Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договора социального найма,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что проживают в квартире по адресу: Балашиха, <адрес> владение 2 строение 3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира является 2-х комнатной, кадастровый №, имеет площадь 62,2 кв м, расположена в доме, построенном хозяйственным способом работниками <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ на производственной территории, то есть являлась ведомственной. Комната 19,9 кв м была предоставлена по ордеру ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6 Впоследствии, в 1992 году, и освободившаяся вторая комната 17,0 кв м им была предоставлена на основании совместного решения профкома и руководства Зверосовхоза. <адрес> период с 1961 находился на балансе Зверосовхоза «Салтыковский», в настоящее время дом имеет другой номер –«строение 3», и в 2016 году дом был передан на баланс в Администрацию городского округа Балашиха по решению Балашихинского городского суда №. Дом признан аварийным и подлежащим расселению. Ответчик является собственником данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились к Ответчику с просьбой о признании за ними права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма квартиры, в чем им было отказано. Истцы просят признать за ними право пользования 2-х комнатной квартирой, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, владение 2 строение 3 <адрес> обязать Ответчика заключить с Истцами договоры социального найма на вышеназванную квартиру мотивируя тем, что факт вселения и постоянного проживания в квартире всех истцов подтверждается выпиской из домовой книги и копиями паспортов всех истцов. Согласно отметок в паспортах истцы зарегистрированы не в комнате, а в квартире; на истицу ФИО4 открыт финансово-лицевой счет № на всю квартиру, а не на одну комнату. Истцы оплачивают жилищно-коммунальные платежи за всю спорную квартиру, долгов по оплате ЖКХ нет; Истица ФИО4 более 45 лет осуществляла трудовую деятельность в Зверосовхозе «Салтыковский», что следует из трудовой книжки и имела право на улучшение своих жилищных условий в виде получения на себя, мужа и 2-х детей дополнительной комнаты; право на вселение в первую комнату 19,9 кв м истица получила на основании решения исполкома Балашихи от ДД.ММ.ГГГГ №; право на вселение во вторую комнату 17,0 истица получила на основании совместного решения профкома и руководства Зверосовхоза в 1991 году, о чем есть свидетельские показания ФИО11 На момент передачи второй комнаты истице <адрес> (далее строение №) был ведомственным и стоял на балансе Зверосовхоза «Салтыковский», поэтому обоснованное решение принимал Зверосовхоз, а не <адрес>; в ДД.ММ.ГГГГ в стране поменялся государственный строй, <адрес> был ликвидирован, поэтому некому было выносить решение о передаче второй комнаты ФИО4; кроме истцов никто не претендует ни на спорную квартиру, ни на комнату 17 кв м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представитель истца на требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не согласен с заявленными требованиями, представил письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 61, 67 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору найма имеет право в установленном законе порядке вселять в занимаемое помещение иных лиц.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с пунктами 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы постоянно зарегистрированы по адресу: Балашиха, <адрес> владение 2, стр. 3, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги и паспортами истцов, представленными в материалы дела.

Право на вселение в первую комнату 19,9 кв м истица с мужем и детьми получила на основании решения исполкома Балашихи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право на вселение во вторую комнату 17,0 истица с мужем и детьми получила на основании совместного решения профкома и руководства Зверосовхоза в 1991 году, о чем есть свидетельские показания ФИО11, которая в ДД.ММ.ГГГГ году являлась главным бухгалтером Зверосовхоза «Салтыковский» и принимала личное участие собрании профкома и руководства Зверосовхоза «Салтыковский», на котором было принято решение об улучшении жилищных условий ФИО4 и ее семьи и передаче ей второй 17,0 кв м комнаты в квартире. На момент передачи второй комнаты истице <адрес> (далее строение №) был ведомственным и стоял на балансе Зверосовхоза «Салтыковский», поэтому обоснованное решение принимал Зверосовхоз. В ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> был упразднен.

На спорную квартиру по адресу: Балашиха, <адрес>, владение 2, строение 3 <адрес>, на имя истицы ФИО4, открыт лицевой счет №, задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует.

Согласно представленной в материалы дела трудовой книжки ФИО4 она 45 лет осуществляла трудовую деятельность в <адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ и была уволена по собственному желанию в связи с выходом на пенсию.

Кроме истцов никто не претендует ни на спорную квартиру, ни на комнату 17 кв м.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: Балашиха, <адрес> владение 2, строение 3 <адрес> находится в собственности муниципального образования - г.о. Балашиха с ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения, общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 62,2 кв.м.

Как следует из материалов дела, истцы неоднократно письменно обращались к ответчику по вопросу признания за ними права пользования квартирой и заключения договора социального найма вышеуказанной квартиры, однако им было в этом отказано на основании того, что не представлен документ, подтверждающий законность вселения и проживания на квартиру.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что отказ ответчика в признании за истцами права пользования жилым помещением и отказ ответчика в заключении договора социального найма являются незаконными, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенном по адресу <адрес> владение 2 строение 3 <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО1 договоры социального найма на жилое помещение в виде 2х комнатной квартиры, расположенном по адресу <адрес> владение 2 строение 3 <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд.

Судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022г.

Судья Н.Б.Гришакова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-4853/2022

в производстве Балашихинского городского суда <адрес>

УИД 50RS0№-09

Судья Гришакова Н.Б.:

Секретарь судебного заседания ФИО9: