Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Уинское Пермский край 29 мая 2025 года
Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Уинское) в составе:
председательствующего судьи Шестаковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Х.
с участием истца М.И.Ш..,
представителя ответчика администрации Уинского муниципального округа Пермского края П.А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М.И.Ш. к администрации Уинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
М.И.Ш. обратился в суд с требованиями к администрации Уинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование свих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок в аренду для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Во время строительства адрес менялся. Первоначально был мрн. <данные изъяты>, поз. <данные изъяты>, затем дому присвоен адрес: <адрес>. Им получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома и служебно-хозяйственных строений. Строительство дома продолжалось около трех лет. После завершения строительства, документы на дом не оформил в связи с тем, что юридически не грамотен, считал, что имея документы на земельный участок, дом можно оформить в любое время. Задолженности по арендной плате за землю не имеет. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен технический паспорт домовладения. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, который он построил для своей семьи.
Истец М.И.Ш. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дополнил, что дом он строил за счет собственных средств. Согласно заключению Центра технической инвентаризации дом соответствует строительным нормативам и безопасен для проживания. На дом ни кто не претендует, спора о праве на дом нет. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика с исковыми требованиями согласилась.
Третьи лица М.Д.И.., М.И.И.М.Э.Р., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.И.И.1., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с требованиями М.И.Ш. согласны.
Суд, заслушав стороны, показания свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующему.
В силу Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав, осуществляется, в том числе путем признания права (ст.9, ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К объектам гражданских прав относятся вещи, имущественные права, иное имущество и нематериальные блага (ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего кодекса.
Подпункт 2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из положений ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных нормативов и правил.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с М.И.Ш. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому М.И.Ш. администрацией Уинского муниципального района Пермского края предоставлен земельный участок в аренду для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> Границы земельного участка согласованы (л.д.8-12).
Задолженности по оплате арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у М.И.Ш. не имеется (л.д.82).
На основании договора аренды земельного участка №, акта приема-передачи, технических условий на подключение к электроснабжению, градостроительного плана земельного участка, строительного паспорта (л.д.41-54,22-28,29-40) М.И.Ш. выдано и разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома и служебно-хозяйственный строений на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.19,20-21).
Постановлениями администрации Уинского сельского поселения Уинского муниципального округа Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ новой улице, расположенной в юго-западной части <адрес>, между улицей <данные изъяты> и улицей <данные изъяты>, присвоено название – <данные изъяты> (л.д.58-59), частному дому, владельцем которого является М.И.Ш.. присвоен номер дома <данные изъяты> по улице <данные изъяты>, села <данные изъяты> (л.д.60).
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, собственником является администрация Уинского муниципального округа Пермского края (л.д.61-63).
ДД.ММ.ГГГГ между ресурсоснабжающей организацией ОАО «Пермская энергосбытовая компания» и М.И.Ш. заключен договор энергоснабжения для бытовых нужд (л.д.53-56). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор МУП «Уинсктеплоэнерго» и М.И.Ш. на оказание услуг по холодному водоснабжению по адресу: <адрес>. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, отсутствует (л.д.125-126,127).
Из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, (инвентарный №, кадастровый №/А) следует, что на данном земельном участке, расположен жилой дом, холодный пристрой, гараж, баня, предбанник, сарай. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., состоит из одной жилой комнаты, кухни и санузла. Дом имеет печное отопление, электроснабжение, газоснабжение – баллоны. Фундамент бетонный ленточный, стены бревенчатые, крыша – железная по деревянным стропилам, полы дощатые (л.д.13-17).
ДД.ММ.ГГГГ Государственным бюджетным учреждением Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» выдано Техническое заключение №-ТЗ по результатам визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации и круглогодичного проживания в одноэтажном жилом доме учитывались действующие нагрузки, обнаруженные дефекты и результаты проверочных расчетов. На момент обследования техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.83-124). Указанное техническое заключение сомнений у суда не вызывает, поскольку Государственное бюджетное учреждение Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» имеет право на проведение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, что подтверждается Свидетельством о допуске от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из реестра членов саморегулируемой организации (л.д.114-120).
В судебном заседании свидетели В.Р.В. и Б.Л.М.. пояснили, что дом по адресу: <адрес> строил М.И.Ш. для себя и своей семьи. Примерно с <данные изъяты> года вместе с семьей начал проживать в данном доме и проживает до настоящего времени. О каком-либо споре, о праве собственности на данный дом за другими лицами, либо споре о границах земельного участка, не знают.
На основании представленных суду доказательств, пояснений сторон и свидетелей в совокупности, суд считает установленным, что истцом собственными силами и за счет собственных средств построен объект недвижимости жилой дом. Указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы собственника земельного участка и смежных землепользователей. Работы по возведению жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В связи с чем, суд делает вывод, что жилой дом по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке, находящемся в аренде у истца, соответствует требованиям ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации и является объектом недвижимости, спорное строение возведено для себя с целью приобретения права собственности, а не для других лиц, в связи с чем требования М.И.Ш. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права в государственном регистрирующем органе – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования М.И.Ш. удовлетворить.
Признать за М.И.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское).
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.
Председательствующий: Шестакова Н.В.
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....