РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года
Мотивированное решение составлено 03 октября 2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7940/2022 по иску ФИО1 (паспортные данные, КП 020-006) к ППК "Фонд развития территорий" (ОГРН: <***>) о признании незаконным бездействие, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным бездействие, возложении обязанности.
Свои исковые требования мотивирует тем, что в связи с неисполнением ООО «Крона» обязательств по передаче гражданам объектов долевого строительства более чем 6 месяцев, жилые дома №№ 8,11,12,13 ЖК «Серебряный ручей» включены в Единый реестр проблемных объектов. Истец включена в реестр требований участников строительства, документы для рассмотрения были переданы ответчику в Фонд развития территорий. Письмом № 254/1 от 11.02.2022 года Управление капитального строительства Администрации городского округа адрес РБ сообщает, что ответчиком Фондом развития территорий отказано в компенсационной выплате по причине отсутствия подтверждения оплаты по договору долевого участия и что расчет возмещения, подлежащего выплате может быть произведен только после представления документов, подтверждающих оплату по договору участия в долевом строительстве.
15 марта 2022 года ответчик в письме № 08-6448-ОН сообщает, что возмещение произвести не имеет возможности из-за отсутствия документов подтверждающих оплату по договору участия в долевом строительстве.
Истец не согласен отказом в возмещении и считает отказ не законным и не обоснованным.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просит суд взыскать денежную сумму в качестве компенсации возмещения по договору цессии № 27-11Ж по договору участия в долевом строительстве № 35-11А от 24.11.2022г. в размере 2 764 000 рублей и коммендацию морального вреда в размере10 000 руб.
В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя фио, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица фио в судебное заседание явилась.
Исходя из положений ст.ст. 167-169 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.
На основании подпунктов 1 и 2 части 12 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации" 13.07.2020 права и обязанности Фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - некоммерческая организация Фонда) перешли к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона N 218-ФЗ, Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что 30 июля 2015 года между фио и ООО «Крона» заключен договор участия в долевом строительстве Договор №16-12Д, по условиям которого ООО «Крона» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом № 12 секция Д по адрес (микрорайон №9) в адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать фио двухкомнатную квартиру.
Решением Демского районного суда адрес от 26.01.2018 года дело № 2-162/2018 вступившего в законную силу 02.03.2018 г. исковое заявление фио к ООО Кроне о взыскании неосновательного обогащения удовлетворено, взыскана с ООО «Крона» в пользу фио сумма неосновательного обогащения в размере 1 530 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 250 000 руб., компенсация морального вреда 5 000 руб., расходы на услуги представителя 9000 руб.
Из Акта зачета взаимных требований от 13.03.2019 г. следует, что ООО «Крона», фио и ФИО1 настоящий акт составлен о том, что для ускорения взаиморасчетов стороны договорились зачесть сумму взаимных задолженностей, составляющую 1 794 000 руб. по следующим договорам: ООО «Крона» погашает задолженность перед фио по решению Демского районного суда адрес от 26.01.2018г. в размере 1 794 000 руб. фио погашает задолженность перед ФИО1 в размере 1 794 000 руб. на основании заявления о переводе денежных средств от 14.12.2018 г.
ФИО1 погашает задолженность перед ООО «Импульс» в размере 1 794 000 руб. по договору цессии № 27-11Ж от 17.12.2018 г. по договору участия в долевом строительстве №35-11А от 24.11.2016г.
ООО Импульс погашает задолженность перед ООО Крона в размере 1 794 000 руб. по договору участия в долевом строительстве № 35-11А от 24.11.2016г.
17 декабря 2018 г. между ООО Импульс и ФИО1 заключен Договор цессии № 27-11Ж по договору участия в долевом строительстве № 35-11А от 24.11.2016 г. по которому стороной уже выступала истец ФИО1, где предметом договора является однокомнатная квартира № 270 на 5 этаже, в жилом многоквартирным доме, по адресу адрес, микрорайон №9, дом 11.
Учитывая изложенное, суд не может признать отказ Фонда законным, в связи с чем считает необходимым возложить на Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» обязанность повторно рассмотреть заявление (обращение) истца о выплате компенсации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан- участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил).
Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» 05.10.2021 года принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Крона» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: РБ, адрес.
При таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению требование истца об обязании Фонд произвести выплату возмещения, поскольку этот вопрос не был предметно рассмотрен уполномоченным органом.
При этом суд не может лишить ответчика права на проведение повторной проверки по другим основаниям поданных документов в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что восстановление нарушенных прав истца возможно путем возложения обязанности на ППК «Фонд развития территорий» повторного рассмотрения заявления ФИО1 о выплате возмещения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности, удовлетворить частично.
Возложить обязанность на Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» повторно рассмотреть заявление ФИО1 о выплате возмещения как участника долевого строительства, денежное требование которого включено в реестр требований граждан-участников строительства ООО «Крона».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Э.Д. Кирьянен