГКН, фактического осмотра на местности и дав космической съемки на местности, взятых из открытых источников, установлено, что фактически на данной местности проходит асфальтированная автомобильная трасса «М-7».
Автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-7 «Волга Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа. Реконструкция автомобильной дороги М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа участке км 1070+100 - км 1102+200, <адрес>» поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-90811713 от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером №) поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-45), а автомобильная дорога на тот момент уже существовала (реконструкция автомобильной дорог данном участке не проводилась, отвод дороги и её границы не менялись), в связи с чем данный земельный участок содержит недостоверные сведения в местоположении границ и был поставлен на учет с нарушением норм земельного законодательства.
Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом по восстановлению нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствии спора о праве.
Нарушение прав ФКУ «Волго-Вятскуправтодор» как правообладателя дороги, препятствует проведению работ по обслуживанию и содержанию дороги, так как недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровым номером №) создает препятствия для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва-Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа. Реконструкция автомобильной дороги М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа на участке км 1070+100 - км 1102+200, <адрес>»
Суд на основании представленных письменных доказательств считает, что фактическая смежная граница между спорными земельными участками не изменялась, имеющиеся границы спорных земельных участков являются сложившимися.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что смежная граница между земельными участками к моменту проведения кадастровых работ в отношении смежных земельных участков существовала в течение длительного времени - более 15 лет.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что восстановление нарушенных прав истца относительно определения координат смежной границы земельных участков возможно путем разрешения требований, заявленных истцом, путем признания реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Коноваловское сельское поселение, СПК 50 лет Татарии, принадлежащего на праве коллективной собственности, в части координат поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межрегион-Кадастр» ФИО1 от 2024 г., выполненных в рамках государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № Т-131-22; следует внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Коноваловское сельское поселение, СПК 50 лет Татарии, принадлежащего на праве коллективной собственности, замены существующих координат поворотных точек, указанных в ЕГРН, и заключении кадастрового инженера ООО «Межрегион-Кадастр» ФИО1 от 2024 года, выполненного в рамках государственного контракта ДД.ММ.ГГГГ № Т-131-22, (площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 16№) составляет 2,6 кв.м.) на координаты поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера «Межрегион-Кадастр» ФИО1 от 2022 года, выполненного в рамках государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № Т-131-22; следует считать границы земельного участка, полученные в результате проведения геодезических работ, согласованными без подписания акта согласования границ правообладателями земельных участков с кадастровым номером 16№).
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков ответчиков не влечет за собой прекращение их права собственности на указанные земельные участки.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФКУ «Волго-Вятскуправтодор» удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>:31 (ез. <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Коноваловское сельское поселение, СПК 50 лет Татарии, принадлежащего на праве коллективной собственности, в части координат поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межрегион-Кадастр» ФИО1 от 2024 года, выполненного в рамках государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № Т-131-22.
Внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (ез. №), расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Коноваловское сельское поселение, СПК «50 лет Татарии», принадлежащего на праве коллективной собственности, путем замены существующих координат поворотных точек, указанных в ЕГРН и заключении кадастрового инженера ООО «Межрегион-Кадастр» ФИО1 от 2024 года, выполненного в рамках государственного контракта ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, (площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №) составляет 2,6 кв.м.) на координаты поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера «Межрегион-Кадастр» ФИО1 от 2024 года, выполненного в рамках государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № Т-131-22.
Считать границы земельного участка, полученные в результате проведения геодезических работ, согласованными без подписания акта согласования границ правообладателями земельных участков с кадастровым номером 16№).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.
Судья Л.Р. Диярова
Решение вступило в законную силу ______________________20___ года
Судья Л.Р. Диярова