Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2022 года Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В. при секретаре Бузиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Березка-1», ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения к СНТ «Березка-1», ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м. по адресу: исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., путем переопределения.
В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , площадью 600 кв.м. С целью уточнения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым был составлен межевой план, установлено, что фактическая площадь участка составляет 635 кв.м. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Управлением Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета. Причиной отказа явилось увеличение площади участка с кадастровым номером №, а также пересечение уточняемых границ земельного участка с ранее учтенными границами земельного участка с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности Мурована И.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала по доводам изложенным в нем. Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения.
Представитель ответчика СНТ «Березка-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет. (л.д.40)
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований о переопределении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не возражал. (л.д.140)
Представитель третьего лица ДНТ «Березка» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д.105)
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 А.ч, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Споров по смежным границам участков с кадастровыми номерами № не имеют.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (л.д.6,12а-13). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.
ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: (л.д. 106-107). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. (л.д.114-133)
СНТ «Березка-1» является собственником земельного участка площадью 5, 42 га, 9,98 га ( л.д.34-38).
Решением общего собрания членов СНТ «Березка-1» от 20.07.2019 года ФИО1 разрешено сформировать земельный участок по фактическому пользованию площадью 635 кв.м. (л.д.39)
Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 21.02.2022 года отказано в государственной кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № в связи с выявленным пересечением с границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д.4)
Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.
В обоснование доводов истца суду представлено заключение кадастрового инженера ООО «ГЕОРЭД» ФИО8, из которого усматривается, что в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, выражающаяся в смещении учтенных в ЕГРН границ земельного участка № СНТ «Березка-1» по отношению к их фактическому местоположению 8 метров на восток. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам и составляет 640 кв.м., земельный участок частично огорожен забором, в его фактических границах расположены жилое и хозяйственное строения. Земельный участок расположен в границах землеотвода СНТ «Березка-1». Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.141-142)
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Поскольку кадастровым инженером установлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии оснований для ее исправления путем переопределения координат поворотных точек границ указанного участка, что соответствует ст. 12 ГК РФ, устанавливающей, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения. При этом суд учитывает фактическое землепользование земельным участком с кадастровым номером №, его площадь, а также отсутствие споров по смежным границам, что подтверждается заявлениями третьих лиц.
В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Оценивая в совокупности представленные доказательства о фактическом пользовании земельным участком с кадастровым номером №, суд находит установленным законность пользования истцом земельным участком площадью 635 кв.м. и считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером ФИО8, отраженными в межевом плане от 15.11.2021 года.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 60,64 ЗК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст. 56, 167, 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Березка-1», ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка удовлетворить.
В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 по следующим геоданным:
Обозначение характерных точек границ
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 635 кв. м., по адресу: в границах со следующими геодезическими данными:
Обозначение характерных точек границ
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение изготовлено 08.07.2022 года
Судья Л.В.Сергеева