Дело № 2-1444/2022

УИД 79RS0002-01-2022-002337-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

судьи Кривошеевой И.В.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1

при секретаре Хабибулиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области о понуждении совершить определенные действия, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ЕАО о понуждении совершить определенные действия. Требования мотивировала тем, что 25.01.2005 являясь индивидуальным предпринимателем заключила с ООО «Биробиджан» договор купли-продажи № недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 66,7 кв.м, расположенного по адресу: ЕАО, , с кадастровым номером №. Она исполнила свою обязанность по оплате приобретённого объекта в полном объеме. Недвижимое имущество передано ей по акту приема-передачи от 25.01.2005. В п. 1.1.1. договора указано, что имущество принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 30.03.1999, что подтверждается свидетельством о регистрации.

Сторонами предполагалось провести одновременно государственную регистрацию права собственности продавца и перехода права собственности на покупателя. Однако для государственной регистрации права собственности был необходим технический паспорт на данный объект недвижимости. Однако данный документ им выдан не был, в результате чего государственная регистрация не произведена.

Извлечение из технического паспорта выдано 02.04.2010, однако в это время она проживала в другом государстве, в связи с чем не могла лично участвовать в регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества.

04.03.2015 ООО «Биробиджан» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

В решениях Арбитражного суда установлено, что ООО «Биробиджан» является собственником данного недвижимого имущества.

В связи с указанными обстоятельствами и длительными судебными спорами ООО «Биробиджан» не имело возможности осуществить первичную регистрацию данного объекта недвижимости.

Правомерность договора никем не оспаривается. Однако явка продавца на регистрации не может быть обеспечена.

Просит обязать Управление Росреестра по ЕАО совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу на нежилое имущество – здание общей площадью 66.7 кв.м., расположенное по адресу: ЕАО , кадастровый №.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что переход права собственности на объект недвижимости в случае ликвидации продавца может быть произведен лишь в случае наличия зарегистрированного права собственности данного лица на проданный объект недвижимости. По существу поддержала доводы письменного отзыва.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав не недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела установлено, что 25.01.2005 между ООО «Биробиджан» (Продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 66,7 кв.м, расположенного по адресу: ЕАО, , с кадастровым номером №

В п.1.1.1. данного договора указано, что указанный объект принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 30.03.1999.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними на момент заключения указанного договора осуществлялась в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 3 ст. 9 Федерального закона № 122-ФЗ к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Вместе с тем сведений о регистрации права собственности продавца на объект, являющийся предметом приведенного договора купли-продажи, в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор купли-продажи не содержит.

Не представлено доказательств регистрации права собственности ООО «Биробиджан» на указанный объект недвижимости и в судебное заседание.

Напротив из искового заявления и материалов дела установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 66,7 кв.м, расположенного по адресу: ЕАО, , с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый №), за ООО «Биробиджан» в установленном порядке зарегистрировано не было.

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, в случае ликвидации стороны по сделке купли-продажи недвижимого имущества вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (абз. 3 п. 62абз. 3 п. 62 Постановления). Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абз. 4 п. 62абз. 4 п. 62 Постановления).

Из вышеизложенного следует, что обязательным условием для применения положений пункта 62 Постановления является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к покупателю кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду ликвидации юридического лица (продавца).

То есть в указанном порядке может быть зарегистрирован лишь переход права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому.

При этом действующим законодательством не предусмотрена возможность и право регистратора в подобных случаях, признавать и подтверждать возникновение права собственности продавца на недвижимое имущество.

Так согласно п. 4 ст. 1Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие регистрации в установленном законом порядке права собственности истца на спорный объект недвижимости, приобретенный им, как следует из п. 1.1.1 договора купли-продажи недвижимости после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ссылки истца на судебные акты Арбитражных судов, предметом которых не являлось признание права собственности ООО «Биробиджан» на объект недвижимости, указанный в настоящем иске, подлежат отклонению, поскольку не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом суд считает необходимым отметить, что истица не лишена права обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении ФИО2 к Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области о понуждении совершить определенные действия отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Кривошеева

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2022