Дело № 2-451/2026 (2-10170/2025)

50RS0039-01-2025-015879-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности и снятии жилого дома с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, в котором просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 30,5 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета жилой дом площадью 30,5 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и аннулировать сведения о жилом доме, содержащиеся в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 4/15 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. На основании определения Раменского городского суда от <дата> было признано право собственности на жилой дом за ФИО9 на 1/5 долю, ФИО10 на 1/5 долю, ФИО13 на 1/5 долю, ФИО14 на 1/5 долю, ФИО16 на 1/15 долю, ФИО3 на 1/15 долю, ФИО6 на 1/15 долю. Жилой дом был расположен на земельном участке общей площадью 1091 кв.м., из которых 220 кв.м, были переданы в собственность ФИО9 и 660 кв.м, были переданы в собственность ФИО3, В последующем ФИО9 продала свой земельный участок ФИО1 Остальные совладельцы оформлять в собственность земельный участок не желали. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер>, который принадлежит ФИО3 Примерно в 2010 - 2011 годах жилой дом полностью разрушился и был снесен. В настоящее время права ФИО1 нарушаются тем, что в пределах данного участка находится по сведениям ЕГРН жилой дом, находящийся в долевой собственности, что не дает возможность ФИО1 установить границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, предоставила в адрес суда заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, предоставила в адрес суда заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил в адрес суда заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил в адрес суда заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, предоставила в адрес суда заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено подтверждается актом обследования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании определения Раменского городского суда от <дата> было признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО9 на 1/5 долю, ФИО10 на 1/5 долю, ФИО13 на 1/5 долю, ФИО14 на 1/5 долю, ФИО16 на 1/15 долю, ФИО3 на 1/15 долю, ФИО6 на 1/15 долю.

ФИО10, умер <дата>, наследниками после его смерти являлись ФИО11 (супруга) и ФИО12 (сын), которые также умерли, однако даты смерти истцу неизвестны.

ФИО13, умер <дата>, наследники, принявшие наследство после его смерти, являлись ФИО2 (супруга) и ФИО4 (дочь).

ФИО14, умерла <дата>, наследниками после ее смерти являлись ФИО15 (супруг), ФИО5 (сын), ФИО5 (сын).

ФИО16, умерла <дата>, наследником являлись ФИО1 (сын), который в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но свидетельства о праве на наследство не получил, так как право собственности на долю жилого дома не было зарегистрировано.

Жилой дом был расположен на земельном участке общей площадью 1091 кв.м., из которых 220 кв.м, были переданы в собственность ФИО9 и 660 кв.м, были переданы в собственность ФИО1, о чем были выданы свидетельства на право собственности на землю.

В последующем ФИО9 продала свой земельный участок ФИО1 (договор купли-продажи от <дата>).

Остальные совладельцы оформлять в собственность земельный участок не желали.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником 4/15 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Земельные участка были поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера, но границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер>, который принадлежит ФИО1

Согласно исковому заявлению жилым домом никто из совладельцев не интересовался, не пользовался и не проживал. Примерно в 2010 - 2011 годах жилой дом полностью разрушился и был снесен. Каких-либо признаков ранее существовавшего жилого дома на земельном участке не имеется.

Кадастровым инженером в результате кадастровых работ был составлен акт обследования, по результатам которого установлено, что на земельном участке жилого дома (объекта капитального строительства) нет.

В августе 2025 года ФИО1 обратился в Администрацию Раменского муниципального округа Московской области о предоставлении услуги «Направление уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства», в чем ему было отказано, так как объект по сведениям ЕГРН находится в общей долевой собственности.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что права ФИО1, как собственника земельного участка с кадастровым номером <номер>, нарушаются тем, что в пределах данного участка находится по сведениям ЕГРН жилой дом, находящийся в долевой собственности, что не дает возможность ФИО1 установить границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, от ответчиков в адрес суда поступили заявления, согласно которым они признают исковые требования в полном объеме.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом, ранее расположенный на данном земельном участке, был уничтожен, сведения о кадастровом учете снесенного жилого дома нарушают права истца, как собственника земельного участка, с учетом признания иска ответчиками, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности и снятии жилого дома с кадастрового учета – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 30,5 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 30,5 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и аннулировать сведения о жилом доме, содержащиеся в ЕГРН

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, регистрации права и внесения изменений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение суда изготовлено 23.01.2026.