УИД 63RS0031-01-2022-004862-45

Дело № 2-4383/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2022 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.А.

при секретаре Приказчиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Адмирал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

установил:

Истец обратился в суд с иском, требования обоснованы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат: помещение, площадью 228,1 кв.м., назначение: нежилое, адрес 1 кадастровый (условный) №; помещение, площадью ... кв. м., назначение: нежилое, адрес 2, кадастровый (условный) №, указанные помещения приобретены Ответчиком по договору купли - продажи № от <дата>, заключенного по результатам торгов на электронной площадке МЭТС по результатам реализации имущества должника банкрота С.О., помещения переданы от продавца покупателю - ФИО2 по акту приема-передачи <дата> <дата> на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 1 было принято решение об управлении указанным зданием товариществом собственников жилья. Собственниками помещений было создано ТСЖ «Адмирал», которому были поручены функции по управлению вышеназванным зданием, которые включают в себя, в том числе, обслуживание нежилых помещений и мест общего пользования, а также обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей, арендаторов. По настоящее время ТСЖ «Адмирал» обслуживает нежилые помещения и места общего пользования, а также обеспечивает коммунальными услуга собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей, арендаторов в здании. Вышеназванными коммунальными услугами, оказываемыми ТСЖ «Адмирал» Ответчик пользуется с момента приобретения помещений в собственность, каких-либо претензий по качеству и объему оказываемых услуг от ответчика в адрес ТСЖ не поступало, однако оплату за оказанные услуги она не производит. По состоянию на <дата> за Ответчиком числится задолженность перед ТСЖ «Адмирал» в размере 652291,86 рубль, образовавшаяся за период с января 2020 года по апрель 2022 года включительно, в результате неоплаты услуг, оказанных ТСЖ по обслуживанию здания по адресу 1, в котором расположено принадлежащее должнику нежилое помещение ... кв.м., кадастровый (или условный) №, а так же задолженность в размере 1142257,88 рублей, образовавшаяся за период с января 2020 по апрель 2022 года включительно в результате неоплаты услуг, оказанных ТСЖ по обслуживанию здания по адресу 1, в котором расположено принадлежащее должнику нежилое помещение площадью 399, 7 кв.м., кадастровый (или условный) №. Всего задолженность ФИО3 перед ТСЖ «Адмирал» составляет 1794549,74 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Адмирал» задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: 1, кадастровый № за период с <дата> по <дата> в размере 652291,86 рубль; а также за нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: 1, кадастровый № за период с <дата> по <дата> в размере 1 142 257, 88 рублей, а всего 1 794 549, 74 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении в ее отсутствии не просила.

В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (ч. 2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 и 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 2 ч. 2 ст.161 ЖК РФ).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей компанией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1).

В силу положений п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

При этом согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подп. "б" п. 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше норм права и разъяснений, управление многоквартирным домом осуществляется посредством оказания коммунальных услуг, а также выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также выставления платежных документов по оплате предоставленных и оказанных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 138 ЖК РФ управление многоквартирным домом является обязанностью товарищества. В силу п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг, а, соответственно, взимание платы за их предоставление, также входит в число полномочий ТСЖ.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежат: помещение, площадью ... кв.м., назначение: нежилое, адрес 1, кадастровый (условный) №; помещение, площадью ... кв. м., назначение: нежилое, адрес 2, кадастровый (условный) №.

Судом установлено, что<дата> на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 1 было принято решение об управлении указанным зданием товариществом собственников жилья. Собственниками помещений было создано ТСЖ «Адмирал», которому были поручены функции по управлению вышеназванным зданием, которые включают в себя, в том числе, обслуживание нежилых помещений и мест общего пользования, а также обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей, арендаторов.

Размер платы за содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт, отопление и ОДН электроэнергия отражены в выписке к лицевому счету №.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на ФИО1, как собственника нежилых помещений, расположенных по адресу: 1, возложена обязанность по оплате коммунальных услуг.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 17173 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Адмирал» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Адмирал» задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: 1, кадастровый № за период с <дата> по <дата> в размере 652291,86 рубль; а также за нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: 1, кадастровый № за период с <дата> по <дата> в размере 1 142 257, 88 рублей, а всего 1 794 549, 74 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья