УИД 77RS0023-02-2025-015400-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10698/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 239-2/52/2023 от 01 сентября 2023г. в размере сумма и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, указывая на уклонение ответчика от исполнения своих договорных обязательств в части своевременного внесения арендных платежей по договору.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, согласно которому, истцом неверно рассчитан размер арендной платы, т.к. начиная с октября 2023г. ответчик не содержал в арендованном помещении лошадей непрофильных пород; арендная плата оплачивалась своевременно и в полном объеме, расход коммунальных ресурсов, указанный в исковом заявлении, завышен.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01 сентября 2023г. между истцом адрес (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 239-2/52/2023, по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения, площадью 457,55 кв.м, расположенные в конюшне (тренотделение № 1) общей площадью 1 017,3 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0080258:7, расположенной по адресу: адрес, сроком на 11 месяцев.

Согласно п.4.1 договора, арендодатель выплачивает ежемесячно арендатору постоянную часть арендной платы в размере сумма и переменную часть арендной платы, которая состоит из коммунальных платежей арендодателя, определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании сета, выставляемого арендодателем не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 4.2.1 договора установлено, что в случае размещения в конюшне непрофильных лошадей постоянная часть арендной платы увеличивается, при размещении и содержании в деннике непрофильных лошадей других пород:

- непрофильной лошади на сумма за один денник в месяц;

- кобылы с жеребенком до отъема на сумма за один денник в месяц;

- жеребой кобылы или кобылы с жеребенком до достижения шестимесячного возраста на сумма за один денник в месяц.

Как следует из искового заявления и не опровергается ответчиком, в период с сентября 2023г. по август 2024г. ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на 31 августа 2024г. задолженность ответчика составляет сумма

29 июля 2024г. истец уведомил ответчика о невозможности пролонгации договора по окончании срока его действия.

30 июля 2024г. истцом ответчику была вручена досудебная претензия с требованиями о погашении имеющейся задолженности, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

10 сентября 2024г. истец повторно в адрес ответчика направил досудебную претензию с требованиями о погашении имеющейся задолженности, которая ответчиком так же в добровольном порядке удовлетворена не была.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями п.1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указано в ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства, и принимая во внимание, что ответчиком суду не было представлено относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по погашению возникшей задолженности по договору аренды, как и иного размера задолженности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что все арендные платежи им оплачивались своевременно и в полном объеме признаются судом необоснованными, т.к. объективно ничем не подтверждены. Вопреки доводам ответчика, все совершенные им платежи в счет уплаты арендной платы были учтены истцом при составлении расчетов по иску, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Сам по себе факт немотивированного несогласия с объемом потребляемых коммунальных ресурсов не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по уплате фактически потребленных коммунальных ресурсов.

Доводы ответчика о том, что размер арендной платы не мог быть повышен истцом ввиду отсутствия к конюшне лошадей непрофильных пород начиная с октября 2023г. так же не подтверждены какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами, а потому так же являются необоснованными.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № 239-2/52/2023 от 01 сентября 2023г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 17.06.2026 г.

Судья С.А. Дроздова