РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Артеменко А.В.,
при помощнике судьи Шамиевой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3424/2023 по исковому заявлению акционерного общества «Жилищный трест № 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
АО «Жилищный трест № 1» обратилось в суд с исками к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указано, что <адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении АО «Жилищный трест № 1». Собственниками <адрес> указанном доме являются ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли). По указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере, приходящемся на каждого сособственника: 153 316,34 рублей у ФИО1, 76 658,17 рублей у ФИО2, 76 658,17 рублей у ФИО3 Также за период с <дата> по <дата> начислено пени в размере, приходящемся на каждого сособственника: 15 826,44 рублей у ФИО1, 7 913,22 рублей у ФИО2, 7 913,22 рублей у ФИО3 Вопрос о взыскании указанной задолженности разрешался в порядке приказного производства, однако судебные приказы были отменены <дата> по соответствующим заявлениям должников. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пени в заявленных к каждому ответчику размерах, расходы по оплате государственной пошлины.
Определением от <дата> дела объединены в одно производство.
Представитель истца АО «Жилищный трест № 1» по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Ответчик ФИО1 (одновременно представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, заявив ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, указав также, что истцом работы по содержанию многоквартирного жилого дома не производились, договор управления МКД с истцом не заключался, ответчик ФИО3, приходящаяся ей дочерью, проживает и работает в г.Тюмени, где и оплачивает коммунальные услуги, по указанному жилому помещению расходы нести не должна в связи с не проживанием и не потреблением каких-либо услуг.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от <дата>, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, (общая площадь 73,1 кв.м.) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли)
На основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № от <дата>, управляющей организацией <адрес> в городе Нижневартовске сроком на пять лет является АО «Жилищный трест № 1».
В соответствии с выписками из лицевого счета по <адрес> в городе Нижневартовске имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 306 632,68 рублей. Также за период с <дата> по <дата> начислено пени в размере 31 652,88 рублей.
Задолженность включает расходы по управлению МКД, по содержанию общедомового имущества по установленным протоколом № от <дата> тарифам, коммунальные услуги, объем потребления которых определяется по общедомовым приборам учета.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 указанной правовой нормы).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из разъяснений пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
По смыслу указанных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как было установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, в том числе выписками из лицевого счета, расчетом пени, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> составляет 306 632,68 рублей (на долю ФИО1 153 316,34 рублей, на долю ФИО2 76 658,17 рублей, на долю ФИО3 76 658,17 рублей ). За период с <дата> по <дата> начислено пени в размере 31 652,88 рублей (на долю ФИО1 15 826,44 рублей, на долю ФИО2 7 913,22 рублей, на долю ФИО3 7 913,22 рублей
Между тем, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ (ст.196 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Течение срока исковой давности в соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).
На основании п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно изложенным в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 3 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 3 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).
Из материалов дела следует, что с заявлениями к мировому судье о выдаче судебных приказов о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 указанной задолженности по оплате за содержание жилья и пени АО «Жилищный трест № 1» обращалось <дата>. Судебные приказы от <дата>, вынесенные по заявлениям управляющей компании, отменены определениями мирового судьи от <дата> по соответствующим возражениям должников.
С исковыми заявлениями в суд истец обратился <дата>.
Таким образом, принимая во внимание, что исковые заявления поступили от истца в Нижневартовский городской суд по истечении шести месяцев со дня отмены судебных приказов, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истек за период до марта 2020 года.
В связи с поступившим от ответчиков ходатайством о пропуске истцом срока исковой давности, судом в адрес истца направлен запрос о предоставлении стороной истца расчета долга по взносам и пени на ответчиков за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года, по которым срок не пропущен, поскольку расчет задолженности произведен в автоматизированной системе нарастающим итогом за весь заявленный в иске период.
Стороной истца представлен расчет задолженности за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года, в соответствии с которым задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по жилому помещению составляет 88 140,13 рублей, а пени 6 974,90 рублей.
Расчет задолженности по основному долг суд признает законным и обоснованным, в связи с чем удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально долям ответчиков в праве собственности на жилое помещение.
Доводы стороны ответчиков о том, что ФИО3 не проживает в квартире по адресу г. Нижневартовск, <адрес>, в связи с чем не должна нести расходы по оплате жилья коммунальных услуг за указанное жилое помещение, суд считает несостоятельными.
ФИО3, являясь сособственником указанного жилого помещения, в силу ст.ст. 30, 153 Жилищного кодекса РФ не может быть освобождена от уплаты данных платежей.
Доводы стороны ответчиков о том, что истцом работы по содержанию многоквартирного жилого дома не производились, договор управления не заключался, также несостоятельны. При возбуждении гражданских дел по иску управляющей организации к потребителям относительно неисполнения обязанности по внесению платы за оказанные коммунальные услуги, судом применительно к правоотношениям сторон выясняются обстоятельства наличия у ответчиков обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, период неплатежей и размер взыскиваемых сумм. Обстоятельства качества и полноты оказанных услуг в предмет доказывания по спору не входят, поскольку такие требования суду не заявлялись. Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.
Вместе с тем, расчет истца по пени включает в себя период моратория, в связи с чем не может быть признан законным и обоснованным.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года, введен мораторий до 1 января 2021 года на взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Исследование доказательственной стороны спора, каковой является также обоснованность расчета задолженности, относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанции.
Поскольку стороной истца не был приведен законный и обоснованный расчет подлежащей взысканию с ответчиков суммы пени за требуемый период, суд считает, что в удовлетворении данного требования истца следует отказать.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования были удовлетворены частично (на 26% к каждому ответчику), с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере : 1 191,62 рублей с ФИО1(4 583,14 руб. х 26%, по 711,62 рублей с ФИО2 и ФИО3 (2 737 руб. х 26%).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «Жилищный трест № 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Жилищный трест № 1» (ОГРН № ИНН №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года в размере 44 070 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 191 рубль 62 копейки.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Жилищный трест № 1» (ОГРН № ИНН №)задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года в размере 22 035 рублей 03 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 711 рублей 62 копейки.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Жилищный трест № 1» (ОГРН № ИНН №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года в размере 22 035 рублей 03 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 711 рублей 62 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества «Жилищный трест № 1» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.
Судья А.В. Артеменко