76RS0010-01-2025-000275-92 Дело № 2-513/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 апреля 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,
при секретаре Бесединой Е.Е.,
с участием представителя истца адвоката Гонтарева Р.В.,
ответчицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Великом
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, принятых в форме заочного голосования, проводимого в период с 08.11.2024 года по 10.11.2024 года по инициативе ФИО1
Требования обоснованы тем, что истец является собственником помещения в МКД № по <адрес> - пом. №. Согласно протокола общего собрания собственников дома от 10.11.2024 года в период с 08.11.2024 г. по 10.11.2024 года по инициативе ФИО1 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты решения об избрании председателем собрания ФИО1 и разрешении всем собственникам на образуемом земельном участке разместить гаражи в количестве 41.
В нарушение требований закона решения были приняты при отсутствии кворума, в связи с чем являются недействительными.
Данными решениями было нарушено право истца на размещение гаража.
Представитель истца адвокат Гонтарев Р.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что оспариваемые решения принимались в форме заочного голосования. При этом реестр собственников, в котором ставились подписи при голосовании, не соответствует тому, кто фактически является собственником жилого помещения в доме.
Поэтому считает собрание неправомочным для принятия решений. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников по всем вопросам: № 1 и № 2.
ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, пояснив, что в 2024 году было проведено межевание земельного участка при <адрес>. Около дома имеется много гаражей, однако, они не все вошли в размежеванный земельный участок, а только 41 гараж. Остальные оказались на муниципальной земле.
Администрация сообщила, что для сохранения права пользования гаражами на земле, относящейся к дому, необходимо согласие всех собственников в виде решения общего собрания. Поэтому по ее инициативе проводилось такое собрание в период с 08.11.2024 года в форме очно-заочного голосования. Заблаговременно об этом на каждом подъезде управляющей компанией были размещены объявления.
При этом собственники указывались по прежним данным, поскольку новых сведений не имелось.
ФИО2 был против этого, встретил ее негативно. Поэтому она прекратила сбор голосов, и нужного для принятия решения количества голосов получено не было. Действительно отсутствует кворум. С учетом этого с заявленными требованиями согласна.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
ФИО2 является собственником <адрес>.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в данном доме, проведенном по инициативе ФИО1 в форме очно/заочного голосования, от 10.11.2024 года, общим собранием собственников было принято решение по двум вопросам: 1. об избрании председателем собрания ФИО1; 2. о разрешении собственникам размещение гаражей в количестве 41 на образуемом земельном участке многоквартирного дома. По первому вопросу количество голосов «за» составило 56.8%, по второму вопросу – 55%.
Истец заявляет о нарушении данным решением его права пользоваться гаражом на придомовой территории и считает, что собрание было неправомочным ввиду отсутствия кворума.
В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Положениями ст. 181.2 ГК РФ определено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.(ч.1 ст. 181.2 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Поскольку судом установлено, что реестр собственников не соответствует фактическим данным о собственниках помещений в многоквартирном доме, что повлекло голосование лицами, не имеющими на это право, в результате чего подсчет голосов выполнен неверно, суд приходит к выводу о ненадлежащем проведении собрания и отсутствии кворума для принятия включенных в повестку вопросов.
Это является основанием для признания решения по всем вопросам недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 (паспорт серия 7814 №):
Признать недействительным решение общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 10.11.2024 года, по вопросам № 1 и № 2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: