Дело № 2-822/2025
УИД 50RS0017-01-2025-000734-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фоминой Т.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к администрации г.о. Кашира об установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику, мотивирует свои требования тем, что ФИО2, на праве собственности, на основании договора бессрочного пользования земельным участком, принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умел. После ее смерти открылось наследство, состоящее из спорного жилого дома. Наследником к имуществу умершего ФИО2 являлась его дочь ФИО3. В установленные законом сроки ФИО3 не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство, но фактически приняла его, что подтверждается справкой от нотариуса. Поскольку ФИО3 после смерти в установленные законом сроки фактически приняла наследство, следовательно, она считается принявшей наследство после смерти своего отца. ДД.ММ.ГГГГ, умерла ФИО3 После ее смерти открылось наследство, состоящее из спорного домовладения. Наследником к имуществу умершей ФИО3 является ее дочь – истица ФИО4 В установленные законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, в связи с тем, что органах БТИ отсутствуют реквизиты договора, на основании которого ФИО2 значится собственником спорного домовладения, нотариус не может выдать истице свидетельство о праве на наследство. При этом, отсутствие реквизитов договора, на основании которого ФИО2 значится собственником спорного домовладения, при условии наличия в органах БТИ записи о регистрации за наследодателем права собственности, не является препятствием для включения в наследственную массу спорного жилого дома. Кроме того, истица считает, что необходимо установить границы земельного участка и за ним должно быть признано право собственности на земельный участок по следующим основаниям, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру. Из заключения кадастрового инженера следует, что при установлении границ земельного участка, местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью 804 кв. м., кадастровый квартал № установлено, что земельный участок имеет ограждение – т.1 – т.2 – т.3 – т.4 – т.5 – металлический профилированный лист, т.5 – т.6 – т.7 – ограждение сетка-рабица, т.7 – т.1 – полуразрушенное деревянное ограждение. Доступ к сформированному земельному участку обеспечивается по границе т.5 – т.1 с земель неразграниченной государственной собственности. Определены границы его координат. На земельном участке расположен жилой <адрес>. Земельный участок очищен от дикорастущих деревьев и кустарников, свободен от плодово-ягодных деревьев и кустарников, от бытовых, хозяйственных строений. При установлении границ земельного участка доступ к смежным землепользователям сохраняется, отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями. Сформированный земельный участок находится в границах населенного пункта <адрес>, в функциональной зоне Ж – 2 (ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ И БЛОКИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ), согласно генерального плана г.о. Кашира (Постановление от 12.04.2023 № 15-пг). Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшета масштаба 1:2000, представляющий собой топографическую съемку масштаба 1:2000 на основе фотопланов масштаба 1:2000, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (приложение – Ситуационный план), выкопировки из технического паспорта БТИ и фактического инструментального замера на местности, с использованием геодезической спутниковой навигационной аппаратуры. Поскольку земельный участок под жилым домом не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу, как к лицу, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка площадью 804 кв.м. находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам отраженным в иске; признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на на земельный участок площадью 804 кв.м. находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах отраженных в иске.
Истец и его представитель, а также представители ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены. О представителя истца, третьих лиц поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают.
Суд счел возможным рассмотреть дела в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчика – администрации г.о. Кашира в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Третьи лица в судебное заседание также не явились о дате и времени рассмотрения дела извещены, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежит удовлетворению.
Материалами дела установлено, что ФИО2 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, площадь которого по данным БТИ ДД.ММ.ГГГГ г составляет 52 кв.м. При этом в техническом паспорте отражено, что по договору площадь земельного участка составляет 600 кв.м., фактическая 773 кв.м.
Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ФИО3 (добрачная фамилия ФИО2) (л.д. 13-25).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО3 является истец ФИО4 (л.д. 16, 17).
Согласно справкам нотариуса и копии наследственного дела ФИО4 обратилась с заявлением о принятии наследства, после смерти умершей ФИО3, проживавшей по адсресу: <адрес>.
Материалами наследственного дела подтверждается, что на момент смерти ФИО2 ФИО3 была зарегистрирована с наследодателем по одному адресу в спорном жилом доме. В соответствии с данными, представленными архивом администрации г.о. Кашира, сведений о предоставлении земельного участка ФИО2 не имеется, в то же время имеется выписка из постановления главы администрации Каширского района отДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемки капитальной пристройки лит. А1, летней террасы лит.а, хозяйственного сарая лит. Г1, построенных на земельном участке <адрес>, принадлежащего ФИО2
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что в отношении спорного жилого дома внесена информация о его регистрации и присвоении кадастрового номера, сведений о собственнике не имеется.
Конституция Российской Федерации в статье 35 устанавливает, что государство гарантирует право наследования.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Положениями ст. 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Аналогичные по содержанию положения принятия наследства содержались и в ранее действующем законодательстве, то есть на момент смерти ФИО2 – ст. 527, 532, 546, 557 ГК РСФСР.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании").
Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорный жилой дом не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности на данный объект недвижимости в порядке наследования. Факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам, может быть установлен судом на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о принятии наследства после смерти ФИО2 со стороны ФИО3, путем фактического принятия наследства и проживания в спорном жилом доме, и со стороны ФИО4 путем обращения с соответствующим заявлением в шестимесячный срок к нотариусу,
Принимая во внимание требования истца относительно оформления земельного участка в собственность суд приходит к выводу, что они также подлежат удовлетворению, принимая во внимание положения п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, где закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поскольку земельный участок под жилым домом не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу, как к лицу, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Закона № 122-ФЗ (статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 г.). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Поскольку спорный земельный участок находился в фактическом пользовании прежних собственников жилого дома, к истице в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно, в связи с чем, имеются основания для признания за истицей права собственности на этот земельный участок.
В целях определения границ координат земельного участка истца обратилась к кадастровому инженеру, которым установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 804 кв. м., при этом определены его границы координат, кадастровый квартал №, земельный участок имеет ограждение – т.1 – т.2 – т.3 – т.4 – т.5 – металлический профилированный лист, т.5 – т.6 – т.7 – ограждение сетка-рабица, т.7 – т.1 – полуразрушенное деревянное ограждение. Доступ к сформированному земельному участку обеспечивается по границе т.5 – т.1 с земель неразграниченной государственной собственности. На земельном участке расположен жилой <адрес>. Земельный участок очищен от дикорастущих деревьев и кустарников, свободен от плодово-ягодных деревьев и кустарников, от бытовых, хозяйственных строений. При установлении границ земельного участка доступ к смежным землепользователям сохраняется, отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями. Сформированный земельный участок находится в границах населенного пункта <адрес>, в функциональной зоне Ж – 2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), согласно генерального плана г.о. Кашира (Постановление от 12.04.2023 № 15-пг).
Согласно заявлениям третьих лиц, а также выписок из ЕГРН у смежных землепользователей со спорным земельным участком установлены границы координат земельных участков, каких либо наложений или споров по границам не имеется.
Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающие доводы истца.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
уточненный иск ФИО4 <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка площадью 804 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего следующие координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 804 кв.м. находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Т.А. Фомина